ν. 4178/13 - άρθρο 2 [Α02] Απαγόρευση υπαγωγής στο Ν. 4178/13 (ποια ακίνητα εξαιρούνται)

[nik]

Συμφωνείτε όλοι ότι τα Έρκερ τακτοποιούνται πλέον με τον νέο νόμο αφού αφαιρέθηκε αυτή η περίφημη πρόταση του 4014 για τα άνω του κοινόχρηστου μέρους της πόλης ?

[jja]

Προφανως και οχι....

Υπαρχει επιτρεπτο ποσοστο εξωστων, στις νεοτερες οικοδομες αλλα δεν ειναι δομηση

Ειναι εκτος του ΣΔ

Οποτε τι μεγεθη επηρεαζει?

Στις περισσότερες των περιπτώσεων είναι εξαντλημένο το 40% ημιυπαιθρίων και εξωστών και από εκεί και πέρα ναι μετράνε στην δόμηση.

[Inzaghi]

Ποιος το λεει αυτο? Απο που προκυπτει?

Αυθαιρετη θεωρηση μου ακουγεται....

[Faethon11]

Το ότι θα μετρούσαν στη δόμηση σε έκδοση άδειας δεν σημαίνει ότι είναι δομησιμος χώρος...

[jja]

Το ότι θα μετρούσαν στη δόμηση σε έκδοση άδειας δεν σημαίνει ότι είναι δομησιμος χώρος...

 

Μεταξύ μας καροϊδευόμαστε μου φαίνεται!!!

 

Τρώνε από τον ΣΔ. Για πάνε να κάνεις νομιμοποίηση με άρθρο 22 να δεις πόσο καλά μετράνε.

Edited Σεπτέμβριος 2 , 2013 by jja

[Guest faethon11]

Δεν έχω καμμία διάθεση για κοροϊδίες.

Σκέψου όμως το υποστεγο που πάει με αναλυτικό αλλά στο ΔΔ μετράει δόμηση...

[ted]

Ποια η γνώμη σας σχετικά με την παράγραφο δ : δεν υπάγονται στις διατάξεις του νόμου αυθαιρετες κατασκευές

''δ) παρά το όριο των διεθνών, εθνικών, επαρχιακών ή δημοτικών ή κοινοτικών οδών εντός ζώνης

διάστασης ποσοστού 50% των οριζομένων από τη νομοθεσία περί μέτρων για την ασφάλεια της

υπεραστικής συγκοινωνίας, οι οποίοι ίσχυαν κατά την εκτέλεση ή εγκατάστασή τους. Εξαιρούνται

αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις σε κτίρια για τα οποία έχει χορηγηθεί

νομίμως οικοδομική άδεια, σε μικρότερη απόσταση από τα οριζόμενα στην παρούσα περίπτωση

καθώς και αυτοτελείς κατασκευές που συμπεριλαμβάνονται στην παρ.7 του άρθρου 17 του

ν.4067/2012 (Α’ 79) πλην της περιπτώσεως δ αυτής.''

 

Έχω μία περίπτωση ακινήτου με οικοδ. άδεια σε εθνικό δρόμο εντός οικισμού <2000κατ. Η απόσταση που ίσχυε τότε που βγήκε η άδεια και κατασκευάστηκε το κτίριο ήταν 25μ απο τον άξονα και 10 μ από το όριο, στην άδεια όμως δεν δείχνει ότι έχει πρόσωπο σε εθνικό  αλλά σε δημοτικό δρόμο και τοποθετούσε το κτήριο σε απόσταση 9μ περίπου από το όριο. Στην πραγματικότητα τοποθετήθηκε σε απόσταση 6μ από το όριο και 10μ από τον άξονα. (το 1998 η οικοδομική γραμμή  μειώθηκε στα 15 μ από τον άξονα του δρόμου).Ως εκ τούτου ένα τμήμα του κτιρίου πέφτει μέσα στη ζώνη απαγόρευσης υπαγωγής  (50% του 25 από άξονα). Αν πήγαινε με τις ισχύουσες διατάξεις η ζώνη απαγόρευσης θα ήταν μικρότερη και θα μπορούσε να υπαχθεί. Επίσης εάν το είχε κατασκευάσει στην απόσταση που έδειχνε στην οικοδομική άδεια δεν θα έπεφτε στη ζώνη απαγόρευσης του 50% της απόστασης που ίσχυε τότε. Βλέπετε κάποια λύση; 

Σας φαίνεται λογικό να μην υπολογίζεται η ζώνη απαγόρευσης υπαγωγής με τις ισχύουσες σήμερα αποστάσεις εφόσον είναι ευνοϊκότερες; 

Εγώ θα πίστευα ότι έβαλαν τη φράση ''οι οποίοι ίσχυαν κατά την εκτέλεση ή εγκατάστασή τους'' με τη φιλοσοφία  ότι συνήθως οι προγενέστερες διατάξεις ήταν ευνοϊκότερες. 

[sakelsakel]

Προκειπτει και απο μενα μια απορια κατα την αναγνωση του νομου και θαθελα τη βοηθεια σας.

Αφορα την παρ.2α του άρθρου 2 περι αυθαιρεσιων σε κοινοχρηστο και συγκεκριμενα την εξαιρεση.

Διαβαζοντας το φεκ καταλαβαινω με απλα λογια οτι αν εχει προβλεφθει η αυλη σου να γινει δρόμος (πχ)

και δεν εχει γινει ακομα,μπορεις να τακτοποιησεις τα αυθαιρετα στην αυλη σου αλλα οταν και αν θα ερθει η ωρα

γινει ο δρομος θα σου τα κατεδαφισουν και δεν θα αποζημιωθεις.Το αντιλαμβανομαι σωστα?

[MONOS]

ted,

με τα μέχρι τώρα δεδομένα είναι όπως τα γράφεις. Δεν ρυθμίζεται. Έλεγξες καλά το δρόμο (κατηγορία εθνικού, φεκ ένταξης). Μήπως χαρακτηρίστηκε μετά την οικοδομική άδεια ΕΟ; Αν όχι έχεις εσφαλμένο τοπογραφικό αδείας. Μήπως το οικόπεδο ήταν μη οικοδομήσιμο αν έδειχνε το τοπογραφικό το δρόμο ως ΕΟ;

[ted]

Συνάδελφε ΜΟΝΟS,

Tα έχω εξετάσει αυτά που επισημαίνεις. Είναι χαρακτηρισμένος ως εθνικός ο δρόμος από τη δεκαετία του '50. Το οικόπεδο  ήταν οικοδομήσιμο ακόμα και με εθνικό δρόμο και τηρώντας την απαιτούμενη απόσταση, απλά δεν έγινε έτσι,δυστυχώς (προφανώς και για εμπορικούς λόγους διότι το κτίριο είναι επαγγελματικής χρήσης). Η αλήθεια είναι ότι η απόσταση των 25 μ ήταν υπερβολική για εντός οικισμού ακίνητα κατά τη γνώμη μου.