ν. 4178/13 - άρθρο 2 [Α02] Απαγόρευση υπαγωγής στο Ν. 4178/13 (ποια ακίνητα εξαιρούνται)

[ΚΑΝΑ]

και για βάζεις ...το  μάλλον 

ενώ εκεί υπάγεται! 

 

(Δημήτρη

Νομικοτεχνικό ερώτημα:

ποια επιφάνεια ..μετράει

της βάσης ή της οροφής?) 

[dimitris GM]

βασιλη

θνκς για την επιβεβαιωση...

απλα δεν το ειχα ξαναδουλεψει το θεμα...

 

οσο για την επιφανεια

μετραει επι "κτιριου"  χωρις συσταση ....η βαση

 

επι ΟΙ το δαπεδο της ΟΙ..

[ξανα  "μαλλον"]

Edited Ιούνιος 21 , 2016 by dimitris GM

[isime]

Δημήτρη σ ευχαριστώ πολύ ήσουν διαφωτιστικότατος .

[jbosdas]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Σε αγροτεμάχιο με αυθαίρετη κατοικία επί της Βαρης Κορωπίου, σύμφωνα με το απόσπασμα προσωρινού κτημ/κου διαγράμματος υπάρχει τμήμα διεκδικούμενης δασικής έκτασης.

1. Η διεκδικούμενη έκταση ορίζεται ως δασική ή  όχι; (επειδή δεν εχουν αναρτηθεί οι τελεσίδικοι δασικοι χαρτες)

2. Καλύπτομαι πιστεύετε με το εδαφ 46 της Εγκ4; (...Επομένως αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης - αποκλειστικά κατοικίας στην περιοχή αυτή μπορούν να υπαχθούν στις διατάξεις του Ν-4178/13 εφ' όσον υφίστανται προ της ισχύος του ΠΔ/14-6-11)

Καλούμαι για την ρύθμιση αυθαιρέτων με σκοπό την μεταβίβαση...

Edited Ιούλιος 11 , 2016 by jbosdas

[freecat]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

διαμέρισμα στον 6ο οροφο οικοδομης με αδεια του 58 εχει πιο μεγαλα ερκερ απο την αδεια (60-65εκ. αντι για για 40εκ).

Το ερκερ ειναι εκτος ρυμοτομικής. Τακτοποιειται ή οχι με τον 4178; αν οχι τι κανουμε με τα τμηματα αυτα; πως προχωράει η δηλωση και το συμβολαιο;

[apier]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Σε αγροτεμάχιο με αυθαίρετη κατοικία επί της Βαρης Κορωπίου, σύμφωνα με το απόσπασμα προσωρινού κτημ/κου διαγράμματος υπάρχει τμήμα διεκδικούμενης δασικής έκτασης.

1. Η διεκδικούμενη έκταση ορίζεται ως δασική ή  όχι; (επειδή δεν εχουν αναρτηθεί οι τελεσίδικοι δασικοι χαρτες)

2. Καλύπτομαι πιστεύετε με το εδαφ 46 της Εγκ4; (...Επομένως αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης - αποκλειστικά κατοικίας στην περιοχή αυτή μπορούν να υπαχθούν στις διατάξεις του Ν-4178/13 εφ' όσον υφίστανται προ της ισχύος του ΠΔ/14-6-11)

Καλούμαι για την ρύθμιση αυθαιρέτων με σκοπό την μεταβίβαση...

τυπικά μπορείς να δηλώσεις όσο δεν υπάρχει τελεσίδικος χαρακτηρισμός δασικού.

Με ευθύνη βέβαια του ιδιοκτήτη ως προς το οικονομικό.

Το ερώτημα είναι άλλο:

Ο συμβολαιογράφος κάνει συμβόλαιο με αυτή τη διεκδίκηση; Τι πιστοποιητικό θα πάρει από το κτηματολόγιο; Μπορεί να κάνει μεταβίβαση με το πρωτόκολλο της ένστασης;

[jbosdas]

τυπικά μπορείς να δηλώσεις όσο δεν υπάρχει τελεσίδικος χαρακτηρισμός δασικού.

Αυτή δεν ειναι κ η απάντηση προς τον συμβ/φο;

(ασε που δεν έχει γίνει ενσταση... Το πιο πιθανό ειναι να γίνει εκπρόθεσμη)

[apier]

Αυτή δεν ειναι κ η απάντηση προς τον συμβ/φο;

(ασε που δεν έχει γίνει ενσταση... Το πιο πιθανό ειναι να γίνει εκπρόθεσμη)

όχι απαραίτητα. εξαρτάται από τις απαντήσεις στα επόμενα ερωτήματα

χωρίς καν ένσταση θεωρώ δύσκολο το πιστοποιητικό (χωρίς και να το ξέρω θετικά. δεν μου έχει τύχει)

άσε που στα τελευταία εκτός σχεδίου που έκανα ζητούσαν πράξη χαρακτηρισμού.

έχει ενεργοποιηθεί η απαγόρευση μεταβίβασης χωρίς πράξη;

[jbosdas]

Ένσταση θα προτείνω να γίνει σε κάθε περίπτωση... (βέβαια μια άτυπη άποψη λέει πως τις εκπρόθεσμες δεν τις κρίνουν με την ιδία βαρύτητα εάν δεν συντρέχει αποδεδειγμένα σημαντικός λόγος)

όσο για τα υπόλοιπα η μόνη λύση είναι να ρωτήσω τον συμβ/φο.

---

edit 1

Ναι, ο συμβ/φος, ζητάει πράξη χαρακτηρισμού για να είναι καλυμμένος. Για την απαίτηση του αυτή με παρέπεμψε στον υποθηκοφύλακα...

Οπότε καπως χλωμά τα βλέπω...

--

edit 2

λοιπόν... μίλησα με συμβ/φο κορωπίου
Ο υποθηκοφύλακας απ'ότι λέει, δεν ζητάει πράξη χαρακτηρισμού, στο απόσπασμα κτηματολογίου δεν εμφανίζεται η διεκδικούμενη έκταση, οπότε η πράξη μπορεί να καταχωρηθεί...

Edited Ιούλιος 13 , 2016 by jbosdas

[freecat]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

διαμέρισμα στον 6ο οροφο οικοδομης με αδεια του 58 εχει πιο μεγαλα ερκερ απο την αδεια (60-65εκ. αντι για για 40εκ).

Το ερκερ ειναι εκτος ρυμοτομικής. Τακτοποιειται ή οχι με τον 4178; αν οχι τι κανουμε με τα τμηματα αυτα; πως προχωράει η δηλωση και το συμβολαιο;

 

κανείς;