ν. 4178/13 - αρθρο 3 [Α03] Δικαιοπραξίες εν ζωή (δικαιολογητικά, σχέδια, βεβαιώσεις κ.τ.λ.)

[architect_duth]

ΓΕΝΙΚΑ τροποποίηση των συστάσεων θα πρέπει να γίνει κάαααποια στιγμή, διότι με τις τακτοποιήσεις των η/χ και γενικά των ΥΔ εις βάρος κοινοχρήστων κλπ έχουμε "θέματα". Τώρα συμβολαιογραφικά πως λύνεται... ΔΕΝ θα κάτσω να ψάξω και αυτό!!!!

[nzerman]

Λύνεται φίλε. Το θέμα είναι αν υπάρχει υποχρέωση (όπως μου λένε «εδώ»). Σχεδόν αδύνατο αλλά είπα να το θέσω στο πάνελ. 

Ευχαριστώ. 

[dimitris GM]

χριστόφορε...

 

τι τακτοποίησες

 

και "τι" δεν μεταγραφει η υποθηκοφυλακας???

[civilpablo]

Σε κάθε περίπτωση, όταν τακτοποιείται ένα αυθαίρετο κτίσμα σε κοινόχρηστο χώρο, είτε αυτό είναι σε συνέχεια μιας οριζοντίου ιδιοκτησίας είτε είναι παρακολούθημά της (πχ μια δεξαμενή αερίου στον ακάλυπτο, για τη λειτουργία λέβητα της οριζοντίου και μόνο) και αποφασίσει ο ιδιοκτήτης να τακτοποιηθεί με την συναίνεση της πλοιοψηφίας, ποιο είναι το καθεστώς της τακτοποιημένης πλεον κατασκευής?

Ανήκει δηλαδή στον ιδιοκτήτη που την τακτοποίησε; Είναι κοινόχρηστη; και πως διασφαλίζεται αυτός που πληρώνει το πρόστιμο οτι μετά από κάποιο καιρό δεν θα έρθει μια νέα πλειοψηφία και να εγκαταστήσει κάτι νέο στον ίδιο χώρο; Μήπως απαιτείται νέα σύσταση οριζοντίου αμέσως μετά την τακτοποίηση;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Καταρχήν γλυτώνει το όποια πρόστιμα δύνανται να του επιβληθούν κι αν καταφέρει και πείσει και όλους τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες του ακινήτου ν' αλλάξουν τη σύσταση είναι τυχερός (σπάνιο πράγμα διότι και κοστίζει πολλά χρήματα και όλο και κάποιος δεν θα συμφωνήσει).

[nzerman]

χριστόφορε...

 

τι τακτοποίησες

 

και "τι" δεν μεταγραφει η υποθηκοφυλακας???

Προσθήκη κατ' επέκταση είναι ισογείου διαμερίσματος. 

Έχω ρωτήσει να μας απαντήσει από που προκύπτει η υποχρέωση της τροποποίησης της σύστασης αλλά ακόμη δεν έχω νέα. 

Πάντως (προς το παρόν) έδωσε το κόκκινο φως για την μεταγραφή. 

 

 

Υ.Γ. Συμφωνώ με τον ΙΑΣΟΝΑ 

Edited Δεκέμβριος 11 , 2013 by nzerman

[dimitris GM]

η συζητηση αυτη εχει ξαναγινει..

 

δες αυτο

 

 

http://www.michanikos.gr/topic/29976-%CE%A3%CF%8D%CF%83%CF%84%CE%B1%CF%83%CE%B7-%CE%AE-%CE%A4%CF%81%CE%BF%CF%80%CE%BF%CF%80%CE%BF%CE%AF%CE%B7%CF%83%CE%B7-%CE%9F%CF%81%CE%B9%CE%B6%CF%8C%CE%BD%CF%84%CE%B9%CE%B1%CF%82-%CE%99%CE%B4%CE%B9%CE%BF%CE%BA%CF%84%CE%B7%CF%83%CE%AF%CE%B1%CF%82/

 

 

και δεν επιτρεπεται..

 

απο την μια το υπουργειο να λεει "τακτοποιείστε τα αυθαιρετα με αυτην την συγκεκριμενη διαδικασια"

 

και, απο την  αλλη να ερχονται οι υποθηκοφυλακες και να αρνουνται την μεταγραφη νομιμων συμβολαιων ...

 

 

Στο τελος- τελος...ας σταματησουν οι τακτοποιήσεις...

αφου οι υποθηκοφύλακες διαφωνουν...

 

 

[γι αυτο και προανεφερα......οχι "καποιος υποθηκοφυλακας"...αλλα ο "συγκεκριμένος..." αρνειται...]

Edited Δεκέμβριος 11 , 2013 by dimitris GM

[nzerman]

 Άρθρο 3 §1 γ iv  

 

Σε περίπτωση πώλησης ποσοστού εξ' αδιαιρέτου γεωτεμαχίου που προέρχεται από αναδασμό και διανομή που το ποσό που αναγράφεται στο συμβόλαιο είναι μικρότερο των 15.000 ευρώ ενώ το όλου γεωτεμαχίου είναι μεγαλύτερο από 15.000 ευρώ υπάρχει υποχρέωση σύνταξης και επισύναψης τοπογραφικού; 

[dimitris GM]

η "αναγραφομενη τιμη πώλησης..." ειναι η ...αξια που γραφεται στο  συμβολαιο...

 

ειτε όλου του αγρου, αν πωλείται ολοκληρος....

 

ειτε    του  πωλουμενου   ...ποσοστού    "εξ αδιαιρέτου..."..

 

[εγκ. 4/παρ. 6]

Edited Δεκέμβριος 12 , 2013 by dimitris GM

[Faethon11]

Μεταβιβάζεται ποσοστό ενός γεωτεμαχίου συνολικής αντικειμενικής αξίας μεγαλύτερης από 15000. Θεωρώ πως θέλει κανονικό τοπογραφικό.

Edited Δεκέμβριος 12 , 2013 by Faethon11