ν. 4178/13 - άρθρο 2 [Α02] Απαγόρευση υπαγωγής στο Ν. 4178/13 (ποια ακίνητα εξαιρούνται)

[Largy]

για να γλιτωσουμε τα δικαστηρια ο δικηγορος προτεινε το συποθα μηπως και ....συμμορφωθουν.

Οποτε υπογραφει ο πελατης μου την ενσταση, εγω δε χρειαζεται να υπογραψω κατι

[ΚΑΝΑ]

το ΣΥΠΟΘΑ το μόνο που μπορεί να σας πει 

είναι ότι δεν ασχολείται με το ιδιοκτησιακό

 

οπότε πάλι στα δικαστήρια θα πάτε!

[kostavros]

Καλησπερα συναδελφοι. Εχω μια περιεργη υποθεση και θα ηθελα τις αποψεις σας. Σε εκτος σχεδιου ακινητο με οικοδομικη αδεια ο ιδιοκτητης εχτισε αυθαιρετα δυο δωματια το 1995 στον ακαλυπτο χωρο απο τα οποια το μισο

(σε τ.μ.) ειναι εντος του οικοπεδου του και το αλλο εκτος. Το εκτος του οικοπεδου τμημα των δωματιων ειναι σε απαλλοτριωμενη δημοσια εκταση που προυπηρχε η αποφαση πριν κατασκευασει τα κτισματα αυτα. Τι κανω εγω με αυτα τα δωματια? μπορουν να τακτοποιηθουν με 4178? και αν οχι τι γινεται με τα τ.μ. τους που βρισκονται εντος του οικοπεδου?

[kostavros]

Καλημερα. κανεις καμια αποψη?

[danaikaterina]

Το κομμάτι αυτό ανήκε στο οικόπεδό του και μετά ρυμοτομήθηκε? γιατί αν ήταν πάντα δημόσια έκταση δεν συζητάμε...

 

Για τα ρυμοτομούμενα τμήματα έχει αναφερθεί πολλές φορές ότι 2 είναι οι προϋποθέσεις για να τακτοποιηθούν.

α)Να υπάρχουν εμπράγματα δικαιώματα των πολιτών

β)Να μην έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση, δηλαδή να μην έχει αποζημιωθεί ο ιδιοκτήτης.

 

Αν ισχύουν και τα 2 παραπάνω μπορείς να τακτοποιήσεις χωρίς όμως να θίγεται το κύρος της απαλλοτρίωσης που σημαίνει όταν αυτή συντελεστεί τα γκρεμίζουν και δεν σε αποζημιώνουν.

 

Διαφορετικά το γκρέμισμα είναι μονόδρομος και λογικά μιλάμε για όλο γιατί δεν μπορώ να φανταστώ πως θα σταθεί και θα λειτουργεί το μισό δωμάτιο.

[kostavros]

παπο το 1975 ηταν δημοσια εκθεση βαση Β.Δ. και η αυθαιρεσια ηταν το 1975. και αν δε τα γκρεμιζει τι κανω εγω σαν μηχανικος για το εντος οικοπεδου κομματι των κτισματων?

[ΚΑΝΑ]

τα εντός τα ρυθμίζεις και εξηγείς στον πελάτη σου

ότι για τα υπόλοιπα αν δεν τα κατεδαφίσει τώρα  ο ίδιος

κάποτε θα κατεδαφιστούν με το άρθο 27 του 4178 (μετά από επιβολή προστίμων κλπ)

Διαλέγει και παίρνει!

 

Πρόβλημα σ' αυτές τις περιπτώσεις προκύπτει  

με το ΔΕΔΟΤΑ  (π.χ μισό δωμάτιο-μισή στέγη κλπ-αλλά αυτό ίσως και να ξεπερνιέται με μια ναφορά στα δεδομένα σου )

όπως και με τη  β/μ (που θα πρέπει να τη σκεφτείς  και να  εξηγήσεις τους τυχόν συνδυασμούς σου)

 

Προσωπικά θα έδινα τη β/μ βασιζόμενος στο άρθ 27  

[danaikaterina]

Προσωπικά διαφωνώ με την τακτοποίηση μισού κτιρίου όπως επίσης και με την έκδοση βεβαίωσης σε τέτοιο ακίνητο.

[ΚΑΝΑ]

πες μας και το/ους λόγους όμως!

[kostavros]

καταρχην ευχαριστω..μηπως εννοεις αλλο αρθρο? το 26 ισως?