ν. 4178/13 - αρθρο 3 [Α03] Δικαιοπραξίες εν ζωή (δικαιολογητικά, σχέδια, βεβαιώσεις κ.τ.λ.)

[Faethon11]

Αντίγραφα ζητάει. Όχι θεωρημένα.... Πως να θεωρηθούν άλλωστε;

[gi_arch]

Αντίγραφα ζητάει. Όχι θεωρημένα.... Πως να θεωρηθούν άλλωστε;

 

στην εγκύκλιο 3 στην ερώτηση 18 μιλάει για θεώρηση απο το ηλεκτ. σύστημα του τεε...

[Faethon11]

Δεν το είδα.

Μάλλον τα σχέδια όταν θα τα εξάγουμε (αφού πρώτα τα εισάγουμε) θα έχουν κάποιο χαρακτηριστικό επάνω.... Είδωμεν....

[gi_arch]

Καλησπέρα

 

Επανέρχομαι σε ένα ερώτημα που το είχα βρει στον 4014 και τώρα δεν μπορώ να το πετύχω.

 

Έχω στα χέρια μου 2 τοπογραφικά. Ένα της αδείας και ένα το οποίο είχε χρησιμοποιηθεί για να χωριστεί οικόπεδο εντός σχεδίου σε κάθετες.

 

Η μια κάθετη πρέπει να πουληθεί και μου ζητείται τοπογραφικό μαζί με τις βεβαιώσεις. 

 

Μπορώ να χρησιμοποιήσω για τα συμβόλαια το τοπογραφικό εκείνο που είχαν γίνει οι κάθετες, σχεδιάζοντας πάνω τις αυθαιρεσίες?

και αν ναι, υπάρχει τρόπος να ανεβάσω και τα 2 τοπογραφικά στο σύστημα ώστε αν υπάρχει και αυτό της αδείας και το άλλο (αφού εχω κάνει υπ. δήλωση ότι θα χρησιμοποιηθεί αυτούσιο στο σύστημα κτλπ κτλπ)?

[Faethon11]

Μιλάς για βεβαίωση ή για τακτοποίηση;

[gi_arch]

Το έχω τακτοποιήσει. Έχει πληρωθεί όλο το πρόστιμο και πρέπει να εκδώσω βεβαίωση και να παραδώσω τα σχέδια σε συμβολαιογράφο.

Edited Οκτώβριος 21 , 2013 by gi_arch

[gi_arch]

μιλώντας με διάφορους φίλους μηχανικούς για την παραπάνω ερώτηση πήρα 1002 απαντήσεις. Σχεδόν όλες ακολουθούσαν μια συλλογιστική και απλά τα συμπεράσματα ήταν διαφορετικά

 

Προσπαθώντας να βρω λύση ακολουθώ την εξής "λογική" ακολουθία....

 

εντός σχεδίου με άδεια, με σύσταση κάθετης το 2000-------->

άρθρο 3 παρ 1γ(ιι) για την μεταβίβαση και αφού υπάρχει τοπογραφικό που χρησιμοποιήθηκε το 2000 για την σύσταση, δεν χρειάζεται νέο τοπογραφικό μαζί με την βεβαίωση------->

άρθρο 3 παρ 3: στα συμβολαιογραφικά έγγραφα που αφορούν σε δικαιοπραξίες[...]..γίνεται ειδική μνεία για τα στοιχεία της νομιμότητας των κατασκευών  ή των χρήσεων αυτών και επισυνάπτονται επιπλεόν επι ποινή ακυρότητας, αντίγραφα απο το πληροφοριακό σύστημα του άρθρου 10 του παρόντος των σχεδίων που τις απεικονίζουν.

 

η λογική μου λέει λοιπόν πως παραδίδω στη συμβολαιογράφο τα σχέδια του άρθρου 11 και το παλιό τοπογραφικό της σύστασης (είτε πειραγμένο με τις αυθαιρεσίες, είτε όχι) και την βεβαίωση.

 

 

υγ: το οικόπεδο πάντως είναι σωστό στις διαστάσεις του και η κάθετη ιδιοκτησία μέσα στο ανεκτό όριο του 5%....

 

 

τι λέτε...το έχω καταλάβει σωστά ή κάπου στη διαδρομή χάθηκα???

Edited Οκτώβριος 21 , 2013 by gi_arch

[martha8102]

φαντάζομαι το θέμα είναι αν η συμβ/γραφος θέλει κι άλλο τοπογραφικό (πέρα απο αυτό που θα αναρτηθεί στο σύστημα)...

 

όσο για το αν μπορείς να ανεβάσεις πολλά τοπογραφικά στο σύστημα, με τον 4014 αν δεν κάνω λάθος μπορούσες.

[mxv]

Καλημέρα σας. Έχω περίπτωση χορήγησης βεβαίωσης για διαμέρισμα προϋφιστάμενο 1983. Είχα διαφορετική διαμερισμάτωση και λοιπές παραβάσεις κατηγορίας 3. Πληρώθηκε όλο το πρόστιμο και έβγαλα τη βεβαίωση από το σύστημα. Η συμβολαιογράφος μου ζητάει εκτός της βεβαίωσης, την τεχνική έκθεση και τα σχέδια που θα υποβάλλω. Και ρωτάω: Δεν διαβάζω να προκύπτει από κάπου ότι πρέπει να υποβάλλω την τεχνική έκθεση και αν πρέπει από πού μπορώ να την "κατεβάσω"; Αφού δεν έχω υποχρέωση λόγω κατηγορίας 2 να υποβάλλω σχέδια πώς ζητείται χρειάζεται να επισυναφθούν στο συμβόλαιο; Ευχαριστώ!

[ssouanis]

Πρέπει να υποβάλεις και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου.

 

Β. Κατηγορία 2.
Αυθαίρετες  κατασκευές  που  υφίστανται  προ  της
1.1.1983.
Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και
εξαιρούνται  οριστικά  της  κατεδάφισης  αυθαίρετες
κατασκευές οι οποίες ολοκληρώθηκαν προ του έτους
1983 με την καταβολή του παραβόλου και του ενιαίου
ειδικού προστίμου κατά τις διατάξεις του παρόντος.
Για την υπαγωγή υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογη−
τικά των περιπτώσεων 1 έως 5, 7,10 και 11 του άρθρου
11 του παρόντος και αποτύπωση των κατόψεων του
κτιρίου ή της ιδιοκτησίας και δεν απαιτούνται λοιπά
στοιχεία και σχέδια. Δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις
της παρούσας κατηγορίας στην περίπτωση που στο
ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες
αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες
πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μεταγενέστερα
του έτους 1983.

 

 

Το τι δίνεις προκύπτει από την ΚΥΑ 2254 άρθρο 2 παρ2β.

 

β.  Για  την  εφαρμογή  της  παρ.  3  του  άρθρου  3  του
Ν. 4178/2013 ως αντίγραφα των σχεδίων από το πληροφορι−
ακό σύστημα προσκομίζονται και επισυνάπτονται αντίγρα−
φα των σχεδίων που φέρουν υπογραφή και σφραγίδα Μη−
χανικού, στα οποία αναγράφεται ο ηλεκτρονικός κωδικός
της δήλωσης υπαγωγής στις διατάξεις του Ν. 4178/2013, που
εξάγεται από το πληροφοριακό σύστημα. Σε περίπτωση
δε που τα συγκεκριμένα σχέδια δεν έχουν υποβληθεί ηλε−
κτρονικά στο πληροφοριακό σύστημα κατ’ εφαρμογή της
παρ. 1 του παρόντος άρθρου τα αντίγραφα των σχεδίων
φέρουν υπογραφή και σφραγίδα Μηχανικού, αναγράφεται
σε αυτά ο ηλεκτρονικός κωδικός της δήλωσης καθώς και
η δήλωση του Μηχανικού ότι έχει στη διάθεσή του όλα τα
δικαιολογητικά στοιχεία και τις μελέτες και θα τα υποβάλ−
λει ηλεκτρονικά εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας.