ν. 4178/13 - αρθρο 3 [Α03] Δικαιοπραξίες εν ζωή (δικαιολογητικά, σχέδια, βεβαιώσεις κ.τ.λ.)

[Pavlos33]

Καλημέρα Νίκο.

Υποθέτω, είχες κατά νου, την εγκύκλιο 3 που αναφέρει ότι δεν θεωρείται αυθαιρεσία η αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια που έχει συντελεστεί πριν τον ΓΟΚ 85 (πρακτικά για το ν. 4178 προ 83). Η δική σου περίπτωση αφορά αλλαγή χρήσης από Β.Χ σε Κ.Χ και υπολογίζεται με Υ.Δ με μειωτικό συντελεστή (λόγω υπογείου). Αν η αλλαγή έγινε προ 75 σε κτίριο με επικρατούσα χρήση κατοικία, επιλέγεις κατηγορία 1.

Όπως προανέφερε ο συνάδελφος, βεβαίωση χωρίς τακτοποίηση δεν δίνεται.

[nikosantonakas]

Παυλο ,σε ευχαριστω ,ακριβως αυτο συνεβη,δεν ειχα το χρονο να ψαξω που το ειχα δει (εγκ3), γιατι επρεπε να δωσω μια αμεση απαντηση!

[Largy]

καλημερα

Δυο αδερφια δηλωνουν στο Ε9 τους οικοπεδο με  οικια προ του 55 και ισογειες αποθηκες, που ηλθε στην κατοχη τους μετα το θανατο της γιαγιας. Δεν υπαρχει ουτε διαθηκη ουτε καποιο αλλο εγγραφο και ουτε εχουν κανει αποδοχη κληρονομιας. Τωρα θελουν να το 'γραψουν' στον εγγονο απευθειας. 

Ποιος ειναι ο ιδιοκτητης για την τακτοποιηση των αποθηκων?

[danaikaterina]

Καποιος νομικός πιθανόν να σου απαντήσει πιο έγκυρα αλλά κατά τη γνώμη μου σήμερα δεν υπάρχει ιδιοκτήτης. Οπότε πρέπει πρώτα να κάνουν αποδοχή κληρονομιάς για να μπορέσεις στη συνέχεια να κάνεις τακτοποίηση και να κάνουν μεταβίβαση

[dimitris GM]

σωστα,

 

ιδιοκτητης ειναι αυτος που -κατα νομο- κληρονομησε την γιαγια..

 

Εαν ειναι αυτοι οι μοναδικοι κληρονομοι θα πρεπει να κανουν αποδοχη κληρονομιας...

 

[το τι δηλωνουν  στα Ε9 ειναι αλλο θεμα]

πότε πεθανε η γιαγια?

 

να μιλησουν με τον συμβ/φο τους.

Edited Μάιος 15 , 2017 by dimitris GM

[Largy]

10ετια και πλεον. Δεν μπορει να κανει αποδοχη κληρονομιας απευθειας ο εγγονος?

[dimitris GM]

οχι...

[ak2]

Καλημερα συναδελφοι, μου ανατέθηκε να εκδώσω μια βεβαίωση νομιμότητας για την μεταβίβαση ενός διαμερίσματος οικοδομής(οριζόντια ιδιοκτησία). Κάνοντας έλεγχο στην πολεοδομία , το μόνο εγκεκριμένο σχέδιο που βρήκα ήταν το στέλεχος της αδείας (1975) και το τοπογραφικό που την συνόδευε. Μια κάτοψη τυπικού ορόφου  που υπάρχει  στο φάκελο, δεν είναι θεωρημένη από πολεοδομία.

Όσον αφορά τις διαστάσεις του διαμερίσματος, συμπίπτουν με της αθεώρητης κάτοψης. Το περίγραμμα της όλης οικοδομής συμπίπτει με το περίγραμμα του τοπογραφικού διαγράμματος. Όμως τα πλάγια όρια και το εμβαδό του αγροτεμάχιου, δεν συμπίπτουν με το θεωρημένο τοπογραφικό διάγραμμα.  Είναι μικρότερο σε εμβαδό και σε διαστάσεις το οικόπεδο πλέον.  

Μας απασχολεί λοιπόν το οτι το οικόπεδο εχει μικρύνει ή δίνουμε σε αυτήν την περίπτωση βεβαίωση για την ξεχωριστή αυτή ιδιοκτησία;

Με προβληματιζει το γεγονος οτι στο συνολο η δομηση μειωνεται αρα κατ'επεκταση εχουμε αυθαιρετη δομηση στις οριζοντιες ιδιοκτησιες. Ευχαριστω

[APSP]

Καλημέρα σας,

σε μεταβίβαση διαμερίσματος έχει γίνει υπαγωγή στον 4178 για μετατροπή αρχιτεκτονικών προεξοχών σε βατούς εξώστες.

Ρωτά η συμβολαιογράφος αν χρειάζεται να της δώσουμε εκτός από την βεβαίωση νομιμότητας και σχέδια που δείχνουν αυτή την μετρατροπή

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Πρέπει να της δοθούν τα εγκεκριμένα σχέδια από το φάκελλο της ΟΑ του ακινήτου, τα οποία και θα υποβληθούν στο σύστημα των δηλώσεων του 4178, πάνω στα οποία θα είναι σημειωμένες, τόσο οι αυθαιρεσίες που δηλώθηκαν, όσο και δήλωση του αρμόδιου μηχανικού, σφραγισμένη και υπογεγραμμένη ότι, αυτά τα ίδια θα (ή έχουν) κατατεθούν και ...μπλα, μπλα....

Edited Σεπτέμβριος 28 , 2017 by ΙΑΣΟΝΑΣ