ν. 4178/13 - αρθρο 3 [Α03] Δικαιοπραξίες εν ζωή (δικαιολογητικά, σχέδια, βεβαιώσεις κ.τ.λ.)

[Pavlos33]

έκανες αυτοψία στο διαμέρισμα προκειμένου να ελέγξεις την πολεοδομική του νομιμότητα και το μέτρησες μικρότερο ή μεγαλύτερο από την εγκεκριμένη-με βάση την άδεια- επιφάνεια?

[akis73]

Συμβολαιογράφος ζητάει για μεταβίβαση:

 

1) Να υπολογίσω το εμβαδόν του διαμερίσματος.

• 1α)Τι ακριβώς εννοούν οι νομικοί σαν "καθαρό εμβαδόν διαμερίσματος"; Οι περιμετρικοί τοίχοι μπαίνουν, είναι εκτός ή παίρνονται στη μέση αν είναι σύνορο;
• 2α) Τι συμβαίνει στην περίπτωση που το εμβαδόν αυτό διαφέρει σημαντικά από το αναγραφόμενο στο συμβόλαιο; (π.χ. 39 τμ αντί 46).

2) Να της φέρω ΟΑ, τοπογραφικό και κάτοψη σε επικυρωμένα αντίγραφα. Μα η επικύρωση δεν έχει καταργηθεί;

 

Ν. 4250/2014 (ΦΕΚ 74 /Α’/26-3-2014) «Διοικητικές Απλουστεύσεις-Καταργήσεις, Συγχωνεύσεις Νομικών Προσώπων και Υπηρεσιών του Δημοσίου Τομέα-Τροποποίηση Διατάξεων του π.δ. 318/1992 (Α΄161) και λοιπές ρυθμίσεις»)

Επειδή βλέπω ότι είσαι Θεσ/νίκη, η εδώ Πολεοδομία σε περιπτώσεις μεταβιβάσεων επικυρώνει στέλεχος αδείας, τοπογραφικό και κατόψεις με την ένδειξη "για συμβόλαιο".

Edited Ιούνιος 4 , 2015 by akis73

[Julius Caesar]

Pavlos

Το διαμέρισμα με βάση την αυτοψία εμφανίζεται μικρότερο (39 τμ έναντι 46 στην ΟΑ).

Δεν τίθεται θέμα αυθαιρεσιών.

 

akis

Είναι στην Πολοδομία Ευόσμου. Βασικά ο λόγος είναι για να μην πάω μέχρι εκεί και χάσω το πρωινό μου!

Έχω ΟΑ κτλ. αλλά δεν είναι επικυρωμένα.

Edited Ιούνιος 4 , 2015 by Julius Caesar

[Pavlos33]

Το θέμα είναι πως έχει προκύψει αυτή η διαφορά?

Έχουμε μείωση της επιφάνειας εντός του "εγκεκριμένου περιγράμματος" του διαμερίσματος ή τροποποιήθηκε το περίγραμμά του με αποτέλεσμα σε κάποια τμήματά του να εξέχει του εγκεκριμένου περιγράμματος και σε άλλα να εισέχει?

[akis73]

 

akis

Είναι στην Πολοδομία Ευόσμου. Βασικά ο λόγος είναι για να μην πάω μέχρι εκεί και χάσω το πρωινό μου!

Έχω ΟΑ κτλ. αλλά δεν είναι επικυρωμένα.

Πάρε ένα τηλ. το συμφ/φο και ρώτα αν θέλει επικυρωμένα...λογικά θα θέλει, οπότε πας και τα παίρνεις από τον Πολεοδομία Ευόσμου. Τελευταία φορά που είχα πάει από εκεί θέλανε 4-5 μέρες να τα δώσουνε οπότε θα χρειαστείς να πας 2 φορές...

Φυσικά και χρεώνεις

[Inzaghi]

Χορηγησα βεβαιωση για συμβολαιογραφικη πραξη μεταβιβασης ενος διαμερισματος που ηταν καθαρο

Με παιρνει η συμβολαιογραφος τηλεφωνο και λεει οτι θελουν οι αγοραστες να κανουν γονικη παροχη το διαμερισμα στην κορη τους αλλα, με δικη της ευθυνη, λεει, εληξε η βεβαιωση που χορηγησα εγω το Μαρτιο (στους αρχικους ιδιοκτητες) γιατι το ξεχασε και αργησε και να της την ανανεωσω (στα ονοματα των νεων)

Μπορει, αν δεν εχει ληξει το διμηνο της βεβαιωσης να κανει και γονικη παροχη, παρολο που η αρχικη εκδιδεται στα ονοματα των τοτε ιδιοκτητων ενω η γονικη γινεται με τους νεους ιδιοκτητες?

 

Νομιζω οτι προσπαθει να μου παρει μια βεβαιωση τζαμπα, η σχεδον τζαμπα, επειδη και καλα αδρανησε αυτη και παρηλθε το διμηνο...

[Largy]

Nεα αυτοψια, νεα βεβαιωση, νεα αμοιβη

[architect_duth]

Συμβολαιογράφος ζητάει για μεταβίβαση:

 

1) Να υπολογίσω το εμβαδόν του διαμερίσματος.

• 1α)Τι ακριβώς εννοούν οι νομικοί σαν "καθαρό εμβαδόν διαμερίσματος"; Οι περιμετρικοί τοίχοι μπαίνουν, είναι εκτός ή παίρνονται στη μέση αν είναι σύνορο;
• 2α) Τι συμβαίνει στην περίπτωση που το εμβαδόν αυτό διαφέρει σημαντικά από το αναγραφόμενο στο συμβόλαιο; (π.χ. 39 τμ αντί 46).

2) Να της φέρω ΟΑ, τοπογραφικό και κάτοψη σε επικυρωμένα αντίγραφα. Μα η επικύρωση δεν έχει καταργηθεί;

 

Ν. 4250/2014 (ΦΕΚ 74 /Α’/26-3-2014) «Διοικητικές Απλουστεύσεις-Καταργήσεις, Συγχωνεύσεις Νομικών Προσώπων και Υπηρεσιών του Δημοσίου Τομέα-Τροποποίηση Διατάξεων του π.δ. 318/1992 (Α΄161) και λοιπές ρυθμίσεις»)

1) Βάσει ΝΟΚ ως εμβαδό έχουμε είτε "καθαρό" = "εμβαδόν πλακάκι", είτε "μικτό = εμβαδόν ιδιοκτησίας" δλδ με τοίχους, μεσοτοιχίες κλπ κλπ.

Προσωπικά σε συμβολαιογράφους δίνω ΕΜΒΑΔΟΝ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ, δλδ με τους εξωτερικούς τοίχους ολόκληρους και τις μεσοτοιχίες με άλλους μισούς.

2) Τι επικύρωση κλπ μαλακίες είναι αυτά ρε συνάδερφοι. Η εν λόγω συμβολαιογράφος είτε να διαβάσει τη νομοθεσία, είτε να πληρώσει από την τσέπη της τα €€€ που θέλει κάποιος για να χάσει 2 πρωινά και να τρέχει στον Εύοσμο. Το ότι κάποιες πολεοδομίες δίνουν επικυρωμένα με την ένδειξη "Για συμβόλαιο" κλπ, δεν σημαίνει ότι έχει καταργηθεί ο παραπάνω νόμος!!!

[maranti]

Γνωριζετε τι κειμενάκι πρέπει να βάλουμε στα σχεδια μέσα σχετικά με την ένταξη στο 4178/13 για συμβόλαια?

[Pavlos33]

 

β. Για την εφαρμογή της παρ.3 του άρθρου 3 του Ν.4178/2013 ως αντίγραφα των 

σχεδίων  από  το  πληροφοριακό  σύστημα  προσκομίζονται  και  επισυνάπτονται 

αντίγραφα  των  σχεδίων  που  φέρουν  υπογραφή  και  σφραγίδα  Μηχανικού,  στα 

οποία αναγράφεται ο ηλεκτρονικός κωδικός της δήλωσης υπαγωγής στις διατάξεις 

του ν. 4178/2013, που εξάγεται από το πληροφοριακό σύστημα. Σε περίπτωση δε 

που τα συγκεκριμένα σχέδια δεν έχουν υποβληθεί ηλεκτρονικά στο πληροφοριακό 

σύστημα  κατ΄  εφαρμογή  της  παρ.1  του  παρόντος  άρθρου  τα  αντίγραφα  των 

σχεδίων  φέρουν  υπογραφή  και  σφραγίδα  Μηχανικού,  αναγράφεται  σε  αυτά  ο 

ηλεκτρονικός  κωδικός  της  δήλωσης  καθώς και η  δήλωση  του  Μηχανικού  ότι  έχει 

στη  διάθεσή  του  όλα  τα  δικαιολογητικά  στοιχεία  και  τις  μελέτες  και  θα  τα 

υποβάλλει ηλεκτρονικά εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας.