ν. 4178/13 - άρθρο 2 [Α02] Απαγόρευση υπαγωγής στο Ν. 4178/13 (ποια ακίνητα εξαιρούνται)

[Largy]

Το γεγονός ότι με το υπάρχον Ρ.Σ τμήμα του ακινήτου ρυμοτομείται, αυτό δεν αποτελεί αυθαιρεσία.

μου το εξηγεις αυτο?

[Pavlos33]

Λογικά θα σου είχα απαντήσει ότι δεν αποτελεί αυθαιρεσία όταν έχεις ένα κτίριο και μετέπειτα το Ρ.Σ άλλαξε και αυτό ρυμοτομείται. Αν όμως μιλάμε για αυθαίρετο τμήμα κτιρίου το οποίο ρυμοτομείται αυτό για να τακτοποιηθεί πρέπει να μην έχει συντελεστεί απαλλοτρίωση. Υπάρχει και το σχετικό έγγραφο 13417/14 της ΔΝΕ.

υπαγωγή ρυμοτομούμενων-έγγρ.13417 6-6-014-δ.νση νομοθ.κου έργου.pdf

[Largy]

προκειται για ισογειο το οποιο εξαιρεθηκε απο την κατεδαφιση με τον 720/77 και προσθηκη πρωτου οροφου με οα.

Το ισογειο προυπηρχε του σχεδιου πολης.

Ρυμοτομειται τοσο το ισογειο οσο και ο πρωτος 

[Pavlos33]

Οι αυθαιρεσίες ποιες είναι?

[Largy]

εκτος απο τη ρυμοτομηση ενος πολυ μικρου κομματιου στην προσοψη, υπαρχουν ΥΔ (κλεισιμο εξωστων) και η προσθηκη εντελως αυθαιρετου οροφου ('σοφιτα')

Edited Σεπτέμβριος 15 , 2015 by Largy

[Pavlos33]

Οι αυθαίρετες αυτές κατασκευές ρυμοτομούνται?

[Largy]

μονο στον πρωτο οροφο ρυμοτομειται αυθαιρεσια (κλειστος ηχ)

το ισογειο ρυμοτομειται, αλλα το κομματι αυτο φαινεται ως εχει στο σχεδιο της εξαιρεσης του 720/77

[Pavlos33]

Για την ρυμοτόμηση δες το έγγραφο που σου έχω παραθέσει. Αν πληρούνται οι προϋποθέσεις μπορείς να ρυθμίσεις τις ρυμοτομούμενες αυθαίρετες κατασκευές.

Αν κάτι είχε ήδη ρυθμιστεί π.χ με ν. 720/77, δεν είναι απαραίτητο να δηλωθεί εκ νέου. Εξαιρείται από την υποχρέωση δήλωσης.

[Largy]

Παυλο ευχαριστω για το χρονο σου

Το ερωτημα ειναι το ρυμοτομουμενο τμημα του ισογειου να το ρυθμισω?

Στο σχεδιο της εξαιρεσης αλλα και στην αδεια προσθηκης δε φαινεται να ρυμοτομειται.

[Pavlos33]

Πιθανότατα το σχέδιο πόλης άλλαξε μεταγενέστερα (αυτό το ελέγχεις).

Αν λοιπόν η ρύθμιση του ν. 720/77 (δυο δηλώσεις) έχει ολοκληρωθεί και μεταγενέστερα τμήμα αυτού του κτιρίου ρυμοτομήθηκε δεν έχεις να τακτοποιήσεις κάτι. Φυσικά κανείς δεν σου απαγορεύει να το κάνεις (έτσι κερδίζεις και την οριστική εξαίρεση λόγω κατηγορίας 2) εφόσον δεν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση κατά τα σχετικά του της ανωτέρω εγκυκλίου.