Μετάβαση στο περιεχόμενο

[Α03] Δικαιοπραξίες εν ζωή (δικαιολογητικά, σχέδια, βεβαιώσεις κ.τ.λ.)


Recommended Posts

Ευχαριστώ Δημήτρη!! Είσαι άψογος!!!

 

Το ερώτημα το αναφέρω και στο προηγούμενο ποστ με α.α. 2  λίγο πιο πάνω!!  ^^^^^   :smile: 

 

Επί τροχάδην: 

Για μεταβίβαση σε αυθαίρετο που έχει τα εξής

α) Διαφορετική διαμερισμάτωση - με βάση την κάτοψη της πολεοδομίας

β) λιγότερα τετραγωνικά - σε σχέση με την κάτοψη της σύστασης και της πολεοδομίας

 

Μπορώ να ρυθμίσω την πραγματική κατάσταση και να δώσω βεβαίωση στον συμβολαιογράφο όπου θα λέει ότι ρυθμισμένα είναι τα 56τμ (όπου είναι και τα πραγματικά) , αλλά της σύστασης είναι τα 60τμ??

 

και έτσι με τον 4178 να πάω την πραγματική κατάσταση?  

 

Σε σχέση με το παράδειγμα της εγκυκλίου, εγώ έχω λιγότερα τετραγωνικά και δεν τα συμπληρώνω τα 60τμ!!! Στο παράδειγμα της εγκυκλίου τα 4τμ όπου είναι αυθαίρετα, στην περίπτωσή μου δεν τα έχω και δεν συμπληρώνω τα 60τμ.

 

Η απορία μου είναι αν μπορεί να προχωρήσει έτσι η μεταβίβαση....

 

Ευχαριστώ!!

Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 407
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

την διαμερισματωση την πας σαν διαμερισματωση

δλ ταιριαζεις την κατοψη της αδειας με την κατοψη του συμβολαιου.

 

Αν ομως, ενω με την διαμερισματωση αυξανεις τα τμ. κατα 10

αλλα "αυτοι" εβαλαν την μεσοτοιχια  πιο "εδω"  και εχεις μονον 6 τμ. παραπανω, αρα σου λειπουν 4

 

 

ή ψαχνεις τις "αποκλισεις"  που δικαιολογει  ο  4178

 

ή

Ας το λυσουν μονοι τους αυτοι που τα εκαναν.

Link to comment
Share on other sites

Ναι έχεις δίκιο! Πάνω στη βιασύνη μου το πρωί διάβασα γρήγορα την εγκύκλιο και δεν την κατάλαβα σωστά... (μάλλον κατάλαβα αυτό που θα ήθελα!! :mrgreen:  )

 

Πρέπει με κάποιο τρόπο να σφηνωθούν τα εξτρά τετραγωνικά μέσα στις αποκλίσεις!!!  :shock:  :shock:

 

Ευχαριστώ!!!!!

 

Υ.Γ. Αυτοί που τα έκαναν μαντάρα... τρώνε ή μάλλον έχουν ήδη φάει τους "καρπούς" τους.... και έχουν φύγει μακρυά!

Link to comment
Share on other sites

Πρώτη φορά μου συμβαίνει το εξής: 

Κατάστημα στην Ο.Α. έχει εμβαδόν 108 τ.μ. 

Στη σύσταση έχει 92 τ.μ.. Η κάτοψη που μνημονεύει ο τίτλος είναι αυτή της άδειας χωρίς διαστάσεις και χωρίς εμβαδομέτρηση. Απλώς αναφέρει το εμβαδόν. 

Θα κάνω υπαγωγή μια αποθήκη κάτω από την κοινόχρηστη σκάλα της οικοδομής. Συναινέσεις έχω. Αν δείξω κατάστημα 108 από 92 το συμβόλαιο δεν υπάρχει περίπτωση να μεταγραφεί. 

Link to comment
Share on other sites

θα μιλησεις με τον συμβ/φο

 

"τυπικα" δεν εχεις αυθαιρεσια

 

εχεις θεμα κοπι ...παστας...

 

ας προσεχουν λιγακι οταν αντιγραφουν   ... :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:

Link to comment
Share on other sites

[18.  Σε περίπτωση μεταβίβασης  της κυριότητας  των πάσης φύσεως
ακινήτων για οποιαδήποτε  αιτία και προ της υπογραφής  του συμβολαίου
οι πωλητές  υποχρεούνται να προσκομίζουν στο συμβόλαιογράφο βεβαίωση
του οικείου Ο.Τ.Α., στην περιφέρεια  του οποίου κείται το ακίνητο, από
την οποία  να προκύπτει  ότι δεν οφείλεται  τέλος ακίνητης  περιουσίας,
άλλως το συμβόλαιο μεταβίβασης  είναι άκυρο, ελέγχεται δε ο
συμβολαιογράφος που το συνέταξε].

*** Η παράγραφος 18 ΚΑΤΑΡΓΗΘΗΚΕ με το άρθρο 44 παρ.3 Ν.4262/2014,
      ΦΕΚ Α 114/10.5.2014.

 

 

υγ

δεν εχουμε νεωτερα, αν και σε προσφατο νομοσχεδιο θα επανεφεραν το πιστοποιητικο και  άλλα  "πολλα"!!!

Link to comment
Share on other sites

θα μιλησεις με τον συμβ/φο

 

"τυπικα" δεν εχεις αυθαιρεσια

 

εχεις θεμα κοπι ...παστας...

 

ας προσεχουν λιγακι οταν αντιγραφουν   ... :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:

Δημήτρη καλησπέρα. Τι να μου πει η συμβολαιογράφος ρε φίλε. Την πάτησα. Ρύθμιση πρέπει να κάνω τέλος, έχει πληρωθεί και το παράβολο. 

το θέμα είναι πως με την ρύθμιση πρέπει να δείξω κάτοψη οπότε και νέα εμβαδομέτρηση...

Link to comment
Share on other sites

συμφωνα με την αδεια εχεις 108 τμ

συμφωνα με την περιγραφη στο συμβολαιο εχεις 92

συμφωνα με την κατοψη στο συμβολαιο  εχεις 108..

 

συμφωνα με την πραγματικοτητα εχεις 108

 

 

ποια ειναι η αυθαιρεσια

 

και τι "ρυθμιση" θα κανεις???

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

Στην άδεια είναι 108 (δεν υπάρχουν διαστάσεις στην κάτοψη) 

Στην πραγματικότητα είναι 108 + 4 αποθήκη που είναι υπέρβαση

Στην κάτοψη του συμβολαίου και την περιγραφή είναι 92, δεν υπάρχουν διαστάσεις στην κάτοψη, βασικά είναι η ίδια ,με της άδειας.

 

Αν πω στην ρύθμιση και τις μελέτες αυτής και πω 92 + 4 όλα καλά...

92 δεν μπορώ να αναφέρω όμως γιατί εγώ είμαι μηχανικός του 2016 και πρέπει να έχω διαστάσεις και εμβαδομέτρηση 

Αν πω την «αλήθεια» 108 + 4 μεταγραφή δεν βλέπω. 

Edited by nzerman
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα

×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.