ν. 4178/13 - αρθρο 3 [Α03] Δικαιοπραξίες εν ζωή (δικαιολογητικά, σχέδια, βεβαιώσεις κ.τ.λ.)

[κονικοκε]

κονικόκε

Για την ίδια την βεβαίωση αν δεν έχει κτίσμα δεν θες τίποτα. 2 συντεταγμένες για να κάνεις τον εντοπισμό του ακινήτου στο σύστημα. Αν έχει κτίσμα, πάλι συγκρίνεις τα σχέδια της ΟΑ με το κτίσμα για διαφορές. Αν δεν έχει πάλι απλά θες να κάνεις γεωγραφικό εντοπισμό.

Το τοπογραφικό και τυχόν σχέδια της άδειας θα τα θέλει ο συμβολαιογράφος μετά, άσχετα από την βεβαίωση, αλλά αυτά μπορεί να τα έχει ήδη ο ιδιοκτήτης από προηγούμενα συμβόλαια. Μπορεί να σου ζητήσουν πιο επίκαιρο τοπογραφικό ίσως, αν είναι πολύ παλιό και να κάνεις και εξάρτηση ΕΓΣΑ.

 

Αν ο ιδιοκτήτης έχει τοπογραφικό από παλιότερα και είσαι στις εξαιρέσεις του άρθρου 3 παρ. 1γ., τότε δίνεις σκέτη βεβαίωση.

 

ευχαριστώ πολύ Γιάννη για τις πληροφορίες!

Edited Σεπτέμβριος 16 , 2013 by κονικοκε

[georgegaleos]

Μιας που δεν υπάρχει θέμα για το συγκεκριμένο άρθρο, είπα να ανοίξω ένα καινούργιο με μία ερώτηση μιας μεταβίβασης.

Στο άρθρο 3, παρ. 4 γράφει:

"Kατ’ εξαίρεση, μετά την ολοσχερή εξόφληση του ενιαίου ειδικού προστίμου ή ποσοστού 30%

αυτού, επιτρέπεται, για το ίδιο χρονικό διάστημα που προβλέπεται στον παρόντα νόμο, η

μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος στο ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί η

αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση, τη δε υποχρέωση ολοκλήρωσης

της διαδικασίας αναλαμβάνει ο νέος κύριος με ειδική μνεία στο σχετικό συμβολαιογραφικό

έγγραφο."

 

Ο νέος ιδιοκτήτης αφού είδε το συμβόλαιο ρώτησε τι περιλαμβάνει αυτή η υποχρέωση.

Δηλαδή αν ο προηγούμενος ιδιοκτήτης σταματήσει να πληρώνει τι γίνεται;

Λοιπόν τι περιλαμβάνει ;

 

 

Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Ευχαριστώ, ilias

 

Edited Σεπτέμβριος 16 , 2013 by ilias

[dimitris GM]

αν  γινει τετοιο συμβολαιο...την υποχρεωση την εχει πλεον ο αγοραστης...

 

πάντως, πολυ  δυσκολα θα το δεχτει ο δικηγορος του αγοραστη...

 

το μονο -και απλουστατο-  που εχει να κανει ο  πωλητης ειναι να εξοφλήσει...να παρει και την εκπτωση...

 

καλημερες

Edited Σεπτέμβριος 16 , 2013 by dimitris GM

[nzerman]

Συμφωνώ με τον Δημήτρη. Δεν υπάρχει περίπτωση να γίνει τέτοιο συμβόλαιο.  

[ssouanis]

Τέτοιο συμβόλαιο θα γίνει μόνο σε ενδοοικογενειακές αγορές.

π.χ. μπαμπάς σε κόρη (για να το φάει ο χρυσοθήρας γαμπρός).

[sagiasd]

Γιατί το λέτε αυτό ρε παιδιά.

Δηλ. αν υπάρχει συμφωνία για 50000 τιμή πώλησης, αλλά υπάρχει και υπόλοιπο προστίμου 4000, δεν μπορούν να διαμορφώσουν την τιμή πώλησης σε 46000 τελικά;

[dimitris GM]

μπορουν...

αλλά η τιμη στο συμβολαιο  δεν θα ειναι  46.000

γιατι τοτε δεν θα  μπορει να γραφεί τιποτε στο συμβολαιο για υπολοιπο δοσεων

 

Θα πρεπει να γραφει τιμημα 50.000

κατεβαλε 46.000, πιστωνονται οι 4.000

και αναλαμβανει  ο αγοραστης να πληρωσει  [απο το τιμημα...] τις 4.000 του προστιμου...[που δεν θα ειναι 4.000 αλλα μειον το εξοφλημενο 30%....]

με καποια .."περιπλοκη"  διατυπωση στο συμβολαιο...

 

αν το τιμημα γραφεί  46.000 και γραφεί  οτι εξοφλησε ο αγοραστης αλλα θα  πληρωσει    και τις τις 4.000 του προστιμου...

τοτε αυξανεται το τιμημα κατα 4000 και γινεται...50.000

 

και δεν θα συμφωνουσα ποτε σε τετοιο συμβολαιο.

διοτι

 

Δεν ξερω τι  μπορει να γινει στο μελλον..

του δινω προκαταβολη...εξοφλεί με εκπτωση... κανω την αγορα..

 

στο τελος τελος  ο πωλητης παλι 46. 000 θα εισπραξει... ειτε πληρωσει σημερα  ειτε τα πληρωσει ο αγοραστης...

 

 

γινεται περιπλοκο ...χωρις λογο

 

συμφωνω με τον σταύρο

 

αυτη η ρυθμιση βοηθαει τις ενδοικογενειακες διευθετησεις.

εκει, ναι... μπορει να εφαρμοσθεί...

Edited Σεπτέμβριος 16 , 2013 by dimitris GM

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

...και κατά τα λοιπά, οι γνωστοί "νομοθέτες" βρήκαν λύση!!!!

[kioanni]

... οι "γνωστοί-άγνωστοι" νομοθέτες εννοείς...!!

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

....ή με άλλα λόγια (κι ας μου επιτρέψουν οι "αναγνώστες" το λεξιλόγιο) οι νομοθέτες του κ@λου!!!!!