ν. 4178/13 - άρθρο 2 [Α02] Απαγόρευση υπαγωγής στο Ν. 4178/13 (ποια ακίνητα εξαιρούνται)

[TIOS]

2 περπτώσεις που ίσως προκύψουν και σε άλλους:

 

Α) Τακτοποιώ ένα υπόγειο κατάστημα (κ.χ.) που αλλαξε τη χρήση του από αποθήκη (β.χ.). Κατ' επέκταση του υπογείου είχαν κατασκευαστεί εξ' αρχής χωρίς να δείχνονται στα σχέδια της αδείας εσοχές cours angalaise (πλάτους 0.40 για φωτισμό του χώρου) εκτός Ο.Γ. και φυσικά κάτω από τη στάθμη του πεζοδρομίου. Επιπλέον αυτές οι εσοχές καταλαμβάνουν χώρο (υ.δ.) και είναι βατές εσωτερικά εν συνεχεία του υπόλοιπου εντός περιγράμματος υπογείου καταστήματος.

Τακτοποιούνται? Αν όχι, τι γίνεται αν πρέπει να δώσω βεβαίωση για το κατάστημα όταν όλοι αυτοί οι χώροι είναι ενιαίοι?

 

Β) Πάλι υπόγειο, στην άδεια του '72 ήταν κατοικία και μετατράπηκε το 74 σε κατάστημα. Η σύσταση και κατοψη σύστασης του 74 το αναφέρει ως κατάστημα. Συνιστά παράβαση? Ελέγχω με τη κάτοψη της άδειας ή της σύστασης για άδειες προ του '83 (αρθρο 11, παρ. 6α.iv)?

[sakelsakel]

Προκειπτει και απο μενα μια απορια κατα την αναγνωση του νομου και θαθελα τη βοηθεια σας.

Αφορα την παρ.2α του άρθρου 2 περι αυθαιρεσιων σε κοινοχρηστο και συγκεκριμενα την εξαιρεση.

Διαβαζοντας το φεκ καταλαβαινω με απλα λογια οτι αν εχει προβλεφθει η αυλη σου να γινει δρόμος (πχ)

και δεν εχει γινει ακομα,μπορεις να τακτοποιησεις τα αυθαιρετα στην αυλη σου αλλα οταν και αν θα ερθει η ωρα

γινει ο δρομος θα σου τα κατεδαφισουν και δεν θα αποζημιωθεις.Το αντιλαμβανομαι σωστα?

Μπορει καποιος που το εχει κατανοησει καλυτερα απο εμενα να βοηθησει?

[SIRADRAB]

'Ετσι το αντιλαμβάνομαι κι εγώ.

 

Λέει ότι δεν υπάγεται στις εξαιρέσεις της περίπτωσης ζ' της παρ. 2 του αρθρ 1, το αυθαίρετο γενικά, εφ' όσον αυτό βρίσκεται σε κοιν/το χωρο, αλλά εξαιρούνται τα αυθαίρετα που βρίσκονται σε κοιν/το χώρο όπου ακόμη εκει δεν έχει συντελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση.

 

''Εξαιρούνται οι περιπτώσεις όπου δεν έχει συντελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση επί ακινήτων όπου υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα πολιτών. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα νόμο δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται.''

 

υ.γ. Να έχεις στο νου σου ότι αυτά τα κείμενα γράφτηκαν έτσι ώστε να μη γίνονται κατανοητά. Αν ήταν κατανοητά και ευκολονόητα τότε θα μπορούσες να ασχοληθείς με κάτι πιο παραγωγικό και ευχάριστο και όχι να λύνεις άχρηστους γρίφους που έγραψαν καμένοι εγκέφαλοι με σκοπό να κάψουν και τον δικό σου/μας

Edited Σεπτέμβριος 6 , 2013 by SIRADRAB

[ΚΑΝΑ]

ας δούμε και τι είναι τα εμπράγματα πρώτα

εδώ

 http://www.taxheaven.gr/laws/circular/view/id/7930

[jja]

υ.γ. Να έχεις στο νου σου ότι αυτά τα κείμενα γράφτηκαν έτσι ώστε να μη γίνονται κατανοητά. Αν ήταν κατανοητά και ευκολονόητα τότε θα μπορούσες να ασχοληθείς με κάτι πιο παραγωγικό και ευχάριστο και όχι να λύνεις άχρηστους γρίφους που έγραψαν καμένοι εγκέφαλοι με σκοπό να κάψουν και τον δικό σου/μας

Έγραψες +1

Edited Σεπτέμβριος 6 , 2013 by jja

[ssouanis]

Τα εμπράγματα δικαιώματα (Α.Κ. 973) είναι οι νομικές μορφές εξουσίασης του ανθρώπου επί των οικονομικών αγαθών, δηλαδή τα δικαιώματα που παρέχουν εξουσία άμεση και κατά παντός επί του πράγματος.

 

Θα συμφωνήσω με τον sakelsakel και τον SIRADRAB

[ΚΑΝΑ]

καλημέρα Σταύρο

δεν λέω ότι δεν συμφωνώ

 

Με το "πρώτα εδώ"  θέλω να αφήσω το περιθώριο για να προστεθούν

και πιο εκτενείς ίσως αναφορές από άλλα sait (ίσως και με πιο λαϊκό λεξιλόγιο)

[apier]

να υποθέσω ότι ως εγκεκριμμένοι κοινόχρηστοι θεωρούνται και τα ρυμοτομούμενα, 

και ως διαδικασία απαλλοτρίωσης θεωρείται και η πράξη εφαρμογής;

Μπορώ δηλαδή να κάνω δήλωση σε τμήμα κτιρίου επί ρυμοτομούμενου, αν δεν έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής; 

[kioanni]

Β) Πάλι υπόγειο, στην άδεια του '72 ήταν κατοικία και μετατράπηκε το 74 σε κατάστημα. Η σύσταση και κατοψη σύστασης του 74 το αναφέρει ως κατάστημα. Συνιστά παράβαση? Ελέγχω με τη κάτοψη της άδειας ή της σύστασης για άδειες προ του '83 (αρθρο 11, παρ. 6α.iv)?

 

Έχω κι εγώ περίπτωση σε ακίνητο του '59, οριζόντια ιδιοκτησία ημιυπογείου, όπου η κάτοψη της άδειας δείχνει αποθήκη, ενώ η κάτοψη της σύστασης και όλα τα συμβόλαια δείχνουν κατάστημα με WC. Σύμφωνα δηλαδή με το άρθρο 11, παρ. 6α iv), μπορώ να δώσω βεβαίωση νομιμότητας για ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ; να πάω δηλ. με βάσει τα σχέδια της σύστασης και να αγνοήσω τα σχέδια της άδειας;;

[Faethon11]

Δεν λέει αυτό η παράγραφος που αναφέρεις.

Θα κάνεις τακτοποίηση σαν προ 1975 (με αποδεικτικό στοιχείο την σύσταση) και την κάτοψη που έχει χρησιμοποιηθεί στην σύσταση θα την ανεβάσεις στο σύστημα.