ν. 4178/13 - αρθρο 3 [Α03] Δικαιοπραξίες εν ζωή (δικαιολογητικά, σχέδια, βεβαιώσεις κ.τ.λ.)

[KiriakosCE]

Ευχαριστώ Δημήτρη!! Είσαι άψογος!!!

 

Το ερώτημα το αναφέρω και στο προηγούμενο ποστ με α.α. 2  λίγο πιο πάνω!!  ^^^^^    

 

Επί τροχάδην: 

Για μεταβίβαση σε αυθαίρετο που έχει τα εξής

α) Διαφορετική διαμερισμάτωση - με βάση την κάτοψη της πολεοδομίας

β) λιγότερα τετραγωνικά - σε σχέση με την κάτοψη της σύστασης και της πολεοδομίας

 

Μπορώ να ρυθμίσω την πραγματική κατάσταση και να δώσω βεβαίωση στον συμβολαιογράφο όπου θα λέει ότι ρυθμισμένα είναι τα 56τμ (όπου είναι και τα πραγματικά) , αλλά της σύστασης είναι τα 60τμ??

 

και έτσι με τον 4178 να πάω την πραγματική κατάσταση?  

 

Σε σχέση με το παράδειγμα της εγκυκλίου, εγώ έχω λιγότερα τετραγωνικά και δεν τα συμπληρώνω τα 60τμ!!! Στο παράδειγμα της εγκυκλίου τα 4τμ όπου είναι αυθαίρετα, στην περίπτωσή μου δεν τα έχω και δεν συμπληρώνω τα 60τμ.

 

Η απορία μου είναι αν μπορεί να προχωρήσει έτσι η μεταβίβαση....

 

Ευχαριστώ!!

[dimitris GM]

την διαμερισματωση την πας σαν διαμερισματωση

δλ ταιριαζεις την κατοψη της αδειας με την κατοψη του συμβολαιου.

 

Αν ομως, ενω με την διαμερισματωση αυξανεις τα τμ. κατα 10

αλλα "αυτοι" εβαλαν την μεσοτοιχια  πιο "εδω"  και εχεις μονον 6 τμ. παραπανω, αρα σου λειπουν 4

 

 

ή ψαχνεις τις "αποκλισεις"  που δικαιολογει  ο  4178

 

ή

Ας το λυσουν μονοι τους αυτοι που τα εκαναν.

[KiriakosCE]

Ναι έχεις δίκιο! Πάνω στη βιασύνη μου το πρωί διάβασα γρήγορα την εγκύκλιο και δεν την κατάλαβα σωστά... (μάλλον κατάλαβα αυτό που θα ήθελα!!   )

 

Πρέπει με κάποιο τρόπο να σφηνωθούν τα εξτρά τετραγωνικά μέσα στις αποκλίσεις!!!   

 

Ευχαριστώ!!!!!

 

Υ.Γ. Αυτοί που τα έκαναν μαντάρα... τρώνε ή μάλλον έχουν ήδη φάει τους "καρπούς" τους.... και έχουν φύγει μακρυά!

[nzerman]

Πρώτη φορά μου συμβαίνει το εξής: 

Κατάστημα στην Ο.Α. έχει εμβαδόν 108 τ.μ. 

Στη σύσταση έχει 92 τ.μ.. Η κάτοψη που μνημονεύει ο τίτλος είναι αυτή της άδειας χωρίς διαστάσεις και χωρίς εμβαδομέτρηση. Απλώς αναφέρει το εμβαδόν. 

Θα κάνω υπαγωγή μια αποθήκη κάτω από την κοινόχρηστη σκάλα της οικοδομής. Συναινέσεις έχω. Αν δείξω κατάστημα 108 από 92 το συμβόλαιο δεν υπάρχει περίπτωση να μεταγραφεί. 

[dimitris GM]

θα μιλησεις με τον συμβ/φο

 

"τυπικα" δεν εχεις αυθαιρεσια

 

εχεις θεμα κοπι ...παστας...

 

ας προσεχουν λιγακι οταν αντιγραφουν   ... :mrgreen:

[katrmp]

πιστοποιητικό ταπ χρειάζεται στίς μεταβιβάσεις πάλι ή δεν έχει ξεκινήσει ακόμα?

[dimitris GM]

[18.  Σε περίπτωση μεταβίβασης  της κυριότητας  των πάσης φύσεως
ακινήτων για οποιαδήποτε  αιτία και προ της υπογραφής  του συμβολαίου
οι πωλητές  υποχρεούνται να προσκομίζουν στο συμβόλαιογράφο βεβαίωση
του οικείου Ο.Τ.Α., στην περιφέρεια  του οποίου κείται το ακίνητο, από
την οποία  να προκύπτει  ότι δεν οφείλεται  τέλος ακίνητης  περιουσίας,
άλλως το συμβόλαιο μεταβίβασης  είναι άκυρο, ελέγχεται δε ο
συμβολαιογράφος που το συνέταξε].

*** Η παράγραφος 18 ΚΑΤΑΡΓΗΘΗΚΕ με το άρθρο 44 παρ.3 Ν.4262/2014,
      ΦΕΚ Α 114/10.5.2014.

 

 

υγ

δεν εχουμε νεωτερα, αν και σε προσφατο νομοσχεδιο θα επανεφεραν το πιστοποιητικο και  άλλα  "πολλα"!!!

[nzerman]

θα μιλησεις με τον συμβ/φο

 

"τυπικα" δεν εχεις αυθαιρεσια

 

εχεις θεμα κοπι ...παστας...

 

ας προσεχουν λιγακι οταν αντιγραφουν   ... :mrgreen:

Δημήτρη καλησπέρα. Τι να μου πει η συμβολαιογράφος ρε φίλε. Την πάτησα. Ρύθμιση πρέπει να κάνω τέλος, έχει πληρωθεί και το παράβολο. 

το θέμα είναι πως με την ρύθμιση πρέπει να δείξω κάτοψη οπότε και νέα εμβαδομέτρηση...

[dimitris GM]

συμφωνα με την αδεια εχεις 108 τμ

συμφωνα με την περιγραφη στο συμβολαιο εχεις 92

συμφωνα με την κατοψη στο συμβολαιο  εχεις 108..

 

συμφωνα με την πραγματικοτητα εχεις 108

 

 

ποια ειναι η αυθαιρεσια

 

και τι "ρυθμιση" θα κανεις???

Edited Δεκέμβριος 2 , 2016 by dimitris GM

[nzerman]

Στην άδεια είναι 108 (δεν υπάρχουν διαστάσεις στην κάτοψη) 

Στην πραγματικότητα είναι 108 + 4 αποθήκη που είναι υπέρβαση

Στην κάτοψη του συμβολαίου και την περιγραφή είναι 92, δεν υπάρχουν διαστάσεις στην κάτοψη, βασικά είναι η ίδια ,με της άδειας.

 

Αν πω στην ρύθμιση και τις μελέτες αυτής και πω 92 + 4 όλα καλά...

92 δεν μπορώ να αναφέρω όμως γιατί εγώ είμαι μηχανικός του 2016 και πρέπει να έχω διαστάσεις και εμβαδομέτρηση 

Αν πω την «αλήθεια» 108 + 4 μεταγραφή δεν βλέπω. 

Edited Δεκέμβριος 2 , 2016 by nzerman