ν. 4178/13 - αρθρο 3 [Α03] Δικαιοπραξίες εν ζωή (δικαιολογητικά, σχέδια, βεβαιώσεις κ.τ.λ.)

[yian]

Πλέον και επίσημα είναι μονόδρομος η ανασύσταση προκειμένου να γίνει συμβολαιογραφική πράξη όταν δεν υπάρχει φάκελος με τα εγκεκριμένα της άδειας.

Διότι μην πείτε ότι δεν είχατε ακούσει βεβαιώσεις του 4014 άνευ εγκεκριμένων...

[architect_duth]

Απ' ότι διαβάζω όμως στον 4178, αυτά που ζητάει για την ανασύσταση και τελικώς την έκδοση της βεβαίωσης, είναι πάρα πολλά, ακριβά και απαιτούν συναίνεση όλων!!!

[yian]

Σωστό architect, ήδη έχω έναν υποψήφιο που του έπεσαν τα λιγοστά μαλλιά με τις νέες απαιτήσεις. Και για συναίνεση ούτε λόγος φυσικά σε επτώροφη!

Πιστεύω ότι θα βγεί διευκρινιστική τουλάχιστον ως προς την ανασύσταση αρχιτεκτονικών για την κάθε οριζόντια, δεν ξέρω εάν ευσταθεί ως όρος αλλά αυτό έχει μια ελπίδα να εφαρμοστεί στη πράξη.

 

Εκτός αν το παραπάνω άρθρο αποδυναμωθεί στη πράξη, αντίστοιχα όπως συνέβει με τον 4014 μετά από λίγο καιρό..

[architect_duth]

Αύριο μεθαύριο έχω να πάω πολεοδομία να πάρω έναν φάκελο για διαμέρισμα προς μεταβίβαση του 1966... Ελπίζω να βρεθεί ο φάκελος!!!!

[yian]

Και να μην βρεθεί στο αρχείο μην απελπίζεσαι.

Όταν ο ιδιοκτήτης ακούσει τις νέες απαιτήσεις, είμαι σίγουρος ότι θα κάνει τα συρτάρια του φύλλο και φτερό για να βρεί κάνα εγκεκριμένο..

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Η ανασύσταση φακέλλου μπορεί να είναι είτε "μερική, είτε "ολική".

Εξαρτάται από τις ..."διαθέσεις" της κάθε πολεοδομίας.

Σε κάθε περίπτωση όμως ..κοστίζει.

[yian]

Μερική = ορόφου φαντάζομαι και όχι διαμερίσματος Γ-3 ας πούμε, σωστά?

[architect_duth]

Ευτυχώς ο φάκελος υπήρχε κ το διαμέρισμα ήταν "καθαρό"!!!

 

Πάντως και μερική = ορόφου, πάλι είναι γ@μησέ τα, διότι οι φάκελοι που έχουν χαθεί συνήθως είναι παλιών πολυκατοικιών, όπως αυτή που πήγα του 1966. Ήταν 3 όροφη κ κάθε όροφος είχε από .... 8 διαμερίσματα !!! Τι μερική λοιπόν λέμε και τι ολική...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Το πρόβλημα δεν είναι εκεί (δηλαδή, στην κάτοψη του ορόφου) αλλά στο τοπογραφικό και στο διάγραμμα κάλυψης.....

[nzerman]

Κατά την αυτοψία βρέθηκε υπέρβαση – επέκταση προβόλου οριζόντιας ιδιοκτησίας.

Πέραν του ιδιοκτησιακού που κατά τη γνώμη μου απαλλάσσεται του ελέγχου, η επέκταση του προβόλου είναι υπέρβαση δόμησης ή κάλυψης; 

 

Η διάταξη της παρ. 1 του άρθρου 25 με καλύπτει ώστε να μη θεωρώ πως υπάρχει υπέρβαση δόμησης ή κάλυψης (για τους προβόλους 20% της δόμησης);

 

Οι αυθαίρετες κατασκευές σε κτίσματα με οικοδομική άδεια κρίνονται αυτοτελώς και δεν επηρεάζουν, για κάθε συνέπεια, όπως η σύνδεση με δίκτυα κοινής ωφέλειας και η δυνατότητα μεταβίβασης, τα νόμιμα τμήματα αυτών που λειτουργικά δεν τελούν σε σχέση με την αυθαίρετη κατασκευή.

 

Δηλαδή έχω ένα αυθαίρετο πρόβολο που εξετάζεται αυτοτελώς και δε μπαίνω στη διαδικασία υπολογισμού αν το σύνολο τους στο κτίριο είναι μεγαλύτερο ή μικρότερο του 20%;