ν. 4178/13 - άρθρο 2 [Α02] Απαγόρευση υπαγωγής στο Ν. 4178/13 (ποια ακίνητα εξαιρούνται)

[pirsogiannis]

Καλησπέρα συνάδελφοι.

θεωρώντας ότι είμαι στο κατάλληλο θέμα να ρωτήσω δύο πράγματα:

1. Σε αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία την οποία καλούμαι να ελέγξω - εκδόσω βεβαίωση για πώληση (διαμέρισμα β ορόφου πολυκατοικίας), ο κατασκευαστής-μηχανικός έχει μεγαλώσει το διαμέρισμα με αποτέλεσμα:

α) τμήμα του εξώστη μου να παραβιάζει την οικοδομική μου γραμμή κατά 87εκατοστά (ρυμοτομική ταυτίζεται με οικοδομική και "από κάτω", επί το λαικότερον, περνά δρόμος πλάτους 6μ).Σκέφτομαι ότι πλάτος δρόμου/10= 60εκατοστά * 0,50 (βλέπε άρθρο 2,παράγραφος 2δ για τον συντελεστή 0,50) = 0,30 < 0,87....συνεπώς δεν τακτοποιείται? σωστά? άρα δεν μπορώ να δώσω και βεβαίωση υπαγωγής???

β) τμήμα του υπνοδωματίου μου επίσης παραβιάζει την ο.γ. κατά 32 εκατοστά...εδώ κι αν είναι μπέρδεμα...κι εδώ προφανώς δεν μπορώ να υπαχθώ στον νόμο, άρα να τακτοποιήσω και να εκδόσω βεβαίωση???

 

σας ευχαριστώ θερμά..επίσης αν και δεν είναι του παρόντος θέματος, η υπέρβαση δόμησης που συνιστά ταυτόχρονα και παραβίαση γραμμής ιδεατού στερεού αντιμετωπίζεται διαφορετικά σε σχέση με την "σκέτη" υπέρβαση δόμησης? (συγνώμη για το "σκέτη"!!!)

ευχαριστώ και αν κρίνετε ότι το τελευταίο κομμάτι πρέπει να μεταφερθεί, ανοίγω άλλο θέμα...

Edited Σεπτέμβριος 23 , 2013 by pirsogiannis

[dimitris GM]

α]   9/Γ/δ

 

β]  μονον το  υπνοδωματιο του  β' οροφου????

[pirsogiannis]

α) έχεις δίκιο...φοβερός για ακόμη μια φορά (για την ακρίβεια δε, τον εξώστη τον έχει μικρύνει αφού έχει χτίσει μια φέτα τοίχου επί αυτού, και λόγω της μετακίνησης οοοοόλης της οικοδομής τον βγάζει εκτός ο.γ.)

β)και όλα τα υπνοδωμάτια των υποκείμενων (α όροφος) και υπερκείμενων (γ και δ όροφοι)..αν κατάλαβα καλά και εννοείς αυτό...

[DE GI]

Καλησπέρα, 

πελάτης με κατοικία και αχυρώνα- καλύβα προ του 55 εντός οικισμού  (από το συμβόλαιο φαίνεται ότι το κληρονόμησε ο πατέρας το 1915 και το έκανε δωρεά στο γιο το 1978).

Η ερώτηση είναι: η καλύβα-αχυρώνας έγινε κατοικία το 2003.

Τακτοποιείται το ανίκητο?

Αν ναι, πως?

[yian]

Από στελέχη οικοδομικής άδειας πως πάμε για τη κατοικία και τον αχυρώνα του προ 55 ?

 

Τακτοποιείται το ανίκητο?

Αν ναι, πως?

με φουλ επίθεση!!

Edited Σεπτέμβριος 24 , 2013 by yian

[DE GI]

Δεν υπάρχει τίποτα !

Στο συμβόλαιο αναφέρετε ότι ο πατέρας κληρονόμησε από τον πάτερα του το 1915 και το 1978 στο γιο. Μέσα αναφέρετε ότι το "...νέμεται και διακατέχει αδιατάρακτος, συνεχώς και αδιαλείπτως......ανευ οχλήσεως τίνος.....πλέον της εξηκοξταετιας...." άρα χρησικτησία!

Και τα δυο? πως ως κατηγορία 1 ή κατηγορία 5.

Edited Σεπτέμβριος 24 , 2013 by DE GI

[dsworks]

Αφορά ενδεχομένως και το θέμα του/της liv25k

 

β) τμήμα του υπνοδωματίου μου επίσης παραβιάζει την ο.γ. κατά 32 εκατοστά...εδώ κι αν είναι μπέρδεμα...κι εδώ προφανώς δεν μπορώ να υπαχθώ στον νόμο, άρα να τακτοποιήσω και να εκδόσω βεβαίωση???

 

η υπέρβαση δόμησης που συνιστά ταυτόχρονα και παραβίαση γραμμής ιδεατού στερεού αντιμετωπίζεται διαφορετικά σε σχέση με την "σκέτη" υπέρβαση δόμησης?

 

Όπως υπέδειξε ένα συνάδελφος

 

http://www.michanikos.gr/topic/33353-%CE%95%CF%81%CE%BA%CE%B5%CF%81-%CF%83%CF%84%CE%BF%CE%BD-401411/page-4?do=findComment&comment=603547

 

Φαίνεται πως είναι δυνατό να δηλωθεί υπέρβαση σε ΚΧ, παραχωρημένο χώρο ή παρόδια στοά, εφόσον πρόκειται για αλλαγές στις πλευρές του περιγράμματος μέχρι 5%, και επιφάνειας μέχρι 2%. Μου φαίνεται περίεργο, και πάντως δηλώνεται σαν κατηγορία 3.

 

Όσο για το ιδεατό στερεό ή το μέγιστο ύψος μιας περιοχής, είναι λίγο παγίδα. Εφόσον έχεις διαφορά από τα ύψη της άδειας έχει υπέρβαση ύψους (εντός ή εκτός στερεού, πάνω ή κάτω από το μέγιστο ύψος). Ένα «πανωσήκωμα» είναι και υπέρβαση δόμησης και υπέρβαση ύψους.

[Pavlos33]

DE GI

Υποθέτω ότι έχουν γίνει και αρκετές εξωτερικές εργασίες στον αχυρώνα που μεταβάλλουν την μορφολογία του ως κτίσμα προγενέστερο του 55. Οπότε,  το πιθανότερο είναι να το δηλώσεις ως πλήρως αυθαίρετο, (ΥΔΚΧ χωρίς άδεια χωρίς συντελεστές) με βάση τα νεότερα στοιχεία και τις α/φιες, που να το δείχνουν, έστω και μετά το 2003 και πριν φυσικά την 28-7-2011

Edited Σεπτέμβριος 24 , 2013 by Pavlos33

[DE GI]

DE GI

Υποθέτω ότι έχουν γίνει και αρκετές εξωτερικές εργασίες στον αχυρώνα που μεταβάλλουν την μορφολογία του ως κτίσμα προγενέστερο του 55. Οπότε,  το πιθανότερο είναι να το δηλώσεις ως πλήρως αυθαίρετο, (ΥΔΚΧ χωρίς άδεια χωρίς συντελεστές) με βάση τα νεότερα στοιχεία και τις α/φιες, που να το δείχνουν, έστω και μετά το 2003 και πριν φυσικά την 28-7-2011

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

ΜΙΑ ΔΙΕΥΚΡΙΝΗΣΗ, Δεν έχει αλλάξει το περίγραμμα της αποθήκης.

Η άλλη κατοικία που δεν έχει άδεια ?  ήταν και είναι κατοικία!

[dsworks]

Σαν κτίσμα, σε τι διαφέρει η καλύβα-αχυρώνας προ του 55 από την κατοικία του 2003. Έγιναν ενισχύσεις, προστέθηκε κάποιο τμήμα κλπ; Τι δείχνει η αεροφωτογραφία του 55 και τι αυτή του 2003; Αν το κτίσμα είναι το ίδιο, δεν κάνεις τίποτα (ούτε κατηγορία 1).

 

Τώρα αν το κομμάτι που ήταν αχυρώνας το θεωρήσεις ΒΧ που το 2003 έγινε ΚΧ, συζητιέται, άντε να μπει αυτό στον νόμο.