ν. 4178/13 - αρθρο 3 [Α03] Δικαιοπραξίες εν ζωή (δικαιολογητικά, σχέδια, βεβαιώσεις κ.τ.λ.)

[maranti]

Επίσης πρέπει να αναφερθούμε στη βεβαίωση για μεταβίβαση κατοικίας - να κάνουμε ειδική μνεία για την μη υποβολή μελέτης στατικής επάρκειας?Εφόσο είναι κατοικία δεν πάει εξαρχής ΔΕΔΟΤΑ?

[civilpablo]

Μπορεί να γίνει υπαγωγή στον 4178 για τμήμα κατοικίας (οροφοδιαμέρισμα σε τριώροφη κατοικία) στην οποία υπάρχει μόνο διαθήκη χωρίς να έχει γίνει αποδοχή κληρονομιάς και φυσικά σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας; Οι κληρονόμοι είναι τρεις με εξ αδιαιρέτου χρήση των κοινόχρηστων τμημάτων του οικοπέδου. Ο ενδιαφερόμενος το δηλώνει στο Ε9 εδώ και χρόνια χωρίς να έχει κανένα άλλο συμβολαιογραφικό έγγραφο εκτός της διαθήκης.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Πρέπει πρωτίστως να γίνει αποδοχή κληρονομιάς.

[maranti]

Να κάνω μια ερώτηση στους εμπειρους: για αγροτεμαχίο εκτός σχεδίου, αρτιο και οικοδομήσιμο - αδόμητο που υπάρχει τοπογραφικό με συντεταγμένες, τι χαρτία πτρεπει να έχω από ιδιοκτήτη κτλ?περνάω κανονικά από 4178?

Edited Σεπτέμβριος 28 , 2015 by maranti

[Pavlos33]

Το θέμα ποιο είναι?

Τακτοποίηση αυθαιρέτου σε εκτός σχεδίου γήπεδο?

Υπάρχουν συνιδιοκτήτες?

[dimitris GM]

"αδομητο"

 

αρα βεβαιωση αδομητου....τοπογραφικο του αρθρου 3..

 

σωστα ρωταει ο παυλος

υπαρχουν αλλοι ιδιοκτητες??

[maranti]

Ειναι για αγοραποωλησία, ένας ιδιοκτήτης νομίζω. Τοπογραφος θα κάνει τοπογραφικό και μου ζήτησε η συμβολ/φος βεβαιωση 4178. Δεν εχει κάποιο κτίριο μεσα το αγροτεμάχιο. Απλά είναι η πρωτη φορά και δεν είμαι σιγουρη για τη διαδικασία αυτή.

[Pavlos33]

θα πάρεις το συμβόλαιο του αγροτεμαχίου και το τοπογραφικό από το συνάδελφο και αφού κάνεις αυτοψία και διαπιστώσεις το αληθές του πράγματος (αδόμητο) θα μπεις στο σύστημα των αυθαιρέτων να εκδόσεις την αντίστοιχη βεβαίωση. (επιλέγεις ανάμεσα στους τρεις τύπους βεβαίωσης)

Δεν συμπληρώνεις φύλλα καταγραφής όπως όταν κάνεις τακτοποίηση. Εντοπίζεις μόνο το ακίνητο στο χάρτη κατά τα γνωστά.

Δεν έχεις νόμιμη αμοιβή (άρα δεν μπαίνεις στο σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ), το πεδίο "Α/Α αμοιβής" το αφήνεις κενό και συμπληρώνεις μόνο τη συμβατική (συμφωνηθείσα) αμοιβή σου. 

Αυτή την αμοιβή θα αναγράφεις και στο Τ.Π.Υ (με το ΦΠΑ που αντιστοιχεί αν εμπίπτεις σε καθεστώς ΦΠΑ).

 

Παραθέτω και από το εγχειρίδιο χρήσης του ΤΕΕ τα συνοπτικά βήματα:

Συμπλήρωση απλής βεβαίωσης μεταβίβασης

 

·        Συνεννόηση με τον πολίτη και συγκέντρωση όλων των απαιτούμενων δικαιολογητικών

·        Εισαγωγή των στοιχείων στο πληροφοριακό σύστημα σε κατάσταση επεξεργασίας χωρίς την καταγραφή καμίας παράβασης στα φύλλα καταγραφής

·        Επιβεβαίωση των αναγραφόμενων στοιχείων

·        Υπαγωγή της βεβαίωσης σε αρχική υποβολή

·        Πληρωμή του ποσοστού ανταπόδοσης ΤΕΕ (εφόσον καθοριστεί)

·        Προώθηση της βεβαίωσης σε ολοκληρωμένη υπαγωγή

·        Επιλογή του τύπου βεβαίωσης

·        Εκτύπωση της βεβαίωσης

[maranti]

Θέλει λογικά και εξουσιοδότητση?

[Pavlos33]

Αυτό το κάνεις ως συμφωνητικό μεταξύ εσένα και του πελάτη σου.

Αυτό που απαιτείται και θα το ζητήσει και ο συμβολαιογράφος από τον πελάτη, είναι η δική του υπεύθυνη δήλωση στην οποία δηλώνει ότι στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα. 

Μπορείς και  στην ίδια υπεύθυνη δήλωση (για λόγους οικονομίας εγγράφων) σε ξεχωριστή παράγραφο,  να αναγράψεις ότι ο τάδε ιδιοκτήτης του τάδε ακινήτου σε εξουσιοδοτεί να προβείς σε όλες τις απαραίτητες ενέργειες προκειμένου να εκδόσεις την βεβαίωση της παρ. 1 του άρθρου 3 του ν. 4178/13