ν. 4178/13 - αρθρο 3 [Α03] Δικαιοπραξίες εν ζωή (δικαιολογητικά, σχέδια, βεβαιώσεις κ.τ.λ.)

[Makiaveli]

Μας κακομαθαίνετε κύριε Πρέσβη μας

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ομορφάντρας θέλει να κάνει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών:

Η αγχωμένη συμβολαιογράφος του, ζητά από μένα ξεχωριστές βεβαιώσεις για κάθε ιδιοκτησία, πριν γίνει η σύσταση, ώστε να την κάνει βασιζόμενη σ'αυτές.

Εγώ, το παίζω ζόρικος και της αντιπροτείνω την κουρτίνα 2 με μια βεβαίωση για όλο το ακίνητο ώστε να γίνει η σύσταση και μετά ξεχωριστή κουρτίνα για τη μάνα της και τον πατέρα της αν θέλει, αφού όμως πρώτα η σύσταση μεταγραφεί.

 

Να επιμείνω ή έχει δίκιο η αγχωμένη οπότε αλλάζω κουρτίνα και δίνω εξαρχής ξεχωριστές;

 

Να επιμείνεις!

[dimitris GM]

...αν μου επιτρεπετε...να "επιμεινω"   και εγω...

 

εστω   οτι σε πολυοροφη οικοδομη   προκειται να πουληθει "ενα" διαμερισμα...

 

θελει να συστησει ΟΙ μονον για αυτο που θα πουληθεί   και να γινει το συμβόλαιο....

 

Μπορεις να δωσεις βεβαιωση για  αυτο το "ενα"...και να γινει η μεταβιβαση...

 

Και μαλιστα θες μια βεβαιωση για την συσταση...και μια για την μεταβιβαση

 

Αρα,

αν προκειται να γινει συσταση ΟΙ  στα -εστω- 6 διαμερισματα της οικοδομης

 

μαλλον πρεπει να δωσεις 6 βεβαιωσεις...

 

εντιτ

δες τε και αυτο...στην παρ. 10

http://www.michanikos.gr/files/file/426-%CE%A3%CF%85%CE%BC%CF%80%CE%BB%CE%B7%CF%81%CF%89%CE%BC%CE%B1%CF%84%CE%B9%CE%BA%CE%AD%CF%82-%CE%94%CE%B9%CE%B5%CF%85%CE%BA%CF%81%CE%B9%CE%BD%CE%AE%CF%83%CE%B5%CE%B9%CF%82-%CE%B3%CE%B9%CE%B1-%CE%92%CE%B5%CE%B2%CE%B1%CE%B9%CF%8E%CF%83%CE%B5%CE%B9%CF%82/

Edited Φεβρουάριος 12 , 2014 by dimitris GM

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ας το εξειδικεύσει περισσότερο ο συνάδελφος για να δούμε καλύτερα......

Ο τρόπος αυτός που περιγράφεις φίλε dimitris GM έχει συνολικά πολύ μεγαλύτερο συνολικό κόστος κ.λπ. για τον ...αρχικό ιδιοκτήτη!

Μπορεί να είναι βεβαίως ορθός, δεν αντιλέγω......

Όταν όμως έχεις απλούστερες περιπτώσεις π.χ. ένα ακίνητο δύο ορόφων (δύο οροφοδιαμερισμάτων), που ο καλός μπαμπάς θέλει να γράψει στα δύο καλά παιδιά του, τότε με "...ένα σμπάρο" καλό είναι να "καθαρίζεις πολλά τρυγόνια"!!!

Δηλαδή, μια βεβαίωση 4178, δύο κατόψεις, ένα τοπογραφικό, ένας πινάκας κατανομής χιλιοστών, 500 ευρουδάκια καθαρά και ...τελείωσες!!

Όλα καλά και με τον συμβολαιογράφο και με τον υποθηκοφύλακα....

Edited Φεβρουάριος 12 , 2014 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Faethon11]

Εγώ πλέον συμφωνώ και με τις δύο κουρτίνες. Μπορεί να δωθεί πριν την σύνταξη είτε μία για όλο το κτίριο είτε μία για κάθε διαμέρισμα, στο κάτω κάτω της γραφής αυτό είναι θέμα του συμβολαιογράφου. Αυτός ζητά από τον πελάτη του και ο πελάτης το μεταβιβάζει σε εμάς. Το τι πρέπει να γίνει για να δωθεί η βεβαίωση είναι δικό μας αντικείμενο.....

Και μετά για την μεταβίβαση, μία για κάθε Ο.Ι.

[Moldovanis]

Σε ακίνητο με ισόγειο και 1ο, 2ο 'οροφο και στέγη, με οικοδομική άδεια, χωρίς συσταση, μετά από τακτοποίηση αυθαιρεσιων στο ακινητο, εδωσα βεβαίωση επί όλου του ακινήτου. Πραγματοποιηθηκε σύσταση οριζοντίων για 2 ανεξαρτητες λειτουργικά κατοικίες, η μια ιδιοκτησία στον ισόγειο όροφο και άλλη ιδοκτησια μεζονέτα με ανεξάρτητη είσοδο απο τον ισόγειο όροφο ,1ο, 2ο όροφο και πρόσβαση στην στέγη. Έδωσα βεβαιωση επί ολου του ακινήτου, ενημερωμενη κατοψη ισόγειου ορόφου και στέγης, τις κατόψεις 1ου και 2ου ορόφου από την οικοδομική άδεια, οι οποίοι δεν είχαν καμιά αλλαγή και πίνακα ποσοστων (δεν τον χρέωσα ομως 500ευρώ , όπως αναφέρει ο αγαπητός Ιάσονας, αλλα τον εκανα δώρο με την τακτοποίηση και την βεβαίωση μη αυθαιρεσιών) 

 

Μελλοντικά σε περίπτωση μεταβίβασης κάποιας από τις 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες θα εκδοθούν 2 διαφορετικές βεβαιώσεις, βάσει συστάσεως. 

Edited Φεβρουάριος 12 , 2014 by Moldovanis

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Σημείωση:

Το 500άρικο πήγαινε σε όλα το πακέτο (τα σχέδια ήταν της άδειας) κι όχι μόνο στον πίνακα....

Πάνε αυτές οι καλές εποχές.....

Edited Φεβρουάριος 12 , 2014 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Moldovanis]

Σημείωση:

Το 500άρικο πήγαινε σε όλα το πακέτο (τα σχέδια ήταν της άδειας) κι όχι μόνο στον πίνακα....

Πάνε αυτές οι καλές εποχές.....

Δυστυχώς Ιάσονα. Και ειδικά εμείς οι νεότεροι δεν τις προλάβαμε καν. 

Αν και πρόσφατα συνάδερφος χτύπησε άδεια μικρής κλίμακας ενοποίησης 2 καταστημάτων σε ένα κατάστημα με 1200 ευρώ....

[dimitris GM]

Εγώ πλέον συμφωνώ και με τις δύο κουρτίνες. Μπορεί να δωθεί πριν την σύνταξη είτε μία για όλο το κτίριο είτε μία για κάθε διαμέρισμα, στο κάτω κάτω της γραφής αυτό είναι θέμα του συμβολαιογράφου. Αυτός ζητά από τον πελάτη του και ο πελάτης το μεταβιβάζει σε εμάς. Το τι πρέπει να γίνει για να δωθεί η βεβαίωση είναι δικό μας αντικείμενο.....

Και μετά για την μεταβίβαση, μία για κάθε Ο.Ι.

Οπως το αναλυει ο φαεθον

εδω ειναι το καιριο σημειο...

δλδ μια βεβαιωση για "ολοκληρο" το κτιριο...ενας αριθμος...χωρις κατανομη ποσοστων και χωρις να δημιουργουνται

"ξεχωριστες"   οριζοντιες ιδιοκτησιες και χωρις να  εχει  τα δικα της ποσοστα η καθε μια...

 

Αν γινουν   πλειονες ΟΙ με ξεχωριστα ποσοστα  θελει μια βεβαιωση ανα ΟΙ με τον δικο της  αριθμο  καθε  μία...

 

Σε ακίνητο με ισόγειο και 1ο, 2ο 'οροφο και στέγη, με οικοδομική άδεια, χωρίς συσταση, μετά από τακτοποίηση αυθαιρεσιων στο ακινητο, εδωσα βεβαίωση επί όλου του ακινήτου. Πραγματοποιηθηκε σύσταση οριζοντίων για 2 ανεξαρτητες λειτουργικά κατοικίες, η μια ιδιοκτησία στον ισόγειο όροφο και άλλη ιδοκτησια μεζονέτα με ανεξάρτητη είσοδο απο τον ισόγειο όροφο ,1ο, 2ο όροφο και πρόσβαση στην στέγη. Έδωσα βεβαιωση επί ολου του ακινήτου, ενημερωμενη κατοψη ισόγειου ορόφου και στέγης, τις κατόψεις 1ου και 2ου ορόφου από την οικοδομική άδεια, οι οποίοι δεν είχαν καμιά αλλαγή και πίνακα ποσοστων (δεν τον χρέωσα ομως 500ευρώ , όπως αναφέρει ο αγαπητός Ιάσονας, αλλα τον εκανα δώρο με την τακτοποίηση και την βεβαίωση μη αυθαιρεσιών) 

 

Μελλοντικά σε περίπτωση μεταβίβασης κάποιας από τις 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες θα εκδοθούν 2 διαφορετικές βεβαιώσεις, βάσει συστάσεως. 

για τους παραπανω λογους διαφωνω με  την   λυση που ανεφερε ο μολντοβανις

Εδω θα μπορουσαν να συστησουν ΟΙ σε ολοκληρο το κτιριο να  αναφερουν τους οροφους και τις κατοψεις...με μια βεβαιωση για ολοκληρο το κτιριο

 

αφου ομως  προχωρησαν και συστησαν και μερικωτερες ΟΙ και εδωσαν ποσοστα σε καθε "διαμερισμα" , επρεπε να εχει τοσες βεβαιωσεις οσες και τα

διαμερισματα.

 

Διατηρω αμφιβολιες για την ορθοτητα της ανω πραξης

.

Edited Φεβρουάριος 12 , 2014 by dimitris GM

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δυστυχώς Ιάσονα. Και ειδικά εμείς οι νεότεροι δεν τις προλάβαμε καν. 

Αν και πρόσφατα συνάδερφος χτύπησε άδεια μικρής κλίμακας ενοποίησης 2 καταστημάτων σε ένα κατάστημα με 1200 ευρώ....

 

...και πάρα πολύ σωστά έπραξε!!!