ν. 4178/13 - αρθρο 4 [Α04] Τοπογραφικό Διάγραμμα βάσει Ν. 4178/13

[papathvas]

10 ώρες πριν, laxanos said:

 

Είναι όπως τις απλές κατόψεις, ή τις απλές μελέτες στατικής επάρκειας. 

[laxanos]

21 ώρες πριν, papathvas said:

Είναι όπως τις απλές κατόψεις, ή τις απλές μελέτες στατικής επάρκειας. 

Δλδ εσυ τώρα μπήκες στον κόπο να μου κάνεις παράθεση στο μήνυμα, την οποία έκανες και λάθος,

για να μου την πεις ότι σου έθιξα την ειδικότητα(?)

Δλδ θεωρείς ότι σε αυθαίρετο δεν αρκεί ένα απλό τοπογραφικό με εξάρτηση στις κορυφές του οικοπέδου

και τα κτίσματα αλλά θα πρέπει να μπουν επάνω φωτογραφίες κλπ?  Όταν στα έχοντα ο.α  αυθαίρετα ο νόμος ζητά ρητά

το τοπογραφικό της ο.α εξαρτημένο η μη όπου μπορεί να μιλάμε για ο.α του 1960.

 

Υ.Γ Ο άνθρωπος ρώτησε και απάντησα τι κάνω εγώ και θεωρώ οι περισσότεροι. Στο φορούμ

γράφω γτ το θεωρώ ότι βοηθά στο να αλλάζουν απόψεις μεταξύ ανθρώπων που δε γνωριζόμαστε.

Γιατί στο σινάφι μας, και όχι μόνο,  οι "γνωριζόμαστε" θα σου πουν και μακακίες αν τους ρωτήσεις....

Άμα διαφωνείς, πες μας την γνώμη σου και από που σου προκύπτει. Στο κάτω κάτω μπορεί να κάνω

εγώ λάθος,ενώ αυτός είναι και ο σκοπός του φόρουμ.

Το να προσπαθείς να μ την πεις με παράθεση και μπλέκοντας τάχα εργασίες ειδικοτήτων

για να δείξει τι σοβαρότητα του ότι δε θα βάλουμε φώτο στο τοπογραφικό συγκρινόμενη με μια ΜΣΕ

είναι τουλάχιστον άστοχο.

 

Edited Οκτώβριος 21 , 2018 by laxanos

[papathvas]

Καταρχήν δεν έχει καμία σχέση με την ειδικότητα. 

Κατά δεύτερον, το τοπογραφικό με προδιαγραφές αδείας όπως αναφέρεται στην πιάτσα δεν είναι μόνο οι φωτογραφίες, οι οποίες είναι και το λιγότερο. Είναι οι δηλώσεις, η δασική πληροφορία όπου υπάρχει, καθώς και οι όροι δόμησης. 

Τέλος, η σύνταξη των μελετών για τα αυθαίρετα είναι παραπλήσια με τις μελέτες προς έκδοση οικοδομικής άδειας. Στην πολεοδομία υπάρχει περίπτωση να περνούσε ποτέ τοπογραφικό με "απλή εξάρτηση"; 

 

[laxanos]

Το αρχικό ερώτημα ήταν αν  χρειαζεται να υποβληθεί ενα απλό εξαρτημένο τοπογραφικό

ή η υπερπαραγωγή του υπεκα. Η απάντηση ηταν εν συντομία απλή εξάρτηση.

Προφανώς αυτό δεν αφορά μια σελίδα με κορυφές και τα Χ,Υ.

Προφανώς θα μπουν επάνω όσα έμπαιναν και προ υποδείγματος και αφορούν

(όρους δόμησης, δηλωσεις κλπ.)

[dsworks]

On 20/10/2018 at 10:55 ΠΜ, γ.ταφ said:

Καλημέρα.

Να υποθέσω ότι στις περιπτώσεις που απαιτείται για ολοκλήρωση της υπαγωγής στον Ν.4178 να υποβληθεί στο σύστημα τοπογραφικό διάγραμμα σύμφωνα με την παρ.1γ του άρθρου 3 του Ν.4178/2013, αυτό είναι ένα κοινό εξαρτημένο τοπογραφικό ΕΓΣΑ, με επιπλέον αναφορά στη μεθοδολογία εξάρτησης. Δε νομίζω κάποιος να μπαίνει στη διαδικασία να συμπεριλάβει όλα τα απαιτούμενα του υποδείγματος τοπογραφικού του ΥΠΕΚΑ για έγκριση δόμησης; Δε βρίσκω το λόγο να υπάρχουν όλα αυτά τα στοιχεία. Έτσι θεωρώ ότι πρέπει να γίνεται, αυτό έχω συμπεράνει κ από αυτά που διαβάζω εδώ μέσα.

στον Ν.4178/13, άρθρο 11§6.β.i
i) Τοπογραφικό διάγραμμα κατά την παρ. 1γ του άρθρου 3 στο οποίο αποτυπώνονται τα μεγέθη της αυθαίρετης κατασκευής.
Ειδικά στις περιπτώσεις αυτοτελών οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών με αποκλειστική χρήση όπου υπάρχει αδυναμία τοπογραφικής αποτύπωσης του συνόλου του ακινήτου, ως εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα νοείται το εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα το οποίο αποτυπώνει την έκταση που καταλαμβάνει η αυτοτελής ιδιοκτησία και αναγράφει την επιφάνειά της και το ποσοστό συνιδιοκτησίας της. Η αδυναμία τοπογραφικής αποτύπωσης του συνόλου του ακινήτου αιτιολογείται στην τεχνική έκθεση της παραγράφου 4 του παρόντος άρθρου.

όπου το άρθρο 3§1.γ λέει:
γ. Η βεβαίωση του μηχανικού συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα, σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύουσες προδιαγραφές και τα οριζόμενα στο ν. 651/1977 (Α΄ 207), εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων, συνοδευόμενο από τη μεθοδολογία εξάρτησης και τις συντεταγμένες των τριγωνομετρικών σημείων του κρατικού συστήματος συντεταγμένων, που χρησιμοποιήθηκαν για την εξάρτηση. Σε περίπτωση που το οικόπεδο προέρχεται από πράξη εφαρμογής και διαθέτει συντεταγμένες σε σύστημα αναφοράς διαφορετικό από το ΕΓΣΑ ’87, θα πρέπει να αναφέρονται και οι συντεταγμένες σύμφωνα με αυτό.

στον Ν.4495/17, η αντίστοιχη διάταξη του Ν.4178/13 έχει γίνει:
(άρθρο 99§στ.ββ.ααα)
 ααα) τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένου από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων, στο οποίο αποτυπώνονται τα μεγέθη της αυθαίρετης κατασκευής.

Ειδικά στις περιπτώσεις αυτοτελών οριζόντιων ή καθέτων ιδιοκτησιών με αποκλειστική χρήση, στις οποίες υπάρχει αδυναμία τοπογραφικής αποτύπωσης του συνόλου του ακινήτου ως εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα, νοείται το εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα το οποίο αποτυπώνει την έκταση που καταλαμβάνει η αυτοτελής ιδιοκτησία και αναγράφει την επιφάνειά της, καθώς και το ποσοστό συνιδιοκτησίας της. Η αδυναμία τοπογραφικής αποτύπωσης του συνόλου του ακινήτου αιτιολογείται στην τεχνική έκθεση της παραγράφου δ΄

Ούτε τότε (4178) δεν γινόταν αναφορά στις προδιαγραφές του 4030/11, ούτε τώρα (4495) γίνεται αναφορά στις προδιαγραφές του Ν.4495/17 άρθρο 40. Με την πρώτη ματιά φαίνεται ότι η ίδια διάταξη έχει γίνει πιο light, ωστόσο δεν νομίζω ότι νοείται πλέον τοπογραφικό χωρίς 651-εξάρτηση-μεθοδολογία-συντεταγμένες. Δεν χρειάζεται π.χ. βεβαίωση υψομέτρων, όσο για τις φωτογραφίες, έτσι & αλλιώς θα τις ανεβάσεις στο σύστημα σε άλλο αρχείο.

[laxanos]

+1.

[panosges]

Για  μια  τακτοποίηση  με  τον  4178/13    κατηγορία  4  μπορώ  να βάλω  το  τοπογραφικό  διάγραμμα  της  αδείας ;  Αν    ναι  χρειάζεται   νέα  πινακίδα  ή  την  πινακίδα της  αδείας  της   οικοδομή;

 

Ευχαριστώ

[dsworks]

11 ώρες πριν, panosges said:

Για  μια  τακτοποίηση  με  τον  4178/13    κατηγορία  4  μπορώ  να βάλω  το  τοπογραφικό  διάγραμμα  της  αδείας ;  Αν    ναι  χρειάζεται   νέα  πινακίδα  ή  την  πινακίδα της  αδείας  της   οικοδομή;

 

Ευχαριστώ

για Ν.4178/13, άρθρο 11§6.α.ii
α. Σε περίπτωση ύπαρξης οικοδομικής άδειας τα εξής αντίγραφα:
...
ii) Του τοπογραφικού διαγράμματος.

για Ν.4495/17, άρθρο 99§στ.αα.βββ
στ) Σχέδια ως εξής:
αα) σε περίπτωση ύπαρξης οικοδομικής άδειας τα εξής αντίγραφα:
...
βββ) του τοπογραφικού διαγράμματος

Και στις δύο περιπτώσεις, ανεβάζεις το τοπογραφικό της οικοδομικής άδειας όπως έχει, με τον ίδιο τρόπο που θα ανέβει στέλεχος και απόσπασμα ρυμοτομικού.

«Επεμβάσεις» γίνονται στο ΔΚ και στις κατόψεις (όπως αναφέρεται και στους δύο νόμους, λίγο παρακάτω από τα προαναφερθέντα αντίστοιχα).

[katrmp]

On 10/10/2013 at 7:06 ΜΜ, Clemenza said:

- Εκτος σχεδιου οικοπεδο που εβγαλε ΑΔΕΙΑ με τοπογραφικο 4.000μ2, ενω στην πραγματικοτητα ειναι 3.600

- Συμφωνα με το αρθ.4 του Ν.4178, η αποκλιση ειναι -10%, αρα ειναι αποδεκτη.

 

Αρα, αν μελλοντικα μεταβιβαστει μια οριζοντια ιδιοκτησια εντος αυτου του οικοπεδου, μαζι με την ΒΕΒΑΙΩΣΗ μηχανικου θα προσαρτηθει και ΤΟΠΟ ΕΓΣΑ το οποιο θα δειχνει το πραγματικο εμβαδο του οικοπεδου, διχως αυτο να συνεπαγεται ανακληση/ακυρωση οικοδομικης αδειας. Σωστα?

Σκαλίζω το παλιό ερώτημα συναδέλφου ώστε να ρωτήσω τι ισχύει σήμερα. Αγροτεμάχιο είχε αγορασθεί το 1973 4020τμ , πουλήθηκε το 2005 4020 τμ και με αυτό το τοπογραφικό εκδόθηκε άδεια το 2006. Ήταν για ένα σπίτι 170τμ και ένα 30τμ. Φτιάχτηκε το 170 το 2009 και έχει και κάποιες αυθαιρεσίες. Η άδεια σφραγίστηκε για ηλεκτροδότηση αυτού το 2009. Το άλλο σπίτι δεν έχει ξεκινήσει ποτέ. Το αγροτεμάχιο είναι αν το μετρήσεις  3950 περίπου (αρτιότητα 4 ΣτΕ). Αυτό τελικά είναι πρόβλημα ή ισχύει ότι αφού είναι εντός απόκλισης δεν έχει πρόβλημα?

2. Το κτηματολόγιο αν το βγάλει 3950 υπάρχει πρόβλημα και αν ναι ποιο?

[giorgosv]

On 28/3/2021 at 4:01 ΜΜ, katrmp said:

Αυτό τελικά είναι πρόβλημα ή ισχύει ότι αφού είναι εντός απόκλισης δεν έχει πρόβλημα?

Οι αποκλίσεις ισχύουν με την προϋπόθεση ότι τηρείται η αρτιότητα. Στην περίπτωση σου δηλαδή ναι υπάρχει πρόβλημα. Θα πρέπει να διερευνήσεις που χάθηκαν τα 70 τ.μ. ή αν ξεντώσανε που λέμε το γήπεδο για να το βγάλουν πανω απο 4 στρ.