ν. 4178/13 - αρθρο 3 [Α03] Δικαιοπραξίες εν ζωή (δικαιολογητικά, σχέδια, βεβαιώσεις κ.τ.λ.)

[Makiaveli]

Έστω ότι δίνουμε βεβαιώσεις ξεχωριστά για κάθε ορ.ιδιοκτησία ώστε να γίνει η σύσταση ΟΙ. Σε ποια βεβαίωση θα φαίνεται πως οι κοινόχρηστοι χώροι είναι νόμιμοι ή /τακτοποιημένοι;
Δινουμε για παράδειγμα βεβαιώσεις για κάθε διαμέρισμα και αγνοούμε αυθαιρεσίες που υπάρχουν πχ στο λεβητοστάσιο αφού αυτο δεν αποτελεί ΟΙ;

Αυτο ρώτησα την συμβολαιογράφο και μπλόκαρε και μετά μου είπε το αμίμητο: "Εε δώσε μια για όλο το ακίνητο  και από μια για κάθε διαμέρισμα για να είμαστε εντάξει..."
(της είπα οτι μπορώ να δώσω και μια βεβαίωση για το αυτο-κίνητο της αν θέλει αλλά δεν πρέπει να το κατάλαβε διότι μου απάντησε πως δεν απαιτείται   ...)
 

Την καλησπέρα μου (+1) στους εκλεκτούς συναδέλφους που δεν σταματούν ποτέ να βοηθούν με ασταμάτητη όρεξη και τη μεγάλη εμπειρία τους 
(Δημήτρη, αν και νομικός, θεωρείσαι κι εσύ συνάδελφος, εκτός από πολύ καλός φίλος )
 

Edited Φεβρουάριος 12 , 2014 by Makiaveli

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δώσε κι εσύ βρε αδελφέ μια βεβαίωση ότι, όντως η γυναίκα είναι ....συμβολαιογράφος!!!

Δώσε και για το φράχτη και για την κουζίνα και για τη σκεπή και για το μαγερειό!!!

Τζάμπα είναι εξάλλου.....

Δώσε, δώσε, δώσε.....

 

Α και που 'σαι, μην ξεχνάς: Αριθμός Βεβαιώσεων Χ 250 ευρώ (τουλάχιστον) = ....... (α ρε κακομοίρη ιδιοκτήτη)!!!!!

Τον θυμάσαι το συμβολαιογράφο που ζήτησε 500 ευρώ για ένα αντίγραφο μιας σύστασης;;;;;;

 

Δώσε λοιπόν, δώσε και ξαναδώσε...

 

         

Edited Φεβρουάριος 12 , 2014 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[letom]

700 ήταν ΙΑΣΟΝΑ!

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ακόμα χειρότερα για τον παπάρα τον συμβολαιογράφο!!!!            

[Moldovanis]

Οπως το αναλυει ο φαεθον

εδω ειναι το καιριο σημειο...

δλδ μια βεβαιωση για "ολοκληρο" το κτιριο...ενας αριθμος...χωρις κατανομη ποσοστων και χωρις να δημιουργουνται

"ξεχωριστες"   οριζοντιες ιδιοκτησιες και χωρις να  εχει  τα δικα της ποσοστα η καθε μια...

 

Αν γινουν   πλειονες ΟΙ με ξεχωριστα ποσοστα  θελει μια βεβαιωση ανα ΟΙ με τον δικο της  αριθμο  καθε  μία...

 

για τους παραπανω λογους διαφωνω με  την   λυση που ανεφερε ο μολντοβανις

Εδω θα μπορουσαν να συστησουν ΟΙ σε ολοκληρο το κτιριο να  αναφερουν τους οροφους και τις κατοψεις...με μια βεβαιωση για ολοκληρο το κτιριο

 

αφου ομως  προχωρησαν και συστησαν και μερικωτερες ΟΙ και εδωσαν ποσοστα σε καθε "διαμερισμα" , επρεπε να εχει τοσες βεβαιωσεις οσες και τα

διαμερισματα.

 

Διατηρω αμφιβολιες για την ορθοτητα της ανω πραξης

.

Αρχικά έχεις ένα ακίνητο, στο οποίο δεν έχεις σύσταση, αλλά οικοδομική άδεια μόνο. Στην οικοδομική άδεια αποτυπώνονται οι 2 ανεξάρτητες λειτουργικά ιδιοκτησίες. Είχαν εκτελεστεί αυθαιρεσίες και στις 2 ιδιοκτησίες, τακτοποιήθηκαν με τον Ν.4014 (τότε έτρεχε ο Ν.4014) και εκδόθηκε μια βεβαιωση επί όλου του ακινήτου αφού δεν υπήρχε σύσταση. Εν συνεχεία μεταβιβάστηκε το ακίνητο με ταυτόχρονη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Δεν υπήρξε κόλλημα ούτε απο την πλευρά του συμβολαιογράφου, ούτε από το υποθηκοφυλακείο. Και οι 2 λύσεις μου φαίνονται αποδεκτές είτε της 1 βεβαιωσης είτε και των 2. 

Edited Φεβρουάριος 13 , 2014 by Moldovanis

[als]

Δύο όμορα οικόπεδα εντός οικισμού. Τα κατεχουν πλέον εξίσου απο 50% έκαστος τα 2 αδελφια. Θα γινει συνενωση των δύο και σύσταση (δεν μπρορει να γίνει κατάτμηση). Το οικοπεδο (Α) εχει ολοκληρωμενη ρυθμιση με 4014 (στεγαστρο κ μικροπαραβασεις ΄83-2003). Το οικοπεδο (Β) έχει μικροπαραβαση την μερικη παρανομη περιφραξη με συρματοπλεγμα και θεμέλιο (΄83-2003).  Πρεπει πρωτα να ρυθμιστει το (Β).  1). Αυτη η παραβαση περιφραξης υπολογιζεται με αναλυτικο και σε ποια κατηγορία ; (την Κ-3 Στην συνέχεια δίνεται βεβαιωση για το (Β). Η βεβαιωση για το (Α) θα πρεπει υποχρεωτικα να μεταφερθει στον 4178, μια και θα γινει διοικητικη πραξη επ αυτου. 2) Το στεγαστρο των 12μ2 και των 2.5μ υψος υπολογίζεται με αναλυτικο ή ως ΥΔ και υπάγεται στην Κ-5; 3)στην συνέχεια θα δωθεί νέα βεβαίωση για το συνενούμενο οικόπεδο (ολικό); 4)αν κατάλαβα καλά απο τα προηγούμενα κ απο το edit του ΔΗΜΗΤΡΗ (Διευκρ. Κτηματολογίου) θα πρέπει να δωθεί βεβαίωση και για κάθε κάθετη της συστάσεως (2 καθετες + κοινοχρηστο τμημα); Συγνωμη αν πλατιασα...

[dimitris GM]

εχεις δυο ανεξαρτητα οικοπεδα, με ενα ΚΑΕΚ το καθε  ενα...

που ανηκουν σε δυο αδελφια κατα 50%..

 

Και, αν καταλαβα καλά, θα   κανετε  τακτοποιηση... μετα  "συνενωση"  ..μετα διανομή...και μετα συσταση καθετης κλπκλπ...

 

Ομως, εχετε δικαιωμα να τα θεωρησετε "ανεξαρτητα"..να τα τακτοποιησετε ξεχωριστα...

και μετα να κανετε μια ωραια-ωραια ανταλλαγη  των ποσοστων σας.....

 

να δοσει ο  ενας στον αλλον το δικο του "μισό"  και  να εχει καθε ενας το δικο του οικοπεδο μετο δικο του κτισμα...

[ολα αυτα με πολύ λιγωτερα  εξοδα]

 

δες τον συμβολαιογραφο σου να σου βγαλει τις δαπανες...

 

κι αν θες κατεβασε ενα ..σχεδιακι να δουμε τι υπαρχει..

τε λεμε

 

υγ

μπορειτε να τα θεωρησετε σαν "ενα" απο την αρχη...οποτε παλι γινονται οι τακτοποιησεις..και η διανομη ωστε να παρει καθε ενας το δικο "του..." σε ενα μεγαλυτερο οικοπεδο..με διελευσεις κλπκλπ...

.αλλά ειναι   πιο...περιπλοκο...

Edited Φεβρουάριος 23 , 2014 by dimitris GM

[als]

Δημητρη, δεκτα ολα οσα αναφερεις. Σε ταλαιπωρησα... Ειναι δυο Ομορα. Εντος οικισμου. Τα κατεχουν δυο αδελφια. Το ενα με αρχικη αγορα. Το αλλο με γονικη παροχη. Σε αυτο της γονικης (Α οικοπεδο) ειχε γινει ρυθμιση με τον 4014. Θα πρεπει να μεταφερθει στον 4178. Μεσα εχει ενα στεγαστρο και κατι λοιπες μικροπαραβασεις.  Το οικοπεδο (Β) εχει μικροπαραβαση την μερικη περιφραξη με πλεγματα και σεναζ/θεμελιο. Ξανα τα μπερδεμενα ερωτηματα μου:

1) η παραβαση της περιφραξης δηλωνεται; δυσκολο να εντοπιστει σε αεροφωτογραφια. Και εστω οτι ερμηνευει καποιος το Google  Earth και την προσδιοριζει χρονικα (άπο 83-2003). Πως την δηλώνει; Στην κατηγορια Κ-3 με αναλυτικο;

2) το στεγαστρο των 12μ2 κατα την μεταφορα της δηλωσης απο 4014 στον 4178 θα υπολογισθει ως ΥΔ ή με αναλυτικο; και σε ποια κατηγορια;

3) θα δοθει Βεβαιωση για το ολικο (μετα την συνενωση)  και μετα θα δοθει για την καθε καθετη ξεχωριστα; και για το κοινοχρηστο; 

[dimitris GM]

επομενως εχεις ενα μη αρτιο που ανηκει σε δυο και ενα διπλανο αρτιο που ανηκει στους ιδιους.

Θα τα θεωρησεις σαν ενα...συνενωμενα "τοις πραγμασι"

 

Δεν εχεις άλλα κτισματα...επομενως δεν εχεις  εξοδα...

το μονο που εχεις ειναι "ενα στεγαστρο"...δξ πώς δηλωνεται...

την τακτοποιηση θα την κανουν μαζι και οι δυο...

 

και μετα θα συστησουν την μία  καθετη...καπου εκει στο "7" θα κατεβεις προς τα κατω..μετα αριστερα... για να εχει η μια το  δικαιωμα δομησης στο ενα "τμημα" και η άλλη στο ¨αλλο"

 

με κοινη  διέλευση στην λωριδα  1-2-3-"απεναντι"

 

Βεβαιωση θα παρεις για όλο...

[als]

ακριβεστατος σε ολα.

Περισσοτερο στο πως δηλωνονται οι παραβασεις (λαθος αναρτηση) και στο ποσες βεβαιωσεις θα δοθουν (με μπερδεψε το συνημμένο σου -Διευκρ. Κτηματολογίου) , στο αν θα δοθουν βεβαιωσεις κ για τις καθετες (αρχιζω να το χανω...)