ν. 4178/13 - αρθρο 4 [Α04] Τοπογραφικό Διάγραμμα βάσει Ν. 4178/13

[architect_duth]

Σε περίπτωση που έχουμε ακίνητο σε περιοχή όπου υπάρχει μεν εγκεκριμένο ρυμοτομικό, αλλά εκκρεμεί η πράξη εφαρμογής, τότε απαιτείται τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ ή όχι?

Στο 1γi λέει για ακίνητα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού, αλλά με σύσταση. Σε ένα αυτοτελές ακίνητο τι ισχύει?

[ΚΑΝΑ]

γ. Η βεβαίωση του μηχανικού (σ.σ και του αδόμητου άρτιου αγρού) συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα, σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύουσες προδιαγραφές και τα οριζόμενα στο ν. 651/1977 (Α΄ 207), εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων, συνοδευόμενο από τη μεθοδολογία εξάρτησης και τις συντεταγμένες των τριγωνομετρικών σημείων του κρατικού συστήματος συντεταγμένων, που χρησιμοποιήθηκαν για την εξάρτηση. Σε περίπτωση που το οικόπεδο προέρχεται από πράξη εφαρμογής και διαθέτει συντεταγμένες σε σύστημα αναφοράς διαφορετικό από το ΕΓΣΑ ’87, θα πρέπει να αναφέρονται και οι συντεταγμένες σύμφωνα με αυτό.

Κατ΄ εξαίρεση δεν απαιτείται το ως ανωτέρω τοπογραφικό διάγραμμα στις κάτωθι περιπτώσεις:

i) Για ακίνητα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού για τα οποία μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος έχει καταρτιστεί συμβολαιογραφική πράξη σύστασης οριζοντίων / καθέτων ιδιοκτησιών ή έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια. (καλύπτει η κοιν άδεια ;;- δηλ τα άκτιστα οικόπεδα θέλουν τοπογραφικό ΕΓΣΑ)

ii) Σε κάθε περίπτωση, για ακίνητα εντός σχεδίου όπου έχει κυρωθεί πράξη εφαρμογής.

iii) Για ακίνητα εκτός σχεδίου πόλης μη άρτια και μη οικοδομήσιμα σύμφωνα με το εμβαδόν του τίτλου. (σσ όλα τα άρτια εκτός αναδασμού ή διανομής θέλουν ΕΓΣΑ 87)

iv) Για ακίνητα που προέρχονται από αναδασμό και διανομή εφόσον η αντικειμενική αξία αυτών δεν υπερβαίνει τα 15.000 ευρώ εξαιρουμένων αυτών που βρίσκονται εντός καθορισμένης ΖΟΕ για τα οποία σε κάθε περίπτωση απαιτείται το τοπογραφικό της παρούσας περίπτωσης γ΄. (καταργήθηκε για τα ΟΣΔΕ)

[katrmp]

πάντως στο αρθρο 11 παραγραφος 6 α λέει αν καταλαβαίνω καλά αν θέλεις μόνο να τακτοποιήσεις (χωρίς να χρειάζεσαι βεβαίωση μεταβίβασης) εκτός σχεδίου αρτιο και οικοδομήσιμο γηπεδο (4 στρέμματα) αν είχε εκδωθει άδεια μπορεί να χρησιμοποιηθεί το τοπογραφικό τής αδείας χωρίς να χρειάζεται ΕΓΣΑ.

Edited Αύγουστος 17 , 2013 by katrmp

[Pavlos33]

ως ένα από τα δικαιολογητικά που υποβάλλονται είναι και το τοπογραφικό της άδειας, όταν υπάρχει άδεια στο ακίνητο. Ενώ, στη περίπτωση που δεν υπάρχει άδεια, ή έχει απωλεσθεί και δεν είναι δυνατό να βρεθεί, γίνεται εξαρτημένο τοπογραφικό.

Πράγματι, η μόνη διάκριση που γίνεται, όσο αφορά το τοπογραφικό, ως δικαιολογητικό υπαγωγής, είναι το αν υπάρχει άδεια ή όχι. 

[perastikos]

Σημαντική παρατήρηση αυτή!

Ωστόσο στα εκτός σχεδίου ακίνητα με άδεια, καλό θα είναι να γίνεται μια αποτύπωση από τοπογράφο ώστε να διαπιστώνεται έγκαιρα η σωστή θέση του ακινήτου σε σχέση με τα πλάγια όρια μιας και η πιθανότητα διαφορετικής θέσης του κτιρίου στο οικόπεδο είναι πάνω από 70% πιθανότητα!

(Μόνο πρόβλημα μας δημιουργεί, η παρούσα παράλειψη στο νόμο)

[Pavlos33]

ακριβώς!

perastikos +1 για την επισήμανση

 

και αν μετά την αποτύπωση ανακαλύψεις ότι τα 4.025 τμ γηπέδου (κλασσική "στημένη"¨εμβαδομέτρηση, άλλων εποχών) είναι 3700 και το γήπεδο καθίσταται μη άρτιο και οι αποστάσεις της άδειας δεν πληρούνται κλπ σε πάει  στις περιπτώσεις 1β-οικοδομική άδεια  του υπολογισμού προστίμου με συντελεστή 2. 

Άρα, ακόμη και αν υπάρχει τοπογραφικό άδειας, εμείς κρίνουμε κατά πόσο θα το χρησιμοποιήσουμε ή θα εκπονήσουμε νέο.

Προσωπικά για κάθε περίπτωση ετοιμάζω νέο τοπογραφικό. 

[jedi.Yannis]

Δεν είμαι σίγουρος για το αν ελέγχουμε την άδεια και την ορθότητά της, με τους 4014 και 4178. Ίσως με την ταυτότητα του κτιρίου να γίνει ο έλεγχος, αλλά μην ξεχνάμε ότι το τοπογραφικό δείχνει τα όρια που δείχνει ο ιδιοκτήτης και συνήθως τα στησίματα γίνονταν βάζοντας το όριο μισό μέτρο πιο πέρα, βάζοντας και εκείνη την ελιά που ξαφνικά έγινε δικιά μας μέσα.

Δεν κάναμε μπαλαμούτι στις πράξεις ποτέ.

Μου έχει τύχει τοπογραφικό, όπου είχε έρθει γνωστός του γείτονα να μας δείξει πώς θα πάμε και ποια είναι τα όρια, γιατί η ιδιοκτήτρια πρώτη φορά πήγαινε στο αγροτεμάχιο, οπότε τι ψάχνουμε να βρούμε με τα εκτός σχεδίου. Ας γίνει το κτηματολόγιο να τελειώνουμε.

[ΚΑΝΑ]

Η κοινοτική άδεια έτσι και αλλιώς θεωρείται οικ άδεια σύμφωνα με την τότε νομοθεσία

Τι γίνεται όμως με το τοπογραφικό αυτών των περιπτώσεων;;;;

[SIRADRAB]

Μου αρέσει που τώρα όλοι κάνουνε τις παρθένες, λες και κατεβηκαν εδώ από άλλο πλανήτη και δεν ξέρουν την πραγματικότητα που επικρατούσε όλα αυτά τα χρόνια στη χώρα με τις χύμα πολεοδομίες και την ακόμα πιο χύμα νομοθεσία που ακόμα και τώρα μετά από τόσα χρόνια, άνθρωπος δεν ξέρει τι του ξημερώνει.

[civil power]

ακριβώς!

perastikos +1 για την επισήμανση

 

και αν μετά την αποτύπωση ανακαλύψεις ότι τα 4.025 τμ γηπέδου (κλασσική "στημένη"¨εμβαδομέτρηση, άλλων εποχών) είναι 3700 και το γήπεδο καθίσταται μη άρτιο και οι αποστάσεις της άδειας δεν πληρούνται κλπ σε πάει  στις περιπτώσεις 1β-οικοδομική άδεια  του υπολογισμού προστίμου με συντελεστή 2. 

Άρα, ακόμη και αν υπάρχει τοπογραφικό άδειας, εμείς κρίνουμε κατά πόσο θα το χρησιμοποιήσουμε ή θα εκπονήσουμε νέο.

Προσωπικά για κάθε περίπτωση ετοιμάζω νέο τοπογραφικό. 

 Πολύ σημαντικό! Επί της ουσίας μας βάζει να ελέγχουμε την αρτιότητα των οικοπέδων - γηπέδων..... ακόμη και αν έχει βγει σε αυτά άδεια...