ν. 4178/13 - άρθρο 2 [Α02] Απαγόρευση υπαγωγής στο Ν. 4178/13 (ποια ακίνητα εξαιρούνται)

[apier]

Κιτρινη γραμμη= οριο ιδιοκτησιας

διαγραμμιση=αυθαιρτη προσθκη

διακεκομμενη πλατυα =οριο  μεταξυ πυκνοδομημενου(νδ 1923)-αραιοδομημενου(πραξη εφαρμογης μεταγεγραμμενη στο υποθηκ/κειο)

Πρασια 3μ (λεκτικα)

ΡΓ κ ΟΓ  ταυτιζονται

 

 

ΥΓ 1)το μαυρο φοντο στα προηγουμενα post ηταν φωτο απο την ψηφιοποιημενη σε AUTOCAD μορφη του σχεδιου πολης

  2)τμημα της ιδιοκτησιας κατω αριστερα βρισκεται εντος πθκνοδ/νου κ η διαγραμμισμενη αυθ/τη προσθηκη,βρισκεται

α)εντος 3μ πρασιας στο πυκνοδ/νο 

β)εντος προβλεπομενης οδου (δεν εγινε πραξη αναλογισμου,οποτε νομιμοποιειται).στο πυκνδ/νο

κ γ)1,00 μ   της προσθηκης εντος υπολοιπης προβλεπομενης οδου στο αραιοδ/νο, που ομως εγινε πραξη εφαρμογης

έτσι όπως είναι η αρχική δεν μπορείς να βγάλεις άκρη από τα εμβαδά.

μπράβο! πέτυχες ωραία περίπτωση. δεν νομίζω ότι μπορώ να σε βοηθήσω.

Επί της ουσίας, δεν βλέπω νόημα στη ρύθμιση, εκτός αν πρέπει να βγει κάποια άδεια λειτουργίας.

Έτσι κι αλλιώς θα στο πάρει ο δρόμος, και η αποζημίωση θα είναι ίδια με ή χωρίς ρύθμιση.

Αν ενδιαφέρεσαι μόνο για βεβαίωση / μεταβίβαση, ρύθμισε το υπόλοιπο, και το εντός δρόμου άστο εκτός ως ρυμοτομούμενο.

(εκτός αν βλέπεις νόημα σε προσπάθεια τροποποίησης σχεδίου ή / και ορίου κλπ κλπ κλπ)

Πάντως πολύ ΚΧ του ρίξανε του δικού σου. Γιατί τόση αγάπη; Πήρε οικόπεδα αλλού;

[Γιωργο]

Συνάδελφοι, καλησπέρα σας! Τμήμα αυθαίρετης κατασκευής βρίσκεται σε δασική έκταση ενώ το υπόλοιπο στατικά εξαρτημένο τμήμα της αυθαίρετης κατασκευής βρίσκεται εντός αγροτικής έκτασης και εκτός δασικής έκτασης. Δεδομένου ότι σύμφωνα με την παρ. 2στ, άρθρο 2, Ν. 4178/2013 δεν υπάγεται στις διατάξεις του συγκεκριμένου νόμου αυθαίρετη κατασκευή που βρίσκεται σε δάσος, σε δασική έκταση ή αναδασωτέα έκταση, το υπόλοιπο τμήμα της αυθαίρετης κατασκευής το οποίο βρίσκεται εντός αγροτικής έκτασης και εκτός δασικής έκτασης δεν μπορεί να υπαχθεί στις διατάξεις του Ν. 4178/2013;

[yian]

 το υπόλοιπο τμήμα της αυθαίρετης κατασκευής το οποίο βρίσκεται εντός αγροτικής έκτασης και εκτός δασικής έκτασης δεν μπορεί να υπαχθεί στις διατάξεις του Ν. 4178/2013;

Δεν βλέπω λόγο να μην μπορεί να υπαχθεί αλλά διατηρώ μια επιφύλαξη ως προς τις αποστάσεις και τους συντελεστές που πρέπει να λάβει το συγκεκριμένο φύλλο καταγραφής.

Πιθανότατα να μην αποτελεί επιπλέον παράβαση η απόσταση από το δασικό, αλλά κάνε μια έρευνα στο νόμο, τις τροποποίησεις και τις εγκυκλίους..

Edited Μάιος 13 , 2014 by yian

[apier]

Δεν βλέπω λόγο να μην μπορεί να υπαχθεί αλλά διατηρώ μια επιφύλαξη ως προς τις αποστάσεις και τους συντελεστές που πρέπει να λάβει το συγκεκριμένο φύλλο καταγραφής.

Πιθανότατα να μην αποτελεί επιπλέον παράβαση η απόσταση από το δασικό, αλλά κάνε μια έρευνα στο νόμο, τις τροποποίησεις και τις εγκυκλίους..

νομίζω θα πρέπει να αντιμετωπισθεί σαν απόσταση από τα όρια, απλά αντί 15 μ. είναι 10μ..

τουλάχιστον στις άδειες έτσι αντιμετωπίζεται

[Γιωργο]

Όπως αναφέρεται στην παρ. 1 , άρθρο 2, Ν. 4178/2013,  "Δεν υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου αυθαίρετες κατασκευές που εμπίπτουν στις περιπτώσεις του παρόντος άρθρου με τις επιφυλάξεις που αναφέρονται σε αυτό.". Δεν αναφέρει η συγκεκριμένη παράγραφος τμήμα κατασκευής αλλά την κατασκευή και, συνεπώς, έχω επιφυλάξεις αν μπορεί να ενταχθεί το υπόλοιπο τμήμα της αυθαίρετης κατασκευής το οποίο βρίσκεται εντός αγροτικής έκτασης και εκτός δασικής έκτασης.

[Pavlos33]

Συνάδελφοι, καλησπέρα σας! Τμήμα αυθαίρετης κατασκευής βρίσκεται σε δασική έκταση ενώ το υπόλοιπο στατικά εξαρτημένο τμήμα της αυθαίρετης κατασκευής βρίσκεται εντός αγροτικής έκτασης και εκτός δασικής έκτασης. Δεδομένου ότι σύμφωνα με την παρ. 2στ, άρθρο 2, Ν. 4178/2013 δεν υπάγεται στις διατάξεις του συγκεκριμένου νόμου αυθαίρετη κατασκευή που βρίσκεται σε δάσος, σε δασική έκταση ή αναδασωτέα έκταση, το υπόλοιπο τμήμα της αυθαίρετης κατασκευής το οποίο βρίσκεται εντός αγροτικής έκτασης και εκτός δασικής έκτασης δεν μπορεί να υπαχθεί στις διατάξεις του Ν. 4178/2013;

Το τμήμα εντός δασικής έκτασης φυσικά δεν μπορεί να υπαχθεί στο νόμο εξαιτίας της απαγόρευσης της παρ. στ. του άρθρου 2 ν. 4178.

Για το υπόλοιπο τμήμα εντός της χαρακτηρισμένης αγροτικής έκτασης, δεν διαφαίνεται κάποια απαγόρευση με βάση της διατάξεις του νόμου. Από κει και ύστερα ισχύουν τα γνωστά προβλήματα περί μη έκδοσης βεβαίωσης για μεταβίβαση και βεβαίως κανείς δεν ξέρει πως μπορεί να αντιμετωπιστεί μια τέτοια περίπτωση σε μελλοντική αξίωση του δασαρχείου για κατεδάφιση του τμήματος (συνεπώς και όλου του κτιρίου) εντός της δασικής έκτασης. Μπλεγμένο το θέμα. 

Για τις αποστάσεις που ανέφεραν οι εκλεκτοί συνάδελφοι, δεν υπάρχει κάποιο πρόβλημα. Συζητάμε για ένα μάλλον παντελώς αυθαίρετο, οπότε συντελεστές δεν μπαίνουν πέραν αυτόν που αφορά την υπέρβαση του μέγιστου ύψους (αν υπάρχει υπέρβαση). 

[Γιωργο]

Παύλο πιστεύω δεν τακτοποιείται επειδή όπως προανέφερα στο post #685 : Στην παρ. 1 , άρθρο 2, Ν. 4178/2013 αναφέρεται  "Δεν υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου αυθαίρετες κατασκευές που εμπίπτουν στις περιπτώσεις του παρόντος άρθρου με τις επιφυλάξεις που αναφέρονται σε αυτό." . Η συγκεκριμένη διάταξη αναφέρει την κατασκευή στο σύνολό της και όχι τμήμα αυτής.

[Pavlos33]

Η διατύπωση με απλά λόγια εννοεί ότι για παράδειγμα δεν μπορείς να υπάγεις μια αυθαίρετη κατασκευή εντός ζώνης ασφαλείας οδών με επιφύλαξη (εξαίρεση) την περίπτωση που αναφέρεις στο 2 δ (εκτός ζώνης του 50% της απόστασης κλπ). Ανάλογες επιφυλάξεις (εξαιρέσεις) υπάρχουν και σε άλλες παραγράφους του άρθρου 2.

Το θέμα στη δική σου υπόθεση είναι αν υπάρχει κάποιο όφελος να γίνει η ρύθμιση του τμήματος που είναι εκτός δασικής έκτασης. 

Υπάρχουν βεβαιωμένα πρόστιμα; 

Γενικά δεν είναι ξεκάθαρο το τοπίο σε ανάλογες περιπτώσεις. 

Βεβαίως εφόσον δεν διαφαίνεται κάποια απαγόρευση για το τμήμα εκτός δασικής έκτασης κανείς δεν απαγορεύει τη ρύθμισή του. Το τι θα γίνει με το στατικά εξαρτημένο τμήμα κανείς δεν το γνωρίζει. 

[Γιωργο]

Υπάρχει το όφελος της αρχικής ηλεκτροδότησης του τμήματος που δεν βρίσκεται σε δάσος.

Πιστεύω ότι δεν τακτοποιείται καθόλου η κατασκευή στο σύνολό της επειδή στην παρ. 1 , άρθρο 2, Ν. 4178/2013 αναφέρεται  "Δεν υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου αυθαίρετες κατασκευές που εμπίπτουν στις περιπτώσεις του παρόντος άρθρου με τις επιφυλάξεις που αναφέρονται σε αυτό." . Η συγκεκριμένη διάταξη αναφέρει την κατασκευή στο σύνολό της και όχι τμήμα αυτής.

[apier]

Υπάρχει το όφελος της αρχικής ηλεκτροδότησης του τμήματος που δεν βρίσκεται σε δάσος.

Πιστεύω ότι δεν τακτοποιείται καθόλου η κατασκευή στο σύνολό της επειδή στην παρ. 1 , άρθρο 2, Ν. 4178/2013 αναφέρεται  "Δεν υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου αυθαίρετες κατασκευές που εμπίπτουν στις περιπτώσεις του παρόντος άρθρου με τις επιφυλάξεις που αναφέρονται σε αυτό." . Η συγκεκριμένη διάταξη αναφέρει την κατασκευή στο σύνολό της και όχι τμήμα αυτής.

όπως σου είπε ο συνάδελφος αυτό δεν αποτελεί τόσο πρόβλημα.

κατασκευή είναι το εντός δασικού, κατασκευή και το εκτός.

Μην πας στη λογική ότι είναι μία κατασκευή όλο μαζί επειδή είναι στατικά εξαρτημένο.

Δηλαδή αν είχε αρμό θα το θεωρούσες εντάξει; Δεν νομίζω ότι είναι εκεί το θέμα.

Με την ίδια λογική δεν θα μπορούσαμε να ρυθμίσουμε τμήματα εντός πρασιάς,

αν αυτά είναι εξαρτημένα με τμήματα ρυμοτομούμενα.

Αφού ο Νόμος είναι φτιαγμένος ακριβώς για να γίνονται όλα αυτά

(και να καταστρατηγείται η υφιστάμενη πολεοδομική νομοθεσία)

και να γίνονται όσο περισσότερες δηλώσεις γίνεται και να πέφτουν τα λεφτά.

Όπως έχουμε ξαναπεί, μπορεί τώρα η ιστορία αυτή να είναι το ψωμί μας,

αλλά σε βάθος χρόνου θα είναι κόλαφος για τη νομοθεσία, τη χωροταξία, την πολεοδομία και το περιβάλλον