ν. 4178/13 - άρθρο 2 [Α02] Απαγόρευση υπαγωγής στο Ν. 4178/13 (ποια ακίνητα εξαιρούνται)

[eleni_civil]

Eυχαριστώ για την απάντηση!

[eleni_civil]

Καλησπέρα σας και πάλι και Καλή Σαρακοστή!

 

Γήπεδο στο οποίο έχει εκδοθεί οικ. άδεια, αποτελείται από γεωργικό & δασικό(τελεσιδικία) τμήμα. Εντός του δασικού έχει κατασκευαστεί αυθαίρετο στέγαστρο (πριν το 2011) .

Ερωτήσεις:

 

1-Ποιά διαδικασία πρέπει να τηρηθεί για το αυθαίρετο στέγαστρο εντός του δασικού κομματιού;

 

2-Προκειμένου να εκδοθεί άδεια αλλαγής χρήσης στο νομίμως υφιστάμενο κτίσμα, η τακτοποίηση του παραπάνω στεγάστρου είναι προϋπόθεση;

[dimitris GM]

1. αρθρο 2/στ

[δεν επιτρεπεται τακτοποιηση]

 

"σε δασος, δασικη  ή αναδασωτεα εκταση"

 

2. ως  εκ τουτου, αφου δεν τιθεται θεμα "τακτοποιησης"  στο "ξενο δασος"....

δεν τιθεται θεμα ουτε απαγορευσης τακτοποιησης στο ιδιοκτητο ακινητο.

[Pavlos33]

Ελένη, μήπως η τελεσιδικία χαρακτήριζε το δασικό τμήμα ως ιδιωτικό δάσος, το οποίο προσμέτρησε στην αρτιότητα του γηπέδου;

[eleni_civil]

Καταρχήν σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

 

Στην απόφαση δεν αναφέρεται κάπου η λέξη "ιδιωτικό". Λέει ότι χαρακτηριζεται ως "αραιό δασος πρίνου".

 

Στην άδεια που βγήκε, τα πολεοδομικά μεγέθη υπολογίζονται επί της γεωργικής έκτασης.

Όμως, το 2000 μεταβιβάστηκε η ιδιοκτησία και στο τοπογραφικό του συμβόλαιο αγοράς του τελευταίου ιδιοκτήτη μεταβιβάζεται και το δασικό κομμάτι..

[Pavlos33]

Το τοπογραφικό της άδειας περιλαμβάνει και την έκταση του δάσους; Σε σχέση με το τοπογραφικό της πράξης χαρακτηρισμού είναι ίδια;

Αν τα πολεοδομικά μεγέθη υπολογίστηκαν (ως έπρεπε) στο γεωργικό τμήμα, ενώ η αρτιότητα επί του συνολικού μάλλον "φωτογραφίζεται" ιδιωτικό δάσος.

Αναφορικά με την αγοραπωλησία, έχεις στα χέρια σου το συμβόλαιο και το προσαρτημένο σ αυτό τοπογραφικό για να είσαι σίγουρη για το τι περιγράφει;

[eleni_civil]

Το τοπογραφικό της αδείας αναφέρει ότι το "επίμαχο" τμήμα έχει χαρακτηριστεί σαν δασικό και δεν το υπολογίζει πουθενά στους υπολογισμούς επιτρεπόμενων μεγεθών. Η αναντιστοιχία έρχεται αργότερα στην αγοραπωλησία, όπου στο τοπογραφικό που την συνοδεύει το περιλαμβάνει (!).

 

Απ' ότι καταλαβαίνω, πρέπει να έγινε λάθος στο συμβόλαιο, γιατί μάλλον η συμβολαιογράφος "αντέγραψε" το αρχικό συμβόλαιο που αφορούσε την έκταση, πριν το χαρακτηρισμό του ως δασικό.

 

Άρα τί κάνω εγώ με το αυθαίρετο στέγαστρο;

 

Το αγνοώ θεωρώντας ότι είναι σε δασική έκταση (δηλ. δημόσια) που βάσει αδείας δεν εξετάζω ή θεωρώ ότι είναι ιδιωτική έκταση βάσει συμβολαίου και δεν μπορεί να τακτοποιηθεί άρα πρέπει να κατεδαφιστεί;

Edited March 8, 2017 at 11:57 πμ by eleni_civil

[Largy]

ιδιοκτητης εκανε καταγγελια σε γειτονα και μετα την αυτοψια της πολεοδομιας αυτος τακτοποιησε με 4178.

Στην τακτοποιηση περιλαμβανεται τοιχος περιφραξης στο κοινο οριο, ο οποιος ομως ανηκει στον πρωτο ιδιοκτητη !

(ειναι ελεγμενο καθως το συμβολαιο αγορας και το νεο τοπογραφικο συμπιπτουν με τον τοιχο εντος του οικοπεδου)

Η τακτοποιηση ειναι ακυρη? Τι πρεπει να κανουμε απο εδω και περα?

Edited March 9, 2017 at 10:38 πμ by Largy

[ΚΑΝΑ]

η τακτοποίηση από μόνη της

δεν του δίνει δικαιώματα ιδιοκτησίας!

 

Αν θέλεις τον ρυθμίζεις και εσύ και από κει και πέρα τα δικαστήρια

θα λύσουν το ιδιοκτησιακό 

[Largy]

σιγουρα δεν του δινει δικαιωμα ιδιοκτησιας!

Εχει ηδη ξεκινησει διαδικασια με δικηγορο ο οποιος εκανε και την εισαγγελικη παραγγελια για να εχουμε στα χερια μας την τακτοποιηση.

Η ερωτηση ειναι η τακτοποιηση ειναι ακυρη?

 

Επισης στην τακτοποιηση αναφερει 'παραβαση κτιριοδομικου ως προς το συνολικο υψος εντος του μεγιστου επιτρεπομενου εκ των ορων δομησης'

και το οποιο τακτοποιει με 1 λοιπη παραβαση!!

Edited March 9, 2017 at 11:45 πμ by Largy