ν. 4178/13 - άρθρο 2 [Α02] Απαγόρευση υπαγωγής στο Ν. 4178/13 (ποια ακίνητα εξαιρούνται)

[nikosantonakas]

Καλησπέρα.

Έχω μία περίπτωση, όπου υπάρχει τμήμα ενός στέγαστρου εκτός ΡΓ. Αυτό δεν μπορεί να τακτοποιηθεί αλλά μπορούν να τακτοποιηθούν όσα είναι μέσα από την ΡΓ.

1. Θα πληρώσει πρόστιμο για το εκτός ΡΓ;

2. Υπάρχει υποχρέωση να γκρεμισθεί το εκτός ΡΓ;

3. Για να δωθεί βεβαίωση θα πρέπει να έχει γκρεμισθεί το εκτός ΡΓ;

Ευχαριστώ...

στο εκτος ΡΓ εχει γινει πραξη αναλογισμου,εχει αποζημιωθει?προφανως αναφερεσαι σε εντος σχεδιου..

[Julius Caesar]

1. Το εκτός ΡΓ δεν τακτοποιείται άρα δεν πληρώνει πρόστιμο γι'αυτό.

2. Κανονικά ναι, εκτός κι αν είναι τμήμα κατοικίας που είναι στατικά συνδεδεμένο με το όλο κτίσμα. Δηλ. αν κατεδαφιστεί το εκτός ΡΓ καταρρέει και το εντός ΡΓ. Αυτός ο κανόνας όμως ισχύει για σπίτια μόνο και όχι στέγαστρα νομίζω.

3. Νομίζω ναι. Γιατί αν δίνονταν η βεβαίωση χωρίς να γκρεμιστεί, τότε θα συνέφερε να έχεις αυθαίρετο εντός κοινοχρήστου παρά εκτός...

[αστέριος]

Καλησπέρα.

Έχω μία περίπτωση, όπου υπάρχει τμήμα ενός στέγαστρου εκτός ΡΓ. Αυτό δεν μπορεί να τακτοποιηθεί αλλά μπορούν να τακτοποιηθούν όσα είναι μέσα από την ΡΓ.

1. Θα πληρώσει πρόστιμο για το εκτός ΡΓ;

2. Υπάρχει υποχρέωση να γκρεμισθεί το εκτός ΡΓ;

3. Για να δωθεί βεβαίωση θα πρέπει να έχει γκρεμισθεί το εκτός ΡΓ;

Ευχαριστώ...

η Ρ.Γ. συμπίπτει με την Ο.Γ. δηλ. είναι και εκτός Ο.Γ ??? ή μόνο εκτός Ρ.Γ ???

Edited Απρίλιος 7 , 2014 by αστέριος

[Faethon11]

Συγνώμη αλλά έπρεπε να ξεκουραστώ.

Ευχαριστώ φια τις απαντησεις.

-nikosantonakas, ενδιαφέρον αυτό, θα το δω μεθαύριο που θα παω πολεοδομία.

-αστεριε, έχει πρασιά αλλά μαλλον μπερδευτηκες...

- Ιουλιε, και εγώ σε αυτά καταλήγω....

[Moldovanis]

σε αντιστοιχη περιπτωση στεγάστρου που ενα τμήμα του 50cm ηταν εκτος ρυμμοτομικης, η ΥΔΟΜ του Δήμου Θεσσαλονίκης, μετά από έκθεση αυτοψίας που διενήργησε κατόπιν καταγγελίας, επέβαλε στον ιδιοκτήτη να γκρεμίσει το τμήμα εκτος ρυμμοτομικής

Edited Απρίλιος 7 , 2014 by Moldovanis

[nikosantonakas]

1. Το εκτός ΡΓ δεν τακτοποιείται άρα δεν πληρώνει πρόστιμο γι'αυτό.   το εκτος  ΡΓαν δεν αποζημιωθηκε(δεν εγινε πραξη αναλογισμου κλπ) νομιζω τακτοποιειται εκτος αν εχει κυρωθει πραξη εφαρμογης

2. Κανονικά ναι, εκτός κι αν είναι τμήμα κατοικίας που είναι στατικά συνδεδεμένο με το όλο κτίσμα. Δηλ. αν κατεδαφιστεί το εκτός ΡΓ καταρρέει και το εντός ΡΓ. Αυτός ο κανόνας όμως ισχύει για σπίτια μόνο και όχι στέγαστρα νομίζω.

3. Νομίζω ναι. Γιατί αν δίνονταν η βεβαίωση χωρίς να γκρεμιστεί, τότε θα συνέφερε να έχεις αυθαίρετο εντός κοινοχρήστου παρά εκτός...

[jja]

Έχω περίπτωση αυθαιρέτου όπου μικρό του τμήμα είναι εκτός ΡΓ. Το ρυμοτομικό είναι προ του 83 δεν έχει γίνει πράξη τακτοποίησης αναλογισμού. Το αυθαίρετο προϋφίσταται της ένταξης στο σχέδιο πόλης. 

 

Το πρόβλημα που έχω είναι το εξής: Το συμβόλαιο του ιδιοκτήτη (αποδοχή κληρονομιάς) περιγράφεται το οικόπεδο χωρίς το ρυμοτομούμενο τμήμα και χωρίς όπως είπα να υπάρχει πράξη τακτοποίησης- αναλογισμού. Σε αυτήν την περίπτωση:

 

α) μπορώ να τακτοποιήσω το ρυμοτομούμενο βάσει της εξαίρεσης πως προϋφίσταται της έγκρισης της απαλλοτρίωσης, δεν έχει δωθεί σε κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο; ή

β) θεωρώ πως έχει δωθεί ΄΄αυτοδίκαια΄΄ σε κοινή χρήση από τον ιδιοκτήτη και δεν ασχολούμαι με το ρυμορομούμενο; 

[αστέριος]

Συγνώμη αλλά έπρεπε να ξεκουραστώ.

Ευχαριστώ φια τις απαντησεις.

-nikosantonakas, ενδιαφέρον αυτό, θα το δω μεθαύριο που θα παω πολεοδομία.

-αστεριε, έχει πρασιά αλλά μαλλον μπερδευτηκες...

- Ιουλιε, και εγώ σε αυτά καταλήγω....

Καλή σου μέρα. Επειδή σε κανένα post δεν αναφερόταν η πρασιά (και κάπου αναφέρθηκε για κοιν. χώρο), γι''αυτό

[MANOSKOK]

Συνάδελφοι καλημέρα,

Έχω περίπτωση σε παραδοσιακό οικισμό κάτω των 2000 όπου υπάρχει σχέδιο του 1972 και δεν έχει γίνει πράξη εφαρμογής.

Μίκρο τμήμα του κτίσματος (2,5 τ.μ) κατασκευής 1980 βγαίνει εκτός ρυμοτομικής το οποίο είναι και τοιχίο φέροντος οργανισμού και η κατεδάφιση του κρίνεται ως το λιγότερο πολύ δύσκολη.

Πληροφοριακά έχω βεβαίωση μη διεκδίκησης από το Δήμο.

Η επιτροπή που το εξέτασε στην Πολεοδομία δεν αποδέχεται τη αυθαιρεσία και ζητεί την κατεδάφιση προκειμένου να προχωρήσουν οι διαδικασίες του 4178 για κάποια υπόλοιπα τμήματα.

 

Ποιες εναλλακτικές έχω; "στατικά συνδεδεμένο"; "παραχώρηση σε κοινή χρήση"; 

[Pavlos33]

Έχω περίπτωση αυθαιρέτου όπου μικρό του τμήμα είναι εκτός ΡΓ. Το ρυμοτομικό είναι προ του 83 δεν έχει γίνει πράξη τακτοποίησης αναλογισμού. Το αυθαίρετο προϋφίσταται της ένταξης στο σχέδιο πόλης. 

 

Το πρόβλημα που έχω είναι το εξής: Το συμβόλαιο του ιδιοκτήτη (αποδοχή κληρονομιάς) περιγράφεται το οικόπεδο χωρίς το ρυμοτομούμενο τμήμα και χωρίς όπως είπα να υπάρχει πράξη τακτοποίησης- αναλογισμού. Σε αυτήν την περίπτωση:

 

α) μπορώ να τακτοποιήσω το ρυμοτομούμενο βάσει της εξαίρεσης πως προϋφίσταται της έγκρισης της απαλλοτρίωσης, δεν έχει δωθεί σε κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο; ή

β) θεωρώ πως έχει δωθεί ΄΄αυτοδίκαια΄΄ σε κοινή χρήση από τον ιδιοκτήτη και δεν ασχολούμαι με το ρυμορομούμενο; 

Η αποδοχή κληρονομιάς πότε έγινε?