ν. 4178/13 - αρθρο 3 [Α03] Δικαιοπραξίες εν ζωή (δικαιολογητικά, σχέδια, βεβαιώσεις κ.τ.λ.)

[danaikaterina]

Παύλο δεν αναφέρει στην εγκύκλιο τι γίνεται σε περίπτωση τροποποίησης το εμβαδού λόγω νεότερης καταμέτρησης. Μιλάει μόνο για ξεκάθαρα επιπλέον αυθαίρετους χώρους.

Με τα 5τμ του ημιυπαίθριου δεν υπάρχει πρόβλημα. Θα γράψει όντως διαμέρισμα Χ τετραγωνικα + 5τμ ημιυπαίθριος που τακτοποιήθηκε. Με το Χ έχει πρόβλημα που δεν μπορεί λέει να είναι διαφορετικό από αυτό του προηγούμενου συμβολαίου. Και συγκεκριμένα μου είπε ότι στο υποθηκοφυλακείο θα μπορούσε να περάσει αν έγραφε βάσει συμβολαίου τόσο και έπειτα από νέα καταμέτρηση τόσο αλλά επειδή στην περιοχή υπάρχει κτηματολόγιο δεν μπορεί λέει να γίνει καμία αλλαγή.

 

Δημητρή ναι όπως τα λές εχω ΥΔ 5τμ ημιυπαίθριο και διαμερισμάτωση.

Μικρότερο είναι σε σχέση με το συμβόλαιο. Προφανώς κάναν εκεί πρόχειρα τα τμ του ορόφου διά 2 και γράψανε ενώ στην πράξη ο τοίχος μεταξύ των διαμερισμάτων έγινε λίγο πιο μέσα στο δικό μου.

 

Άρα εσυ λες ότι θα πρέπει να μεταβιβάσει 65+5 τετραγωνικά (εξακολουθεί να μου φαίνεται παράλογο κι ας είναι έτσι ο νόμος) όπως λέει αλλά να αναφερέται στο συμβόλαιο η διαφορά που μετρήθηκε και στο σχέδιό μου φυσικα.

Αυτή δεν θέλει να αναφέρεται πουθενά η διαφορά. Να μη φαίνονται καθόλου τα πραγματικά τετραγωνικά και ούτε να αναφέρει στο συμβόλαιο ότι το διαμέρισμα προκύπτει μικρότερο

[Pavlos33]

Συμφωνώ με το Δημήτρη και αυτό ουσιαστικά λεω. 

Η μεταβίβαση θα γίνει με τα τυπικά επιφάνεια βάσει συμβολαίου και χιλιοστά βάσει σύστασης. Στην περιγραφή θα αναφέρει νεότερη -μικρότερη επιφάνεια διαμερίσματος, τακτοποιημένος Η.Χ (αλλαγή χρήσης όπως το γράφουν σε κύριο χώρο κατοικίας) και θα μνημονεύσει τη βεβαίωση νομιμότητας σου.

Καταλαβαίνω ότι ο πελάτης θα βρεθεί ανάμεσα σε διασταυρούμενα πυρά, ανάμεσα σε σένα και τη συμβολαιογράφο. Εξήγησε του την κατάσταση και ίσως να ρωτούσατε μια συμβολαιογράφο ακόμα?

[danaikaterina]

Ευχαριστώ και τους δυο σας!

 

p.s. εξακολουθώ να θεωρώ εντελώς παράλογο ότι ο νόμος ορίζει να συνεχίσουν να μεταβιβάζονται ονομαστικά λάθος τετραγωνικά 

[dimitris GM]

δαναη

να μου επιτρεψεις να επιμεινω ως προς την "διατυπωση"

εδω γινεται το λαθος,

λες

Άρα εσυ λες ότι θα πρέπει να μεταβιβάσει 65+5 τετραγωνικά

 

[γι αυτο και επιστρεφονται τα συμβολαια  που τα γραφουν ετσι  και δεν μεταγραφονται..]
 

οχι, δεν μεταβιβαζονται 65+5.

 

 

μεταβιβαζονται τα 65 του συμβολαιου

 

γινεται μνεια  οτι τακτοποιηθηκαν κατα τον 4178 και .....  τμ και ...τμ

 

για αυτα δεν υπαρχει  "εμπραγματη" μεταβιβαση ...

ουτε τροποποιηση συστασης γινεται
"για 30 χρονια"....
 

 

 

Edited Ιούνιος 3 , 2016 by dimitris GM

[danaikaterina]

Ευχαριστώ για την αναλυτική επεξήγηση.

Επομένως λες ότι ότι τακτοποιείται δεν μεταβιβάζεται ουσιαστικά ποτέ διότι η τακτοποίηση ισχύει για 30 χρόνια και μετά ποιος ξέρει τι γίνεται. Απλα αναφέρεται ότι υπάρχουν και αυτά τα επιπλέον τετραγωνικά που τακτοποιήθηκαν. Αρα ουσιαστικά τα τακτοποιημένα απο ιδιοκτησιακή άποψη είναι λίγο "στον αέρα"

 

Υποθέτω λοιπόν όμως ότι για τις κατηγορίες 1 και 2 που εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης δεν θα ισχύει το ίδιο σωστά? Σε αυτή την περίπτωση θα μεταβιβάζονταν η πάλι όχι?

 

Και 3ον. Δέχομαι αυτό που λες για αυτά που τακτοποιούνται. Όταν όμως προκύπτει ότι υπήρχε λάθος στα τετραγωνικά του συμβολαίου εξ αρχής? Δηλαδη εδώ οκ για τα 5 του ημιυπαίθριου ήταν πολύ σαφές αυτό που έγραψες. Αλλά το γεγονός ότι το διαμέρισμα χωρίς αυτόν δεν ήταν ποτέ 65 αλλά 62 δεν θα έπρεπε να υπάρχει δυνατότητα να διορθωθει οριστικα? Και ξαναλέω εδώ η διαφορά είναι μικρή. Αν ήταν μεγαλύτερη? Θα συνεχίσουν να μεταβιβάζονται (και να πληρώνονται) λάθος τετραγωνικά επειδή κάποιος κάποτε τα δήλωσε έτσι και το κτηματολόγιο απλά τα αντέγραψε?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Συμπληρωματικώς αναφέρω ότι, όλα αυτά θ' αντιμετωπισθούν και από την ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου........ (όταν με το καλό δεήσουν να την εφαρμόσουν).

[danaikaterina]

Ιάσονα σε βλέπω πολύ αισιόδοξο για την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου! Την αναφέρεις συχνά σε διάφορα ποστ.

Είσαι τόσο σίγουρος ότι θα εφαρμοστεί τόσο άμεσα και κυρίως ότι η εφαρμογή της θα γίνει τόσο σωστά που θα λύσει όλα τα προβλήματα??

Η μήπως θα γίνει πάλι μια πρόχειρη δουλειά όπως έγινε με το κτηματολόγιο.

 

Μακάρι να έχεις δίκιο! 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ιάσονα σε βλέπω πολύ αισιόδοξο για την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου! Την αναφέρεις συχνά σε διάφορα ποστ.

Είσαι τόσο σίγουρος ότι θα εφαρμοστεί τόσο άμεσα ΕΤΣΙ ΛΕΕΙ Ο ΤΣΙΡΩΝΗΣ ΚΑΙ ΟΙ ΔΙΚΟΙ ΤΟΥ Η' ΟΡΘΟΤΕΡΑ, ΕΤΣΙ ΕΧΟΥΝ ΑΦΗΣΕΙ ΝΑ ΕΝΝΟΗΘΕΙ.... και κυρίως ότι η εφαρμογή της θα γίνει τόσο σωστά που θα λύσει όλα τα προβλήματα?? ΟΠΩΣΔΗΠΟΤΕ!!!!!!

Η μήπως θα γίνει πάλι μια πρόχειρη δουλειά όπως έγινε με το κτηματολόγιο. ΕΓΙΝΕ ΤΕΤΟΙΑ ΔΟΥΛΕΙΑ;;;;

 

Μακάρι να έχεις δίκιο!    ΤΟ ΜΟΝΟ ΠΟΥ ΜΕ ΕΝΔΙΑΦΕΡΕΙ ΕΙΝΑΙ ΝΑ ΥΠΑΡΞΕΙ ΕΔΑΦΟΣ ΝΑ ΒΓΑΛΟΥΜΕ ΚΑΝΕΝΑ ΦΡΑΓΚΟ.....

 

Δες κι εδώ  http://www.michanikos.gr/topic/46898-%CE%A4%CE%B1-%CE%B1%CF%85%CE%B8%CE%B1%CE%AF%CF%81%CE%B5%CF%84%CE%B1-%CF%86%CE%B5%CF%8D%CE%B3%CE%BF%CF%85%CE%BD-%CF%84%CE%B1-drones-%CE%AD%CF%81%CF%87%CE%BF%CE%BD%CF%84%CE%B1%CE%B9/

Edited Ιούνιος 3 , 2016 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[ΚΑΝΑ]

Κατερίνα

και να γίνει ακόμη 

τα συμβολαιογραφικά θα θέλουν... την διόρθωση των 65 στα 63

(που κατά τη γνώμη δεν απαιτούν  οπωσδήποτε και την τροπ/ση του ποσοστού συν/σίας)  

[danaikaterina]

Φυσικά συμφωνώ ότι δεν θα έπρεπε να απαιτούν ούτε τροποποίηση ποσοστού ούτε σύστασης.

Αυτό ακριβώς είναι που δεν καταλαβαίνω. Γίνεται ένα καινούριο συμβόλαιο, γιατι δεν μπορούμε με αυτή την αφορμή εφόσον γίνεται νέα μέτρηση να πουμε κύριοι πριν 20 χρόνια κάνανε λάθος σας λέμε τωρα ότι είναι 2τμ πιο μικρο. Να το διορθώσει ο άνθρωπος να φαίνεται και στον τίτλο του σωστα αλλά αντ αυτού επιμένουμε τυπολατρικά ες αεί να το μεταβιβάζουμε λάθος.?