ν. 4178/13 - αρθρο 3 [Α03] Δικαιοπραξίες εν ζωή (δικαιολογητικά, σχέδια, βεβαιώσεις κ.τ.λ.)

[ΚΑΝΑ]

καλησπέρα ΜΑΚΑΡ

 

 Η  αμφιβολία σου προφανώς έγκειται στους 2 (και όχι 1) μελλοντικούς 

( επειδή η ανέγερση του 2ου μελλοντικού

προϋποθέτει την ανέγερση του 1ου μελλοντικού)  

 

Θεωρώ ότι αν και οι 2 μελλοντικοί καλύπτονται από το σ.δ της περιοχής 

δεν θα έχεις κανένα νομικό πρόβλημα και η αντικειμενική αξία των 2 μελλοντικών θα είναι ίδια

(που αυτός είναι και ο σκοπός σου!)

 

Αλλιώς θα έχεις διαφορά αντικ αξιών 

και αυτό επειδή ο "αέρας" του 2ου μελλοντικού

αν η δόμηση εξαντλείται στους άλλους ορόφους 

εκτιμάται από τη ΔΟΥ διαφορετικά

 

Το σίγουρο είναι να "πας" με 1 μελλοντικό (με ποσοστό 1/2 εξ αδιαιρέτου)

που απαιτεί όμως την εκ νέου διανομή σε μελλοντική ανέγερση 3ου ορόφου

 

υ.γ μόλις πρόσεξα και την απάντηση του φίλου μας Δημήτρη

Edited Αύγουστος 17 , 2016 by ΚΑΝΑ

[MAKAP]

Κατ' αρχάς, ευχαριστώ και τους δύο για τη συμμετοχή σας στον προβληματισμό μου.

 

Η σκέψη ξεκινάει από την ανάγκη να περιοριστεί, όσο είναι δυνατόν, η (φορολογητέα) αξία που υπολογίζεται σήμερα αφενός για το υφιστάμενο ισόγειο (ηλικίας 65 ετών) αφετέρου για τον υπόλοιπο ΣΔ του οικοπέδου. Με βάση αυτά τα δεδομένα, περισσεύουν 270τμ  περίπου, που μπορούν να αποτελέσουν 2 μελλοντικούς ορόφους, χοντρικά.

 

Είναι προφανές, ότι δεν θέλω (και δεν πρέπει) να επεκταθώ περισσότερο στη δημόσια συζήτηση αλλά μπορώ να επικοινωνήσω μαζί σας με πμ.

[ΚΑΝΑ]

έχω τη γνώμη ότι αν τους ΔΥΟ μελλοντικούς τους εμφανίσεις στη Σ.Ο

με κατόψεις με το ίδιο εμβαδό μελλ ορόφων (και όχι μόνο με ίδιο ποσοστό συνιδιοκτησίας)

 αφ' ενός δεν θα έχεις κανένα νομικό πρόβλημα και

αφ' ετέρου (χωρίς αμφιβολία)  η αντικειμενική αξία των 2 μελλοντικών θα είναι ίση μεταξύ τους 

[MAKAP]

Μιας και μπήκαμε στο τεχνικό θέμα, ποιες είναι οι ενέργειες που πρέπει να γίνουν γι΄αυτή τη διαδικασία;

Πρέπει να αποτυπωθεί πλήρως το ισόγειο και να σχεδιαστούν κατόψεις για τους 2 μελλοντικούς με εσωτερικό ή εξωτερικό κλιμακοστάσιο;

Χρειάζονται και άλλα σχέδια (πχ τομές) εκτός από τις κατόψεις;

[ΚΑΝΑ]

τοπ διάγραμμα ( αν υπάρχει Ο.Α  χωρίς ΕΓΣΑ, άλλως σε ΕΓΣΑ )

κατόψεις

Πίνακας αναλογισμού

[MAKAP]

Εννοείς την παλιά ΟΑ ή νέα;

 

Φυσικά, αυτά που συζητάμε τελούν υπό την αίρεση του συμβ/φου αφού αυτός αποφασίζει που συνημμένα που χρειάζονται.

[ΚΑΝΑ]

Καλημέρα ΜΑΚΑΡ

Ο 4178/13 στο άρθρο 3 ή 4 

αναφέρει ότι όταν στο οικόποδο υπάρχει Ο.Α ή σύσταση Ο.Ι

δεν απαιτείται η σύνταξη νέου τ.δ σε ΕΓΣΑ

[MAKAP]

Ναι, αναφέρεται στο άρθρο 3 παρ. 1 περ. i

[KiriakosCE]

Να κοιτάξει προσεκτικά την εγκύκλιο 4/ α.π 69 12-2-2016 των συμβολαιογράφων.

Μπορεί να περιγράψει το μεταβιβαζόμενο αναγράφοντας ότι σύμφωνα με τη σύσταση το διαμέρισμα έχει επιφάνεια τάδε και χιλιοστά τάδε ενώ σύμφωνα με την τάδε δήλωση οριστικής υπαγωγής το διαμέρισμα έχει επιφάνεια τάδε και σε αυτό έχει προσαρτηθεί τακτοποιημένος Η.Χ επιφάνειας κλπ.

 

Το πρόβλημα θα ήταν αν καταπατούσε Κ.Χ. 

 

Επανέρχομαι σε ένα θέμα που έχει αναλυθεί παλιότερα αλλά έμεινα λίγο με απορία... ίσως επειδή δε μπόρεσα να βρω την παραπάνω εγκύκλιο.... 

1) Μήπως ξέρει κάποιος που μπορώ να την βρω???  Ευχαριστώ!

 

 

2) Η περίπτωση που αναρωτιέμαι είναι η εξής:

Αναφέρθηκε πως εάν υπάρχει μικρότερη μετρούμενη κάτοψη Οριζόντιας Ιδιοκτησίας (π.χ. 55τμ) από αυτήν που αναγράφεται στη σύσταση (π.χ. 60τμ)

[ Άρα δεν έχω υπέρβαση των τετραγωνικών από αυτά που δίνει η σύσταση ούτε σαν ποσότητα - ούτε σαν θέση / ίσα ίσα που είμαι και με λιγότερα]

 

τότε μπορώ στην κάτοψη αλλά και στην Βεβαίωση που θα δώσω στον συμβολαιογράφο για τη μεταβίβαση να αναφέρω τα πραγματικά μετρούμενα τετραγωνικά (55τμ) 

[ να ρυθμίσω και την ιδιοκτησία ώστε η άδεια να δείχνει τα σωστά τετραγωνικά - 55τμ (αυθαιρεσία διαμερισμάτωσης)] και να αναφέρω ότι τα τετραγωνικά της σύστασης παραμένουν και είναι τα 60τμ?

 

σωστά τα λέω ή έχασα κάτι?

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!!!

Edited Νοέμβριος 29 , 2016 by KiriakosCE

[dimitris GM]

η εγκυκλιος  εδω

 

http://www.michanikos.gr/topic/29976-Σύσταση-ή-Τροποποίηση-Οριζόντιας-Ιδιοκτησίας/?p=839432

 

και αν θες πες το ερωτημα ποιο ειναι