ν. 4178/13 - αρθρο 3 [Α03] Δικαιοπραξίες εν ζωή (δικαιολογητικά, σχέδια, βεβαιώσεις κ.τ.λ.)

[dimitris GM]

στα συμβολαιογραφικα εγγραφα που καταρτιζονται μετα την εναρξη της ισχυος του παροντος και εχουν σαν αντικειμενο την συσταση ή την τροποποίηση αυτοτελων ιδιοκτησιών

κατα τις διαταξεις του 3741/29 και του νδ 1024/71

 

προσαρτωνται αντιγραφα των  σχεδιων δομησης του κτιριου συμφωνα με τον 4030...θεωρημενα απο την αρμοδια  ΥΔΟΜ

 

Με αυτη την διαταξη  αποφευγεται   το φαινόμενο  της  "διαφορετικης διαμερισματωσης" ή "διαρρυθμισης" στο μελλον,

για τα "νεα"  ακινητα.

Edited Σεπτέμβριος 16 , 2013 by ilias

[ΑΕΚΤΖΙΣ]

όσο αναφορά την έννοια θεωρημένα αντίγραφα σχεδίων : 1)θα γίνεται κάποια αυτοψία από την ΥΔΟΜ για να ελεγχτεί η ορθότητα εφαρμογής σχεδίων?  ή  2)από ελεγκτή δόμησης με επιβάρυνση του ιδιοκτήτη? ή 3)τίποτα από τα προηγούμενα και απλά τα αντίγραφα θα σφραγίζονται-θεωρούνται βάση των πρωτοτύπων σχεδίων από τους υπαλλήλους μέσα στα γραφεία τους, όπως γινόταν μέχρι τώρα?

[dimitris GM]

θεωρω το γ'

 

ο ελεγκτης δομησης κανει τους δικους του ελεγχους...ανεξαρτητα μεταβιβασεων ή μη...

Edited Αύγουστος 12 , 2013 by dimitris GM

[terry]

Αρχικα βεβαια το αρθρο δεν μιλαει για κτηρια με τακτοποιημενους χωρους!!!!

 

 

Αρα, λογικα η θεωρηση θα γινεται βασει των σχεδιων της ΟΑ ή Αδειας Δομησης.

Στην ουσια ακριβη αντιγραφα.

Εκτος αν τα σαϊνια θελουν κατι αλλο (πχ οπως παλιοτερα, θεωρημενα σχεδια με βεβαιωση νομιμοτητας κατοπιν αυτοψιας του τμηματος αυθαιρετων)

 

Ενα αλλο θεμα ειναι: "...αντιγραφα των σχεδιων δομησης του κτιριου συμφωνα με τον 4030..."

Αν μιλαμε για ΟΑ πριν τον 4030, πως θα ειναι τα σχεδια βασει του νομου αυτου (πχ. Διαγραμμα Καλυψης και Τοπογραφικο)

 

Ομοιως σε ιδιοκτησιες που μπηκαν στον Ν4014.

Το ΔΚ (οπου απαιτειται) τι σχεση θα εχει με τον Ν4030.

Edited Αύγουστος 20 , 2013 by terry

[dimitris GM]

terry,

 

σωστη η αρχικη παρατηρηση...

 

το αρθρ. 2 μιλαει  για
"αντιγραφα  των σχεδιων της αδειας δομησης"

 

εγω θεωρω οτι αυτη η ρυθμιση καταλαμβανει τις νεες οικοδομες

 

για τις παληες υπαρχει η ρυθμιση της επομενης παραγραφου "3"

Edited Αύγουστος 12 , 2013 by dimitris GM

[ΑΕΚΤΖΙΣ]

 

 

Εκτος αν τα σαϊνια θελουν κατι αλλο (πχ οπως παλιοτερα θεωρημενα σχεδια με βεβαιωση νομιμοτητας κατοπιν αυτοψιας του τμηματος αυθαιρετων)

αυτό υποψιάστηκα και εγώ, δύσκολο μεν, αλλά....θα δούμε.

 

 

terry,

 

σωστη η αρχικη παρατηρηση...

 

το αρθρ. 2 μιλαει για

"αντιγραφα των σχεδιων της αδειας δομησης"

 

εγω θεωρω οτι αυτη η ρυθμιση καταλαμβανει τις νεες οικοδομες

 

για τις παληες υπαρχει η ρυθμιση της επομενης παραγραφου "3"

στην παρ. 3 αναφέρει για μεταβίβαση ακινήτων τα οποία θα ενταχθούν στον 4178, αυτά όμως που έχουν "εσωτερικές" παραβάσεις και δε θα ενταχθούν στον 4178 και θα ζητάνε βεβαίωση ? τι γίνεται? και αν γίνει έλεγχος από κάποια δημόσια αρχή, τι θα ελέγχεται η επιφάνεια και τα ύψη?

Edited Αύγουστος 12 , 2013 by terry

[dimitris GM]

Οποιο εχει αυθαιρεσια...μεχρι τον Ιουλιο του 2011... απαιτειται να τακτοποιηθει...

θα παει με τους ορους του 4178...

 

[και υπαρχει το 23 παρ. 17 για "χρηση κατοικιας"  που μεταφερει την ανω ημερομηνια....μεχρι την εκδοση του 4178....

 

να ανοιξουμε σχετικο θεμα...]

 

δξ τι εννοείς "εσωτερικες παραβασεις"

Edited Αύγουστος 12 , 2013 by dimitris GM

[ΑΕΚΤΖΙΣ]

"εσωτερικές παραβάσεις" : αλλαγή θέσης της εσωτερικής σκάλας, αλλαγή των διαστάσεων των κλιμάκων της σκάλας, αλλαγή της θέσης του μπάνιου ή της κουζίνας βάση των σχεδίων, κατασκευή wc που δεν υπήρχε στην άδεια,κ.τ.λ

που για βεβαιώσεις δεν τα ελέγχαμε. αλλά που δεν παύουν όμως να είναι παραβάσεις.

[dimitris GM]

προφανως θα ισχυει ό,τι ισχυε και με τον 4014

 

παντως, ειδικα για την "εσωτερικη διαρρυθμιση"...ρητα προβλεπονταν οτι δεν αποτελει παραβαση...και εξακολουθει να προβλεπεται...

 

για τα δυο πρωτα που ανεφερες.....δεν θυμαμαι αυτη τη στιγμη

Edited Αύγουστος 12 , 2013 by dimitris GM

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Θεωρώ πάντως ότι, είναι θέμα που χρήζει διευκρινίσεων....