ν. 4178/13 - αρθρο 3 [Α03] Δικαιοπραξίες εν ζωή (δικαιολογητικά, σχέδια, βεβαιώσεις κ.τ.λ.)

[maranti]

Α ναι, κάπου το είδα μεσα στο φόρουμ, ευχαριστώ πολύ!!

[dada]

Καλημέρα, έχω την εξής απορία που πιθανόν να έχει απαντηθεί αλλά δεν βρήκα κάτι.

αρ3, παρ1,γ,ιιι) δεν απαιτείται το ως άνω τοπογραφικό για ακίνητα εκτός σχεδίου πόλης μη άρτια και μη οικοδομήσιμα σύμφωνα με το εμβαδόν του τίτλου.

Αν τα θυμάμαι καλά, για να χαρακτηριστεί μη άρτι και μη οικοδομήσιμο ένα γήπεδο θα πρέπει να έχω και άλλες πληροφορίες. Το εμβαδόν χωρίς το χρόνο δημιουργίας δε λέει κάτι. Σωστά? Οπότε δεν αντιλαμβάνομαι ακριβώς ποια είναι αυτή η περίπτωση. Μπορείτε να με βοηθήσετε;

[danaikaterina]

Περίπτωση γηπέδου εκτός σχεδίου όπου υπάρχει σύσταση ιδιοκτησιών που περιγράφει 3 καταστήματα με ποσοστά επί του γηπέδου 1/3 το καθένα.

Μπορώ να μεταβιβάσω το ένα από τα τρία εφόσον αυτό δεν έχει αυθαιρεσίες αδιαφορώντας για το αν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές στον κοινόχρηστο ακάλυπτο χώρο του αγροτεμαχίου;

 

Όταν το σκέφτομαι σε αντιστοιχία με ανεξάρτητη ιδιοκτησία διαμερίσματος σε οικοδομή εντός σχεδίου λέω ναι.

 

Αλλά από την άλλη δεν μου έχει τύχει ποτέ σε εκτός σχεδίου και με προβληματίζει δεν ξέρω αν ισχύει το ίδιο?

 

 

[Pavlos33]

Ασχολείσαι μόνο με την μεταβιβαζόμενη Ο.Ι χωρίς τους κοινόχρηστους χώρους. Προσοχή μόνο, μήπως η Ο.Ι έχει παρακολούθημα αυθαίρετο ή χώρο αποκλειστικής χρήσης, στον οποίο υπάρχουν αυθαίρετα, οπότε εκεί πρέπει να το τακτοποιήσεις.

[danaikaterina]

Το τσέκαρα. Δεν έχει αποκλειστική χρήση σε τίποτα ούτε παρακολουθήματα. Το συμβόλαιο αναφέρει 3 ανεξάρτητες ιδιοκτησίες (3 ίδια ισόγεια καταστήματα κολλητά) και ποσοστό εξ αδιαιρέτου 1/3 εκαστη στο αγροτεμάχιο.

 

Για την τακτοποίηση μου είναι ξεκάθαρο ότι ασχολούμαι μόνο με τη δικιά μου ιδιοκτησία. Απλά είχα μια αμφιβολία όσον αφορά το συμβόλαιο μεταβίβασης αν θα ζητηθεί και η τακτοποίηση των κοινοχρήστων δεδομένου ότι αναγκαστικά μεταβιβάζεται και ποσοστό επ αυτών και δεν ξέρω μήπως ισχύει κάτι άλλο επειδή είναι εκτός σχεδίου.

 

Πηγαίνοντάς το λίγο πιο μακρυά, ένας προβληματισμός που τώρα μου γεννήθηκε, και λογικά ισχύει αν και παράδοξο! Θα μπορούσαν αυτές οι 3 ιδιοκτησίες θεωρητικά δηλαδή να μεταβιβαστούν η καθεμία χωριστά όποτε τελικώς το σύνολο του αγροτεμαχίου θα έχει μεταβιβαστεί χωρίς ποτέ να τακτοποιηθούν οι αυθαιρεσίες στον ακάλυπτο χώρο του αγροτεμαχίου!!

 

Ευχαριστώ για την απάντηση

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Έχει πολύ μεγάλη σημασία και το πόσο καλά γνωρίζει τη δουλειά του ο μηχανικός του αγοραστή!

Ο πωλητής και ο μηχανικός του νόμιμα θα βγάλουν μια βεβαίωση 4178 για τη μεταβίβαση!

Δεν γνωρίζουν όμως ότι, όταν ο "συνάδελφος" ψάξει με τη σειρά του το ακίνητο και βρει διάφορες αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους, θα συμβουλέψει τον πελάτη του να ΜΗΝ προβεί στη συγκεκριμένη αγορά πριν αυτές ρυθμιστούν κ.λπ.

Δεν έχει κανέναν λόγο να αναλάβει με την αγορά και ευθύνη για αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους....

Προσέξτε έχουν χαλάσει αρκετές δουλειές έτσι....

Edited Απρίλιος 11 , 2016 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[dimitris GM]

τελικα, δεν καταλαβα αν

 

υπαρχουν ή οχι  αυθαιρεσιες στους κοινοχρηστους χωρους????

 

Εχουν δικηο και ο παυλος και ο ιασονας [απο την δικη του πλευρα ο καθενας]

[με τις καλησπερες μου]

 

ομως, μου προκαλει εντυπωση,  και δεν συμβαινει συχνα, να υπαρχουν τρια καταστηματα το ενα διπλα στο αλλο και να μην εχουν  "μοιρασει" δικαιωματα αποκλειστικης χρησης, σταθμευσης, διελευσεων εισοδου-εξοδου.... κλπκλπ.

Συνηθως σε τετοιες περιπτωσεις οριζουν τις χρησεις τους, προς διευκολυνση ασκησης της επιχειρησης τους.

 

Δες μηπως εχει συνταγει καποιος κανονισμος.

Edited Απρίλιος 11 , 2016 by dimitris GM

[danaikaterina]

Έχεις απόλυτο δίκιο Ιάσονα. Κι εγώ αν ήμουν μηχανικός του πωλητή φυσικά και θα του έλεγα να μην αγοράσει ένα τέτοιο ακίνητο. Στην προκειμένη βέβαια η πράξη που σκέφτεται να κάνει είναι μεταβίβαση σε τέκνα οπότε μια χαρά γνωρίζουν τι παίζει και φυσικά και εγώ τον ενημερώνω για τις αυθαιρεσίες που υπάρχουν στο γήπεδο, πόσο κοστίζουν, τον συμβουλεύω να τις τακτοποιήσει αλλά απο κει και πέρα η απόφαση είναι δική του. Αν μου ζητήσει βεβαίωση για τη μια ιδιοκτησία μπορώ να τη δώσω χωρίς πρόβλημα.

 

Δημήτρη, Υπάρχουν αυθαιρεσίες διάφορες στο γήπεδο. Αποθήκες από λαμαρίνα, στέγαστρα, διαμορφώσεις, περίφραξη κ.α. οι οποίες είναι στον κοινόχρηστο ακάλυπτο χώρο. Κι εμένα μου έκανε εντύπωση όμως δεν αναφέρει απολύτως τίποτα στο συμβόλαιο για αποκλειστική χρήση. Ο καθένας παίρνει ο κτίριο του "μετά του αναλογούντος αυτώ ποσοστού 1/3 εξ' αδιαιρέτου του όλου γηπέδου". Αυτοί ήταν κουμπάροι και δεν είχαν (μέχρι τώρα τουλάχιστον) ποτέ προβλήματα καλής γειτονίας οπότε δεν κάναν κάτι παραπάνω για διανομή τμημάτων του αγρού.

[dimitris GM]

τοτε,

ας τακτοποιησουν και τις αυθαιρεσιες στα κοινοχρηστα, σαν συνιδιοκτητες ολοι τους..

.ή ο καθενας τα δικα του με συναινεση των υπολοιπων

 

Για να τις εχουν κανει προφανως τις χρειαζονται...

Και δεν ξερει κανεις ποσο θα στοιχιζουν "αυριο" αυτες οι αυθαιρεσιες για να τακτοποιηθουν

ή αν δεν θα αποτελεσουν εμποδιο σε καποια χρηση που θα θελησουν να κανουν...

[danaikaterina]

Εγώ αυτό ακριβώς τους λέω αλλά όπως καταλαβαίνεις δεν θέλουν να πληρώσουν τίποτα. Τι να πω...

Θα προσπαθήσω να επιμείνω αλλά απο κει και πέρα αν δε θέλουν δεν μπορώ να κάνω κάτι.

Θα μεταβιβάσει αυτός την ιδιοκτησία του και θα μείνουν με τα αυθαίρετα στον κοινόχρηστο.

 

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις