ν. 4178/13 - άρθρο 2 [Α02] Απαγόρευση υπαγωγής στο Ν. 4178/13 (ποια ακίνητα εξαιρούνται)

[apier]

Ευχαριστώ πάρα πολύ για την απαντησή σου, με βοήθησες αρκετά.

christopfer δεν σε είδα νωρίτερα γι' αυτό και στο απαντάω έστω και καθυστερημένα.

Μην βιαστείς να αποφασίσεις.

Πρέπει πρώτα να δεις τι κήρυξη είναι αυτή που έχεις.

Αν είναι παλαιού τύπου, προ του τελευταίου αρχαιολογικού Νόμου, το πιθανότερο είναι να μην έχει καθόλου όρους,

και να μην έχει και "χαρακτηρισμό" (ζώνη Α, Β κλπ)

Σε αυτή την περίπτωση, είτε υπάρχει μεταγενέστερο ΦΕΚ με τους ακριβείς όρους,

είτε δεν υπάρχει, και ο έλεγχος γίνεται από την αρμόδια υπηρεσία (αρχαιολογία) κατ' εκτίμηση και κατά περίπτωση.

Οπότε ο Θεός βοηθός. Πρέπει να τους ρωτήσεις κλπ.

Σύμφωνα με τη διατύπωση του τελευταίου αρχαιολογικού Νόμου, όλες οι κηρύξεις είναι σαν Α.

Άρα αν είσαι μετά την κήρυξη και δεν υπάρχει ΦΕΚ όρων, τα πράγματα είναι δύσκολα,

γιατί ενώ οι υπηρεσίες επιτρέπουν κάποιες άδειες, δεν βλέπουν με καλό μάτι τα αυθαίρετα.

 

 

Αν η αρχαιολογική ζώνη προκύπτει από ΖΟΕ, ΓΠΣ, ΣΧΟΑΑΠ ή άλλο παρόμιο νομοθέτημα,

τότε σου λέει ακριβώς ποιοι είναι οι όροι.

 

Σε κάθε περίπτωση, σε αδόμητη δεν δηλώνεις μετά την κήρυξη.

Σε περιοχή χωρίς όρους θέλει ψάξιμο.

 

Υ.Γ.: τα Α, Β, Β1, Γ, κλπ της αρχαιολογία μην τα θεωρείτε δεδομένα.

Σε κάποια περιοχή το Γ μπορεί να σημαίνει και αδόμητη, 

ενώ σε άλλη περιοχή το Β να επιτρέπει άδειες.

Δεν υπάρχει ενιαία ερμηνεία των Α, Β, Γ, κλπ από όλες τις υπηρεσίες και όλα τα νομοθετήματα (ΖΟΕ, ΓΠΣ κλπ)

[KOKARADI]

Συνδιαστικο προβλημα(Α02 +Α07 )

σε οικισμο <2000κατ: τριωροφη(!)οικοδομη χωρις καμμια αδεια η οποια <<πατησε με προσθηκη κατ επεκταση κ καθ υψος σε κτιριο προ του 55 >> αλλα κ που κατασκευαστηκε ολοκληρη πριν το 75 (λεει-ενω εχω την διαισθηση οτι τον τελευταιο οροφο τον εφτιαξε πριν 10-15 χρονια) κ εχει παρει ρευμα (1 ρολοι-απο παλια-1960) βρισκεται σε ζωνη παραλιας η οποια ζωνη καθοριστηκε  το 89.

Καθορισμοι λοιπον προ του 88 θεωρουνται ακυροι κ απαιτειται επανακαθορισμος.

1.Μπορουμε να ενταξουμε αυτην την περιπτωση στον Ν4178?

2.Πως αποδεικνυεται  η υπαρξη τριτου οροφου πριν απο καποια χρονολογια.(ας πουμε οτι δεν υπαρχει αλλο δημοσιο εγγραφο).Οι αεροφωτο θα ειναι ικανες να δειξουν κατι??

Edited Οκτώβριος 8 , 2013 by KOKARADI

[lappasv]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

θα ήθελα την βοήθεια σας για ενα ζήτημα:

σε περίπτωση που η κατασκευή έχει γίνει μικρότερη από 20τμ από την άδεια σε κάθε όροφο ενώ δεν έχει γίνει καμία παραβίαση του ύψους, των χρήσεων και της οικοδομικης γραμμής και των ελαχίστων αποστάσεων, το ακίνητο θεωρείται αυθαίρετο; μπορεί να υπαχθεί στον νόμο; Η ερώτηση γίνεται γιατί ο ιδιοκτήτης πρέπει να έχει ένα έγγραφο που θα δείχνει πόσα τμ είναι το ακίνητο και να το δηλώσει στο Ε9 για να μην πληρώνει τα χαράτσια.

οποιος έχει κάποια συμβουλή η γνώμη ειναι ευπροσδεκτος.

[giorgosv]

Διάβασε την εγκύκλιο 3, αναφέρεται στο θέμα και απ'όσο θυμάμαι δεν υπάρχει πρόβλημα (δεν χρειάζεται να δηλωθεί αυθαιρεσία) αν το κτίριο έχει γίνει μικρότερο.

[apier]

δεν πρέπει όμως να ενημερωθεί ο φάκελος;

δεν έχουμε αλλαγές σχεδίων και ΣΤΑΤΙΚΩΝ;

[Μιχαηλκα]

Δεν είναι απάντηση,είναι νέο θέμα.

Erker επάνω από κοινόχρηστο, εκτός Ο.Γ.

8όροφη οικοδομή πρό 1975, επί pilotis με κάλυψη 100%.

Τα erker από την αρχική κατασκευή και σε όλους τους ορόφους.

Στην εγκλυκλιο αναφέρεται οτι δεν υπάγονται.

Εμπίπτουν στην εξαίρεση της παρ. 2α του άρθρου 2;

Τι βεβαίωση δίνουμε για μεταβίβαση;

Αν έχετε κάποια ιδέα σας παρακαλώ να την μοιραστούμε.

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για την προσοχή σας.

[nikosantonakas]

δεν βρήκα κάτι σχετικό, οποτε θέτω το θέμα μου εδω.

άρθρο 2, παρ. 2 α)

 

Κατοικία με άδεια 1983 σε οικισμό (Π.Δ. 85). Τότε δεν υπήρχε απαίτηση για πλάτος δρόμου, με αποτέλεσμά σήμερα το πάρκινγκ (αυθαίρετο) του ιδιοκτήτη να βρίσκεται εντός της ζώνης που θα όφειλε να παραχωρήσει για διαπλάτυνση του δρόμου αν ήθελε να χτίσει σήμερα.

Αυτή η ζώνη, εμπίπτει στις εξαιρέσεις του άρθρου 2? Τακτοποιείται το πάρκινγκ?

και αν ναι, θεωρείται εντός πρασιάς? το οικόπεδο είναι μεγαλύτερο από 500τ.μ. άρα σήμερα θα έπρεπε να αφήσει 2,50μ από το πρόσωπο για να χτίσει.

το 2α αφορα εγκεκριμενο κοινοχρηστο.Το 2β σε ηδη παραχωρημενο σε κοινη χρηση.Σε ερωτηση μου σε σεμιναριο στη Μυτιληνη μου απαντησαν οτι δεν τακτοποιειται,αλλα νομιζω οτι καταλαβαν οτι ειχε γινει παραχωρηση.

Εγω παντως εχω κανει με 4014 τετοια υπαγωγη .Καποια αλλη αποψη για το συγκεκριμενο μιας κ στην επαρχια ειναι πολυ συνηθες φαινομενο?

[dimitris GM]

...θα μας ενημερώσει , βεβαια, ο εις  Μυτιληνην....αυτοπτης μαρτυρας...

 

Η απαντηση εχει σχεση με το ιδιοκτησιακο καθεστως της  λωριδας αυτης

Αφου "τότε" δεν ειχες υποχρεωση να την αφησεις, εχτισες με νομιμη αδεια "εντος" των οριων του οικοπεδου που ειχες..και με βαση το τοποπτραφικο που ειχες...

χωρις να αφαιρεσεις αυτη την λωριδα,  αφου δεν την ηξερες και δεν υπηρχε κάν.

 

Επομενως,

σημερα η λωριδα αυτη ανήκει στην ιδιοκτησια σου...

αν ηθελε θεωρηθει οτι αυτη η λωριδα "καποια" στιγμη θα απαλλοτριωθει αναγκαστικά
προς   διαπλατυνση της οδου" 

 

υπαγεσαι στο 2α...

απλα οταν γινει η διανοιξη δεν αποζημιωνεσαι...

Edited Οκτώβριος 11 , 2013 by dimitris GM

[nikosantonakas]

...θα μας ενημερώσει , βεβαια, ο εις  Μυτιληνην....αυτοπτης μαρτυρας...

 

Η απαντηση εχει σχεση με το ιδιοκτησιακο καθεστως της  λωριδας αυτης

Αφου "τότε" δεν ειχες υποχρεωση να την αφησεις, εχτισες με νομιμη αδεια "εντος" των οριων του οικοπεδου που ειχες..και με βαση το τοποπτραφικο που ειχες...

χωρις να αφαιρεσεις αυτη την λωριδα,  αφου δεν την ηξερες και δεν υπηρχε κάν.

 

Επομενως,

σημερα η λωριδα αυτη ανήκει στην ιδιοκτησια σου...

αν ηθελε θεωρηθει οτι αυτη η λωριδα "καποια" στιγμη θα απαλλοτριωθει αναγκαστικά

προς   διαπλατυνση της οδου" 

 

υπαγεσαι στο 2α...

απλα οταν γινει η διανοιξη δεν αποζημιωνεσαι...

ετσι νομιζω κ εγω,αλλα  το προβλημα ειναι οτι δεν υπηρχε ΟΑ   κ αν προυφισταται του 77 τοτε εχει εξαιρεση με τον720/77 αλλα αν ειναι κτισμενο το 80 χωρις αδεια?το 2α αφορα εγκεκριμενο αρα κ κπαραχωρημενο χωρο σωστα?αρα αν ειχε παραχωρηθει ανηκα στο 2β

Η    απαντηση   γενικωτερα κ το συμπερασμα στο τελος του σεμιναριου ηταν οτι σας ΦΩΤΙΣΕΙ ο  θεος

Edited Οκτώβριος 11 , 2013 by nikosantonakas

[dimitris GM]

εγω καταλαβα οτι ειπες  "οικοπεδο με αδεια του 83"...αυτο ειπες...

 

ό,τι αλλο υπαρχει, ας το θεσεις σαν ερωτημα αυτοτελες  [εχεις  βαλει  και τρια "αν"...]

 

τα λεμε

Edited Οκτώβριος 11 , 2013 by dimitris GM