ν. 4178/13 - αρθρο 3 [Α03] Δικαιοπραξίες εν ζωή (δικαιολογητικά, σχέδια, βεβαιώσεις κ.τ.λ.)

[maranti]

Εχω κάνει κανονικά υπαγωγή, περαίωση κτλ και κλεισει την υπόθεση ενός ακινήτου. Βγήκε η βεβαίωση  αλλά έχει λεξει τώρα 1 μήνα και θέλουν να κάνουν συμβόλαιο. Θυμίστε μου λίγο τι πρέπει να κάνω για πλή βεβαίωση ακινήτου που έχει ενταχθεί στον Ν 4178?

Βάζω κανονικά τα στοιχεία του, καμιά παράβαση, απλά αντιγράφω την Τ.Ε. που είχα βάλει στην υπαγωγή του. Και μετά ?

[danaikaterina]

Ανοίγεις καινούριο έργο, συμπληρώνεις τα στοιχεία του, στα φύλλα καταγραφής δεν βάζεις τίποτα και στην τεχνική έκθεση γράφεις αφορά το ακίνητο που τακτοποιήθηκε με την τάδε δήλωση του 4178 και η παρούσα αφορά την επανέκδοση βεβαίωσης νομιμότητας.

[maranti]

Σε ευχαριστώ πού. Τικάρω κάπου στην συνέχεια ότι το τάδε ακίνητο έχει ενταχθεί στο νόμο και οτι υπάρχουν αυθαιρεσίες διότι στην βεβαίωση δεν μπορεί να βγάλει αυτό "

Δήλωση του ιδιοκτήτη ότι:
Στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή
κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’υπέρβαση της δόμησης, της
κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια"

[danaikaterina]

Θα γράψεις στο πεδίο της τεχνικής έκθεσης όπως σου είπα ότι έχει αυθαιρεσίες που τακτοποιήθηκαν με τη δήλωση υπ αριθμ ταδε.

 

Μετά όταν πατάς υπαγωγή και σου βγάζει 3 επιλογές για τη βεβαίωση, θα διαλέξεις αυτή που λέει υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες εμπίπτουν στις εξαιρέσεις

[Largy]

σε αυθαιρετο εχει πληρωθει  το 30% του προστιμου και θελω να δωσω βεβαιωση για να γινει συσταση οριζοντιας ιδιοκτησιας κ μετα γονικη παροχη.

Απο αυτη τη δηλωση βλεπω οτι δεν ειναι δυνατη η εκδοση βεβαιωσης, οποτε τι κανω? Νεα δηλωση?

Edited Αύγουστος 2 , 2016 by Largy

[danaikaterina]

Κάτι κάνεις λάθος.

Αν έχει πληρωθεί το 30% κάνεις οριστική υπαγωγή και βγάζεις βεβαίωση κανονικά.

[Largy]

δεν ειχα καταλαβει οτι το προχωρω σε οριστικη, ευχαριστω.Και αφου πληρωθουν ολες οι δοσεις πρεπει να κανω κατι αλλο?

[danaikaterina]

Εν το μεταξύ θα πρέπει να ανεβάσεις όλα τα απαιτούμενα δικαιολογητικα εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας (8/10/2018)

Ο πελάτης πληρώνει κανονικά τις δόσεις μεχρι εξόφλησης του ποσού.

Δεν χρειάζεται κάτι άλλο.

[MAKAP]

Για λόγους σχετικούς με ΕΝΦΙΑ σκέφτομαι να συστήσω Ο.Ι. σε ακίνητο της συζύγου, που περιήλθε από κληρονομιά, και είναι ισόγειος μονοκατοικία σε περιοχή με υψηλή "αντικειμενική" (σήμερα δεν βρίσκεις αγοραστή ούτε με το 1/4 της "αντικειμενικής" του 2007).

 

Η σκέψη είναι να δημιουργηθούν 3 Ο.Ι. (μια με το υφιστάμενο ισόγειο και 2 με τους δυνάμενους να δομηθούν ορόφους), οι οποίες να μοιραστούν είτε αυτοτελώς είτε κατά ποσοστά στα 3 μέλη της οικογένειας.

 

Το ερώτημα είναι αν η σκέψη μπορεί να πραγματοποιηθεί ή υπάρχουν νομικά κωλύματα;

[dimitris GM]

εφοσον τακτοποιηθουν -τυχον- αυθαιρεσιες

ειναι δυνατη η συσταση ΟΙ

με μια αυτοτελη και ανεξαρτητη ΟΙ στο ισογειο με -εστω- 33 %, η οποια θα υπολογισθει με την αντικειμενικη αξια κτισματος

 

και το δικαιωμα δομησης α' οροφου στον α' με ποσοστο 33%

και το δικαιωμα δομησης β΄οροφου  στον β' με ποσοστο 34%

καθενα απο τα δικαιωματα αυτα θα υπολογισθουν σαν  "υπολοιπο δικαιωματος επι  αχτιστου οικοπεδου" με το εντυπο 3

συγχρονως οριζονται και χρησεις κοινοχρηστες ή αποκλειστικες κλπ.

 

[πιθανον στο υφισταμενο ισογειο να γινει συνδυασμος επικαρπιας με ψιλη κυριοτητα  ...

γνωμη μου ειναι,  οι όροφοι να δοθουν ξεχωριστα...αυτα τα εξ αδιαιρετου  αποδειχνονται παντοτε μπελαλιδικα στο  μελλον

Αλλα,  εδω θα ερωτηθει και ο λογιστης, που θα μετρησει τα  "ποσά"]

Edited Αύγουστος 17 , 2016 by dimitris GM