ν. 4178/13 - αρθρο 3 [Α03] Δικαιοπραξίες εν ζωή (δικαιολογητικά, σχέδια, βεβαιώσεις κ.τ.λ.)

[Faethon11]

 

dimitris GM, 100 m² κτίσματα, όχι 100 κτίσματα!!!

 

[dimitris GM]

σωστος...

αρα εχει υπολοιπο δομησης για 300 τμ..

 

κατα τα λοιπα ισχυουν οι επιφυλαξεις για την δυνατοτητα  "κατατμησης"...

 

υγ

και ο γραφων να αντικαταστησει επειγοντως τα γυαλια του... :-(

Edited Μάιος 18 , 2015 by dimitris GM

[pardamaskou]

Εντελώς άκυρο το μήνυμα κ με συγχωρείτε. Το έσβησα να χαθεί από προσώπου γης γιατί τελικά τα είχα κάνει όλα σωστά, απλώς δεν μπορούσα να το επιβεβαιώσω προτού μπω στο σύστημα. Ας το αποδώσουμε στον ανάδρομο.

 

Συνεπώς, το μόνο που μπορώ να συνεισφέρω (άσχετο με το τόπικ), κ το οποίο ενδεχομένως να έχει ήδη λεχθεί αλλού, είναι πως εάν κ άλλος αντιμετώπιζε πρόβλημα εισόδου στο σύστημα αυτόν τον καιρό, αυτό οφείλεται σε κάποια τροποποίησή του που είναι ασύμβατη με το Avast Antivirus, το οποίο θα πρέπει να απενεργοποιείται προσωρινά κάθε φορά που επιχειρούμε να μπούμε.

Edited Μάιος 27 , 2015 by pardamaskou

[pardamaskou]

Τελικά έχω θέμα και είναι το εξής.

! (Αφού διευκρινίσω καταρχήν πως αφορά σχέδια που υποβλήθησαν με τον 4014 -απλώς δεν βρήκα κάποιο σχετικό τόπικ στην αντίστοιχη υποενότητα.)

 

Στα σχέδια που υπέβαλλα στο σύστημα, επειδή η ρύθμιση αφορούσε μετατροπή ημιυπογείου σε ισόγειο -σε τριώροφη οικοδομή σε επικλινές οικόπεδο*, χαρακτήρισα τα διαμερίσματα ανά όροφο ως εξής:

 

Στάθμη -2.90 (Ημιυπόγειο στην ΟΑ): Η1, Η2, ...

Ισόγειο: Α1, Α2, ..

Όροφος: Β1, Β2, ..

 

Τώρα η συμβολαιογράφος, προκειμένου γαι μεταβιβάσεις που είναι να γίνουν, μου ζητάει να χαρακτηρίσω τα διαμερίσματα του Ισογείου κ του Ορόφου ως

Ισόγειο: ΙΣ1, ΙΣ2, ..

Όροφος: Α1, Α2, .. 

 

Δεδομένου ότι εγώ

1. δεν μπορώ να τα επανυποβάλλω στο σύστημα (είπαμε αφορά 4014) κ
2. θα υπογράψω δήλωση πως πρόκειται για τα ίδια σχέδια που υπέβαλλα,

υπάρχουν 3 λύσεις κ θα ήθελα τη γνώμη σας.

 

α) λέω στη συμβολαιογράφο πως δεν αλλάζει (κ η αλήθεια είναι πως πριν τα υποβάλλω πρόπερσι της τα είχα δείξει!)

β) κάνω υποσημείωση περί των αλλαγών πάνω στα νέα σχέδια

γ) υποβάλλω 4178??

 

ευχαριστώ εκ των προτέρων

 

 

*να επισημάνω ότι στην ΟΑ τα διαμερίσματα δεν ήταν χαρακτηρισμένα κ ότι  δεν υπάρχει σύσταση, ανήκουν όλα στον ίδιο ιδιοκτήτη

Edited Μάιος 27 , 2015 by pardamaskou

[dimitris GM]

δεν καταλαβα την - αν ειναι ετσι-  απαιτηση της συβ/φου...

 

με ποια διαταξη νομου οι οροφοι παιρνουν καποιον τυποποιημενο δικο "τους" κωδικο...

 

 και τι κωδικο ζηταει  να βαλεις για τον ημιοροφο, του οποιου η αντικειμενικη αξια  υπολογιζεται σαν α' οροφος???

τι κωδικο για ενα υπογειο οπου υπαρχουν 5 αποθηκες  κλειστες και αλλες 5 θεσεις σταθμευσης ανοιχτες

και μια κλειστη??

 

 

Θεωρω  οτι, αν με βαση αυτα που γραφεις στην εκθεση, προκυπτει τι αφορα και σε ποιό

δεν εχεις να συμπληρωσεις τπτ

 

αλλά,  ησουν στον 4014

αρα πρεπει να μεταφερθεις στον 4178 

 

Επίσης, τι σημαινει  αυτο που γραφεις

 

"να επισημάνω ότι στην ΟΑ τα διαμερίσματα δεν ήταν χαρακτηρισμένα κ ότι  δεν υπάρχει σύσταση, ανήκουν όλα στον ίδιο ιδιοκτήτη"

 

καλυτερα να τα ξανασυζητησετε...να δεις τι θελει...

Edited Μάιος 27 , 2015 by dimitris GM

[pardamaskou]

δεν καταλαβα την - αν ειναι ετσι-  απαιτηση της συβ/φου...

 

 

Επίσης, τι σημαινει  αυτο που γραφεις

 

"να επισημάνω ότι στην ΟΑ τα διαμερίσματα δεν ήταν χαρακτηρισμένα κ ότι  δεν υπάρχει σύσταση, ανήκουν όλα στον ίδιο ιδιοκτήτη"

 

καλυτερα να τα ξανασυζητησετε...να δεις τι θελει...

 

 

Να σαι καλά, Δημήτρη- σε ευχαριστώ για την απάντηση.

 

Ναι, καλά κατάλαβες, έχει την απαίτηση το Ισόγειο πάει με το ΙΣ κλπ

Ως προς το δεύτερο σκέλος, εννοώ ότι τα διαμερίσματα πχ του Ισογείου δεν έφεραν ήδη ένα χαρακτηρισμό ΙΣ τον οποίο εγώ να άλλαξα.

 

Τέλος πάντων, πήρα στο γραφείο της τώρα το πρωί -αφού πήρα τα πάνω μου με το μήνυμα σου- κ θα δούμε.

 

Κ πάλι ευχαριστώ

[pardamaskou]

Δημήτρη καλημέρα. Να σε ρωτήσω κ κάτι ακόμα?

 

Εφόσον θα χρειαστεί νέα βεβαίωση για μεταβίβαση, αυτό δε σημαίνει ότι αυτομάτως θα πρέπει να μεταφερθεί η δήλωση στον 4178?

Ή μπορώ να κάνω κατευθείαν μια νέα καταχώρηση/βεβαίωση νομιμότητας χωρίς να κάνω μεταφορά?

 

Δεν κάνω συχνά αυθαίρετα -ή φροντίζω να απωθώ τη διαδικασία..- γι'αυτό οι απορίες μου ίσως να ακούγονται λίγο ζονγκ..

Σε ευχαριστώ πολύ

[dimitris GM]

κατ' αρχας δεν μας ειπες αν δεχθηκε το ΥΠ και ΙΣ που εγραφες εσυ

αντι Α/ΙΣ/1

Β/ΥΠ/2  και αλλα τετοια θαυμασια...

 

κατα τα λοιπα ο 4014  εχει κηρυχθει αντισυνταγματικος

 

ο 4178...την γλυτωσε για λογους...ξερωγωτι...

 

βεβαιωση θα δοσεις με βαση τον 4178

επομενως...............

[pardamaskou]

Ναι, τελικά -με βαριά καρδιά- δέχτηκε να βάλει τον χαρακτηρισμό όπως τον είχα.

 

Αν κατάλαβα καλά την απάντησή σου, θα πρέπει να το μεταφέρω όπως κ να χει στον 4178, έτσι δεν είναι?

 

Κ πάλι, χίλια ευχαριστώ.

[Julius Caesar]

Συμβολαιογράφος ζητάει για μεταβίβαση:

 

1) Να υπολογίσω το εμβαδόν του διαμερίσματος.

• 1α)Τι ακριβώς εννοούν οι νομικοί σαν "καθαρό εμβαδόν διαμερίσματος"; Οι περιμετρικοί τοίχοι μπαίνουν, είναι εκτός ή παίρνονται στη μέση αν είναι σύνορο;
• 2α) Τι συμβαίνει στην περίπτωση που το εμβαδόν αυτό διαφέρει σημαντικά από το αναγραφόμενο στο συμβόλαιο; (π.χ. 39 τμ αντί 46).

2) Να της φέρω ΟΑ, τοπογραφικό και κάτοψη σε επικυρωμένα αντίγραφα. Μα η επικύρωση δεν έχει καταργηθεί;

 

Ν. 4250/2014 (ΦΕΚ 74 /Α’/26-3-2014) «Διοικητικές Απλουστεύσεις-Καταργήσεις, Συγχωνεύσεις Νομικών Προσώπων και Υπηρεσιών του Δημοσίου Τομέα-Τροποποίηση Διατάξεων του π.δ. 318/1992 (Α΄161) και λοιπές ρυθμίσεις»)