ν. 4178/13 - αρθρο 3 [Α03] Δικαιοπραξίες εν ζωή (δικαιολογητικά, σχέδια, βεβαιώσεις κ.τ.λ.)

[maximos75]

Δεν είναι επιτρεπτό στο φόρουμ να λέγονται δημόσια αμοιβές συνάδελφε. 

Θα βάλεις μια αμοιβή συμβατική, αυτή που εσύ θεωρείς εύλογη για τη δουλειά σου.

Το ΤΕΕ δεν εμπλέκεται καθόλου, διότι δεν υπάρχει στο σύστημα αμοιβών κύρια εργασία που να αφορά έκδοση βεβαίωσης.

Επί της συμβατικής εκδίδεις Τ.Π.Υ. (τα θεωρημένα μπλοκ έχουν σταματήσει, αλλά αν σου έχουν μείνει κενά φύλλα,  μπορείς να τα χρησιμοποιήσεις μόνο σε ιδιώτες. Έτσι μ έχει πει ο λογιστής μου)

 

GIO δεν συμπληρώνεις τίποτα στον Α/Α της βεβαίωσης.

 

Μιλάμε πάντα για απλές βεβαιώσεις μεταβίβασης και όχι για βεβαιώσεις που αφορούν τακτοποίηση.

 

Συνάδελφε σε ευχαριστώ πολύ  για την άμεση απάντηση και όντως συμφωνώ ότι το σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ δεν εμπλέκεται σε βεβαιώσεις απλά με τον 4014 θυμάμαι ότι είχα ορίσει μια έστω συμβολική αν και δε νομίζω ότι ήμουν υποχρεωμένος. Εννοείται ότι δεν είχα σκοπό να αναφερθώ σε αμοιβές απλά όπως θα είδες και στην αρχική μου ανάρτηση λόγω παλαιάς φιλικής σχέσης με τον ιδιοκτήτη, δεν επιθυμώ να λάβω κάποια αμοιβή. Θεωρητικά δλδ. όπως αναφέρεις μπορώ απλά να εκδώσω τη βεβαίωση χωρίς καν να κόψω ΑΠΥ θεωρημένη (διότι είναι προς ιδιώτη για το ακίνητο του, αν και ο ιδιοκτήτης είναι με βάση το συμβόλαιο η κόρη του οπότε εκείνης τα στοιχεία θα εισαχθούν στη φόρμα του 4178) οπότε δε τίθεται καν ζήτημα.

 

Ναι είναι βεβαίωση μεταβίβασης διότι το ακίνητο (οριζόντια ιδιοκτησία) απότι είδα με χθεσινή μου αποτύπωση και σύμφωνα με την αρχιτεκτονική κάτοψη της πολεοδομίας δεν εμφανίζει προβλήματα. Αναφέρω και πιο πάνω τα τετραγωνικά της αποτύπωσης  και αυτά που φαίνονται στο συμβόλαιο και στο πίνακα χιλιοστών.

Edited Ιούνιος 2 , 2016 by maximos75

[Pavlos33]

Πλέον τα τιμολόγια παροχής υπηρεσιών είναι αθεώρητα. Αυτό που αναφέρω είναι ότι αν σου έχει μείνει μπλοκ θεωρημένο, μπορείς να κόψεις σε ιδιώτη Α.Π.Υ από αυτό. Σε καμία περίπτωση δεν αναφέρω ότι δεν πρέπει να κόψεις απόδειξη.

Απόδειξη κόβεις κανονικά για όσο μικρό ποσό και αν επιλέξεις ως αμοιβή.

Στην ηλεκτρονική φόρμα (πρόσθετα στοιχεία) συμπληρώνεις τη συμβατική αμοιβή χωρίς ΦΠΑ. Αυτή βάζεις στο συμφωνητικό σου (αν έχεις κάνει τέτοιο) και αυτή αναγράφεις στην Α.Π.Υ.

[maximos75]

Πλέον τα τιμολόγια παροχής υπηρεσιών είναι αθεώρητα. Αυτό που αναφέρω είναι ότι αν σου έχει μείνει μπλοκ θεωρημένο, μπορείς να κόψεις σε ιδιώτη Α.Π.Υ από αυτό. Σε καμία περίπτωση δεν αναφέρω ότι δεν πρέπει να κόψεις απόδειξη.

Απόδειξη κόβεις κανονικά για όσο μικρό ποσό και αν επιλέξεις ως αμοιβή.

Στην ηλεκτρονική φόρμα (πρόσθετα στοιχεία) συμπληρώνεις τη συμβατική αμοιβή χωρίς ΦΠΑ. Αυτή βάζεις στο συμφωνητικό σου (αν έχεις κάνει τέτοιο) και αυτή αναγράφεις στην Α.Π.Υ.

Συνεπώς τυπικά μπορώ να δηλώσω και μηδενική αμοιβή έτσι δεν είναι ? Αλλά έστω ότι δηλώνω μια ελάχιστη όπως ανέφερα πριν, είμαι υποχρεωμένος να κάνω συμφωνητικό όπως παλιά ? Έλεος δλδ....

[Pavlos33]

Συνάδελφε δεν δικαιολογείται μηδενική αμοιβή σε παροχή υπηρεσιών. Κοινώς δεν δικαιολογείται ότι εργάζεσαι δωρεάν. Θα κάνεις αυτό που έχεις προαναφέρει. Κάποια χαμηλή αμοιβή λόγω της ιδιαίτερης γνωριμίας που έχεις με τον πελάτη σου.

Προσωπικά αν με ρωτάς κάθε δουλειά είναι καλό να έχει συμφωνητικό. Δεν στοιχίζει τίποτα  το να γράψεις τρεις γραμμές κειμένου και να πάρεις μια υπογραφή από τον πελάτη. Αν σε ενδεχόμενο έλεγχο φορολογικής αρχής σου πουν πως αποδεικνύεται ότι δεν πήρες αντί για 100, 1000 Ευρώ. Ανοίγεις το φάκελο σου, βγάζεις το συμφωνητικό και το παρουσιάζεις. Επιπροσθέτως, υπάρχει στο τάξις τριμηνιαία κατάσταση συμφωνητικών την οποία συμπληρώνεις με τα συμφωνητικά (ονοματεπώνυμα-ποσό-μικρή περιγραφή) μέχρι την 20η μέρα κάθε επόμενου τριμήνου (π.χ μέχρι τις 20 Ιουλίου για τα συμφωνητικά που συντάχθηκαν στο  Β τρίμηνο του 2016).

[maximos75]

Τα γνωρίζω όλα αυτά αγαπητέ συνάδελφε και σε ευχαριστώ για την αναλυτική σου τοποθέτηση. Λογικά θα πράξω περίπου όπως και στον 4014, δλδ θα δηλώσω μια ελαχιστότατη αμοιβή στη φόρμα του 4178, δε θα εμπλακώ καθόλου με το σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ και εν συνεχεία θα κόψω τυπικά και μια ΑΠΥ (+ΦΠΑ) καθώς μου έχουν περισσέψει φύλλα από παλιό μπλοκάκι και τέλος.

[Pavlos33]

Ακριβώς έτσι. 

[danaikaterina]

Πραγματοποιείται αυτοψία σε ένα διαμέρισμα (οριζόντια ιδιοκτησία) και παρατηρούνται τα εξης:

α) Έχει κλείσει ένας ημιυπαίθριος έστω 5τμ

β) Στην άδεια προβλεπόταν ένα οροφοδιαμέρισμα και τελικά έγιναν δύο.

 

Στο συμβόλαιο αγοράς του διαμερίσματος γράφει ότι είναι 65τ.μ

Εγω το μετράω 67τ.μ. (μαζί με τον αυθαίρετο ημιυπαίθριο που έκλεισε άρα χωρίς αυτόν 62τ.μ. = 3τμ λιγότερα από ότι γράφει το συμβόλαιο)

Στην περιοχή υπάρχει κτηματολόγιο που φυσικά έχει βασιστεί στο συμβόλαιο.

 

Η συμβολαιογράφος θέλει να γράψει 65 + 5 = 70τμ γιατι δεν υπάρχει λέει κανένας τρόπος να γίνει αλλαγή-διόρθωση στα τετραγωνικά!

Είναι δυνατόν!? Δεν είναι εντελώς παράλογο??? Δηλαδή έγινε ένα κτηματολόγιο όπως όπως με αντιγραφή συμβολαίων και πρόχειρο εντοπισμό οικοπέδων και απο κει και πέρα πρέπει ότι λάθος έγινε να το κουβαλάμε ες αεί?? Δεν μπορεί κάπως να αναγραφεί ότι έπειτα από νέα καταμέτρηση προκύπτει τόσο? Και άντε τώρα είναι 3 τετραγωνικά. Αν μετρήσω κάτι και είναι 20τμ λιγότερα πχ θα συνεχίσω να το μεταβιβάζω λάθος επειδή έτσι το έχει το κτηματολόγιο??

[ΚΑΝΑ]

Κατερίνα 

από ότι ξέρω το κτηματολόγιο (όπως γράφει και στην ιστοσελίδα του στις οδηγίες συμπλήρωσης Δ1 κλπ)

δεν του ενδιαφέρουν πως και πόσα τ.μ είναι τα κτίσματα

[Pavlos33]

Να κοιτάξει προσεκτικά την εγκύκλιο 4/ α.π 69 12-2-2016 των συμβολαιογράφων.

Μπορεί να περιγράψει το μεταβιβαζόμενο αναγράφοντας ότι σύμφωνα με τη σύσταση το διαμέρισμα έχει επιφάνεια τάδε και χιλιοστά τάδε ενώ σύμφωνα με την τάδε δήλωση οριστικής υπαγωγής το διαμέρισμα έχει επιφάνεια τάδε και σε αυτό έχει προσαρτηθεί τακτοποιημένος Η.Χ επιφάνειας κλπ.

 

Το πρόβλημα θα ήταν αν καταπατούσε Κ.Χ. 

[dimitris GM]

α) Έχει κλείσει ένας ημιυπαίθριος έστω 5τμ

τακτοποιειται κατα νομο

 

β) Στην άδεια προβλεπόταν ένα οροφοδιαμέρισμα και τελικά έγιναν δύο.

εδω εχεις διαμερισματωση

 

το βρηκες "μικροτερο"  αλλά 

"μικροτερο" σε σχεση με τι??

 

με την αδεια?/   οχι, αφου προβλεπε ενα διαμερισμα

με το συμβολαιο ? ναι, χωρισθηκε στα δυο με μια προχειρη κατοψη στην οποια δεν βρεθηκε ενας χριστιανος  να αποτυπωσει την πραγματικη κατασταση...και "παταει" ο τοιχος αλλου στην κατοψη και αλλου στην πραγματικοτητα.....

επομενως δηλωνεις
 οτι το βρηκες μικροτερο, οπως ο νομος επιτρεπει.

 

Η συμβ/φος θα πουλησει τα 65 του συμβολαιου  αυτα δεν αλλαζουν ποτέ,  με αυτη την διαδικασια...

 

θα κανεις μνεια της τακτοποιησης των ΗΧ

και του "μικροτερου"  που  "δεν επηρεαζει την πωληση"

 

Ουτε τροποποιηση της συσταση ΟΙ  απαιτειται..... ουτε τπτ αλλο..

 

υγ

απαντησε και ο φιλτατος παυλος

 

γνωμη μου ειναι οτι

ουτε και με καταπατηση του διαδρομου  υπαρχει προβλημα.

 

Προβλημα θα υπηρχε αν γινονταν μεταβιβαση και των καταπατημενων, προσθετοντας τα στο αρχικο εμβαδον και αυξανοντας αυτο σαν ανεξαρτητη ΟΙ

 

Αυτο  εννοει η εγκυκλιος των συμβολαιογραφων,  ασε που εκει μιλαει για "νομιμοποιησεις"...

[αυτο επρεπε  και  να "λεει" αλλα δεν τα λεει σαφως]

 

Επομενως μεταβιβαζεται 90 τμ.  με βαση το συμβολαιο

και γινεται μνεια οτι εχει καταπατησει 2 τμ. κοινοχρηστου διαδρομου.

Τα τακτοποίησε

και  τελος...

Η μεταγραφη θα γινει στα 90 τμ.

Τα υποθηκοφυλακεια μεταγραφουν....εχει ελεγθει..."τριπαξ"...

Edited Ιούνιος 3 , 2016 by dimitris GM