ν. 4178/13 - άρθρο 2 [Α02] Απαγόρευση υπαγωγής στο Ν. 4178/13 (ποια ακίνητα εξαιρούνται)

[Pavlos33]

 

Δες το άρθρο 8 που παραθέτω. Αν η χρήση κατοικίας εγκαταστάθηκε πριν την ΖΟΕ και τότε εκεί επιτρεπόταν η χρήση της κατοικίας, μπορείς να το υπάγεις στη ρύθμιση.

 

Άρθρο 8

Ρύθμιση αναστολής και εξαίρεσης από κατεδάφιση

Από την ισχύ του παρόντος νόμου αναστέλλεται η 

είσπραξη και η επιβολή κάθε κύρωσης, για το χρονι−

κό διάστημα που προβλέπεται στον παρόντα νόμο ή 

και επέρχεται οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση, 

αναλόγως της κατηγορίας της αυθαίρετης κατασκευής, 

μετά την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου ή και 

του σχετικού παραβόλου εφόσον προβλέπεται στον 

παρόντα νόμο, το ύψος και ο τρόπος καταβολής του 

οποίου καθορίζεται στον παρόντα νόμο. Η αναστολή ή 

και η εξαίρεση από την κατεδάφιση, κατά τις διατάξεις 

του παρόντος, ισχύει για κτίρια των οποίων έχει ολοκλη−

ρωθεί ο φέρων οργανισμός και για χρήσεις που έχουν 

εγκατασταθεί, μέχρι 28.7.2011 καθ’ υπέρβαση είτε των 

διατάξεων του ν.1577/1985 (Α΄ 210) είτε της οικοδομικής 

άδειας είτε των όρων ή περιορισμών δόμησης του ακι−

νήτου είτε χωρίς οικοδομική άδεια και εφόσον η χρήση 

τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις 

για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην περιοχή του ακι−

νήτου κατά την παρ. 1 του άρθρου 51 του ν. 4030/2011 

(Α΄ 249) ή δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης 

της οικοδομικής άδειας ή κατά το χρόνο κατασκευής ή 

εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης. Θεωρείται ότι η 

χρήση δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της 

οικοδομικής άδειας εφόσον κατά τις κείμενες διατάξεις 

νομίμως χορηγήθηκε άδεια κατά παρέκκλιση της χρή−

σης γης της περιοχής.

Η με οποιονδήποτε τρόπο μεταβολή των χρήσεων 

γης σε χρόνο μεταγενέστερο της υπαγωγής κατά τις 

διατάξεις του παρόντος νόμου δεν επιδρά στο κύρος 

της υπαγωγής και δεν αποτελεί λόγο ανάκλησης και 

ακύρωσης αυτής.

Edited Οκτώβριος 14 , 2013 by Pavlos33

[cv94013]

ειδική περίπτωση:

 

σε ρυμοτομούμενο οικόπεδο χορηγήθηκε το 1974 άδεια ανέγερσης ισογείου οικοδομής και περιτοιχίσεως βάσει του Ν.5269/31 (σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου αυτού κατέθετε ο ιδιοκτήτης αίτηση αδείας και θα έπρεπε ή να συνταχθεί πράξη αναλογισμού και να αποζημιωθεί ή του χορηγούταν η άδεια).

 

στην εν λόγω άδεια γίνεται αναφορά σε πράξη αναλογισμού του 1973 καθώς και σε απόφαση επικύρωσης της παραπάνω πράξης επίσης του 1973. εκτιμώ ότι μετά τη σύνταξη της πράξης αναλογισμού δεν αποζημιώθηκε, οπότε και του χορηγήθηκε η άδεια.

 

στη συνέχεια προχώρησε ο ιδιοκτήτης σε αυθαίρετη προσθήκη καθύψος και κατ'επέκταση. τμήματα των προσθηκών αυτών ρυμοτομούνται, όπως άλλωστε ρυμοτομείται και το μεγαλύτερο μέρος της ισόγειας νομίμου οικίας.

 

μπορούν οι παραπάνω αυθαίρετες προσθήκες να ενταχθούν στο Ν.4178/13?

[dimitris GM]

θα δες το ΦΕΚ Α 274/31  για τον 5269

και το ΦΕΚ Α 33/83 για τον 1337 αρθρο 36 παρ. 4...

 

θεωρητικα η ρυμοτομηση εξακολουθει να ισχυει...

[ίσως θα επρεπε να ειχατε ζητησει την τροποποιηση του ρυμοτομικου σε εκεινο το σημειο...]

 

αν δεν προβλεπει ρητα ο 4178..

 

μαλλον θα πας με τις διαταξεις ...  να ζητησεις αδεια απο τον Δημο  για την επεκταση..επι του ..ρυμοτομουμενου....να περασουν 4 μηνες [???]

να μην σε αποζημιωσει

και να τακτοποιησεις...

 

Παντως ειναι πολυ "ειδικο" θεμα

 

να το δεις με προσοχη...

Edited Οκτώβριος 14 , 2013 by dimitris GM

[dimitris GM]

Μπορεί να ενταχθεί στον 4178 εξολοκλήρου αυθαίρετο

σε περιοχή εκτός σχεδίου, αλλά εντός ΖΟΕ στην οποία επιτρέπονται μόνο αγροτικές αποθήκες;

τι ειδους αυθαιρετο....δεν λες

 

και σε ποια περιοχη

 

διοτι , [θεσ/κη /ΖΟΕ / 1985]

Edited Οκτώβριος 14 , 2013 by dimitris GM

[cv94013]

ευχαριστώ κατ'αρχάς για τις επισημάνσεις και τις παραπομπές.

 

η τροποποίηση του ρυμοτομικού θα ήταν σίγουρα μια λύση, απλά υποθέτω ότι θα είναι ιδιαίτερα χρονοβόρα και με όχι σίγουρο αποτέλεσμα. αν έχεις κάποια εικόνα για το χρονικό ορίζοντα θα με βοηθούσε.

 

όσον αφορά τώρα σε κάποια λύση, απ'ότι διαβάζω στο Ν.1337/83 Άρθρο 36 Παρ.4 ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί... να κάνει αίτηση... προσθήκης... και να περιμένει... και να μην αποζημιωθεί...  και να πραγματοποιήσει την προσθήκη... αλλά μόνο αίτηση επισκευής

[dimitris GM]

94013

 

οι  μονες καταχωρησεις για τροποποιηση σχεδιου ειναι στο ΦΕΚ Δ 1153/1995

 

στο θεμα σου,

ειπαμε....ειναι δυσκολο, ο 1337 μιλαει ακριβως για επισκευες...αναγκαιες..αν θυμαμαι καλα..

 

αν οι επεκταση ειχε γινει πριν το 1983  θα μπορουσες τότε να ζητησεις ΟΑ και για αυτες...να περασει η προθεσμια...

αρα, για  σημερα, -διορθωνω στο ορθο- την ανω παρατηρηση μου...διοτι σημερα δεν μπορεις να ζητησεις αδεια ανοικοδομησης επι ρυμοτομουμενου...

αφου ο 1337 απαγορευσε την ανοικοδομηση....

 

Μονη λυση η τροποποιηση ρυμοτομιας..

 

εκτος αν υπαρχει και...δευτερος  δρομος...

Edited Οκτώβριος 14 , 2013 by dimitris GM

[cv94013]

ενίοτε... και... τρίτος...

[dimitris GM]

σωστός

[fitroueleni]

γειά σας ,

Έχω περίπτωση ακινήτου που με τον ΦΕΚ Δ 1478 - 17.12.1993 

εξαιρείται από τα αναδασωτέα 

στο φεκ αναγράφεται: 

Εξαιρούνται και δεν κηρύσσονται αναδασωτέες,

από τις εκτάσεις που περιλαμβάνονται στην ανωτέρω οριογραμμή,

οι υφιστάμενες κατά την ημέρα της φωτιάς αγροτικές εκτάσεις 

καθώς και τα υφιστάμενα κτίσματα μετα των οικοπεδικων αυτών εκτάσεων. 

 

τα αγροτεμάχια αυτά μπαίνουν στην ρύθμιση 4178? 

το σπίτι είναι προ 55 με βεβαίωση από δημ. αρχ.

αλλά έχει κάνει παρεμβάσεις διαμόρφωση εξ. χώρου και κάποιο χι κιόσκι ...

Edited Οκτώβριος 14 , 2013 by fitroueleni

[ssouanis]

από τη στιγμή που δεν εμπίπτει στην εξαίρεση για τα δάση, δασικές και αναδασωτέες γιατί να μην μπορείς να μπεις;