ν. 4178/13 - αρθρο 3 [Α03] Δικαιοπραξίες εν ζωή (δικαιολογητικά, σχέδια, βεβαιώσεις κ.τ.λ.)

[architect_duth]

Το διπλοποστάρω (εδώ και στο Α04) γιατί θα μας τρελάνουν:

 

Έχω μεταβίβαση (αγοροπωλησία) εντός οικισμού, με ο.α..

ΕΡΩΤΗΣΗ: Θέλει εξαρτημένο σε ΕΓΣΑ τοπογραφικό ή μας κάνει το τοπογραφικό της ο.α. ???

[Largy]

 αρθρο 3\γ\ι

'δεν απαιτειται ....εαν μεχρι τη δημοσιευση του νομου...εχει εκδοθει οα'

Edited January 9, 2014 at 11:40 πμ by Largy

[Faethon11]

Σύμφωνα με το 3§1.γ.i του ν4178/13 και την ΕΓΚ3, δεν θέλει τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ.

Οπότε πας με της αδείας αν αυτό σε καλύπτει....

[architect_duth]

ΚΑΛΑ ΚΡΑΣΙΑ ΣΕ ΟΛΟΥΣ ΜΑΣ !!!!!

 

Μίλησα με 2 συμβολαιογράφους... και οι δύο μου διαβάσανε απόσπασμα της εγκυκλιού ΤΟΥΣ από το "αρμόδιο όργανό" τους, η οποία λέει ότι αυτό που λέει ο νόμος στο Α3, αφορά τη βεβαίωση και ΟΧΙ τη συμβολαιογραφική πράξη της αγοροπωλησίας που έχει να κάνει με το Α4 και συνεπώς με εξαρτημένο.

 

Μάλιστα έχει ΚΑΙ ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ με αγοροπωλησία ενός οικοπέδου με κτίσμα στο οποίο σύμφωνα με τον Ν.4178 δεν απαιτείται εξαρτημένο, αλλά με τον Ν.651 απαιτείται τοπογραφικό και λόγο του Α4 του Ν.4178 λέει ότι θέλει ΕΞΑΡΤΗΜΕΝΟ!!!!

 

 

ΡΕΕΕΕΕΕΕΕΕ     ΤΙ ΠΙΝΕΤΕ ΟΤΑΝ ΤΑ ΓΡΑΦΕΤΕ ΑΥΤΑ ????????

 

ΜΑΣ ΔΟΥΛΕΥΟΥΝ ??????

 

Τώρα να ρωτήσω ΠΟΥ ΕΙΝΑΙ ΤΟ ΔΙΚΟ ΜΑΣ "ΑΡΜΟΔΙΟ ΟΡΓΑΝΟ" ?????

 

 

update:

 

Μετά από επικοινωνία με το τοπικό υποθηκοφυλακείο και συζήτηση με έναν εξυπηρετικότατο, ομολογώ, κύριο:

 

ΑΠΑΝΤΗΣΗ:

"Επειδή υπάρχει περίπτωση ΝΑ ακυρωθεί για α, ή β λόγο το συμβόλαιο και μετά να τρέχουν τον συμβολαιογράφο, πολλοί συμβολαιογράφοι ζητάνε εξαρτημένο τοπογραφικό για να είναι ΚΑΛΥΜΜΕΝΟΙ. Μάλιστα, καλύτερα να υπάρχει κάτι "εκ του περισσού" παρά να γίνει καμία στραβή!!!"

 

Και έτσι κάπως ΕΚΤΙΘΕΤΑΙ ο ΜΑΛΑΚΑΣ μηχανικός που θα πρέπει τώρα να πει στον ιδιοκτήτη ότι: "Α, επειδή ο συμβολαιογράφος φοβάται τον κώλο του, θα πρέπει να πληρώσει +€€€." Και θα ακούσει τα κλασσικά: "Μα εσύ μου είπες μόνο ΧΧΧ €, και τώρα θέλεις κι άλλα και γιατί δεν μου τα είπες από την αρχή!!!"

 

ΤΙ ΣΤΟ ΔΙΑΟΛΟ ΓΙΝΕΤΑΙ ΣΕ ΑΥΤΟ ΤΟ ΜΠΟΥΡΔΕΛΟ ?????

ΑΪ ΣΙΧΤΙΡ ΠΙΑ!!!!!

Edited January 9, 2014 at 11:28 πμ by architect_duth

[dimitris GM]

δεν αντιλαμβανομαι τι εννοει αυτη η  εγκυκλιος

η παραπομπη του 4 ειναι ρητη

 

αναφερεται στο 3/1/γ

 

δλδ σε οσα προαναφερθηκαν ηδη..

 

τι σημαινει "αλλο η βεβαιωση.... αλλο η μεταβιβαση???"

[Faethon11]

Μα για την βεβαίωση δεν ρωτάς και εσύ; Για την βεβαίωση δεν θέλεις ΕΓΣΑ κλπ.

Τώρα για το συμβόλαιο, με βάση το άρθρο 4, πάλι δεν θες διότι σαφώς λέει ότι εφεξής σαν τοπογραφικό (όπου αυτό απαιτείται βλ. Ν651) νοείται το τοπογραφικό διάγραμμα του 3§1.γ

Και η 3§1.γ.i είναι μέρος του 3§1.γ !!!!

 

Εγώ αυτό καταλαβαίνω, πλέον....

[architect_duth]

Διαβάστε το UPDATE παραπάνω και θα καταλάβετε!!!

Συμβολαιογράφος είναι, όσα και ότι θέλει ζητάει!!!!

 

 

ΑΥΤΟ ΑΚΡΙΒΩΣ:

 

Και η 3§1.γ.i είναι μέρος του 3§1.γ !!!!

Edited January 9, 2014 at 11:30 πμ by architect_duth

[dimitris GM]

δλδ...δεν υπαρχει καμμια "επισημη εγκυκλιος", που να βασιζεται σε νομικες διαταξεις....

 

υπαρχει μια εσωτερικη πληροφορηση, μεταξυ τους,...

να "προστατευθουν" ...

 

απο τί??

και για ποιά ευθύνη???

 

υγ

τι ακριβως, είπες,   οτι απαντησε το ΤΕΕ και το ΥΠΕΚΑ.... σε σχετικο ερωτημα????

[architect_duth]

Είναι η εγκύκλιος 54:

http://www.hellenicnotaryassociation.gr/el/egkuklioi/egkuklioisintonistikis/item/766-εγκύκλιος-συντονιστικής-54/2013-διαβίβαση-εργασίας-για-ν4178/2013.html

 

Στη σελίδα 10 αναφέρει τα σχετικά...

 

ΔΕΝ ΕΧΩ άλλα λόγια.... ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΑ, ΜΑΣ ΛΕΙΠΑΜΕ !!!!

[ssouanis]

Για μία ακόμα φορά, συνάδελφος, αυτή τη φορά ο φίλος duth,

αναλαμβάνει περισσότερες ευθύνες από αυτές που αναλογούν στον κλάδο.

 

Οι πωλητές λοιπόν ζήτησαν από τον μηχανικό μία βεβαίωση μεταβίβασης μετά από αίτημα του συμβολαιογράφου.

Ο μηχανικός θα δώσει την βεβαίωση ΧΩΡΙΣ τοπογραφικό.

Άμα ο συμβολαιογράφος θέλει τοπογραφικό, πρέπει να το πει αυτός στους πωλητές.

Οι πωλητές, ή θα φωνάξουν ξανά τον duth ή θα πάνε σε άλλον μηχανικό.

 

Απλά πράγματα.