ν. 4178/13 - αρθρο 4 [Α04] Τοπογραφικό Διάγραμμα βάσει Ν. 4178/13

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

1. Στην παρ. 1γ του άρθρου 3 αναφέρεται : « . . . τοπογραφικό διάγραμμα . . . συνοδευόμενο από τη μεθοδολογία εξάρτησης και τις συντεταγμένες των τριγωνομετρικών σημείων του κρατικού συστήματος συντεταγμένων, που χρησιμοποιήθηκαν για την εξάρτηση». Σε περίπτωση που η εξάρτηση έχει γίνει μέσω διαδικτυακής λύσης δεδομένων σταθερών σταθμών αναφοράς του δικτύου HEPOS της KTHMATOΛΟΓΙΟ Α.Ε. ή άλλου δικτύου, τότε θα αναφέρονται οι συν/μένες των σταθμών αναφοράς ;

 

 

2. Στην παρ. 1γ του άρθρου 3 αναφέρεται : «Σε περίπτωση που το οικόπεδο προέρχεται από πράξη εφαρμογή και διαθέτει συντεταγμένες σε σύστημα αναφοράς διαφορετικό από το ΕΓΣΑ’87, θα πρέπει να αναφέρονται και οι συντεταγμένες σύμφωνα με αυτό» ενώ στη συνέχεια αναφέρεται :  « Κατ’ εξαίρεση δεν απαιτείται το ως ανωτέρω τοπογραφικό διάγραμμα στις κάτωθι περιπτώσεις : . . . ii) Σε κάθε περίπτωση για ακίνητα εντός σχεδίου όπου έχει κυρωθεί πράξη εφαρμογής», επομένως γιατί έχει γίνει η αρχική αναφορά για αναγραφή και των συν/μένων της πράξης εφαρμογής ;

 

 

 

 

 

 

 

[GEORGE MICHEAL]

Για το 2 και εγώ είχα την ανάλογη απορία και περιμένω με ενδιαφέρον τις απόψεις των συναδέλφων 

[loser]

  ποια  ειναι  η  μεθοδολογια  εξαρτησης  ;;;  τα  δεδομενα  απο  το  χειριστηριο  , η  την  επιλυση 

ολης  της  οδευσης   με  την  εισαγωγη  μειωτικου  συντελεστη  στις  μετρησεις  ;; 

ας  μας  απαντησει  και  ο  συλλογος  αγρονομων  τοπογραφων  που  εκανε  την  προταση .

[robin]

ακριβώς!

perastikos +1 για την επισήμανση

 

και αν μετά την αποτύπωση ανακαλύψεις ότι τα 4.025 τμ γηπέδου (κλασσική "στημένη"¨εμβαδομέτρηση, άλλων εποχών) είναι 3700 και το γήπεδο καθίσταται μη άρτιο και οι αποστάσεις της άδειας δεν πληρούνται κλπ σε πάει  στις περιπτώσεις 1β-οικοδομική άδεια  του υπολογισμού προστίμου με συντελεστή 2. 

Άρα, ακόμη και αν υπάρχει τοπογραφικό άδειας, εμείς κρίνουμε κατά πόσο θα το χρησιμοποιήσουμε ή θα εκπονήσουμε νέο.

Προσωπικά για κάθε περίπτωση ετοιμάζω νέο τοπογραφικό. 

στην περιπτωση του εκτος σχεδιου με οικ.αδεια αλλά ψευδές τοπογραφικό, ο Ν4014 προεβλεπε τον υπολογισμό προστίμου με οικοδομική άδεια αλλά ολους τους συντελεστες στο max (πολύ μεγαλύτερο προστιμο απο το να μην ειχες καθολου οικοδομικη αδεια) Θ8.

Τωρα ο Ν4178 δινει αποδεκτή απόκλιση 10%. Τα 3600τμ γηπέδου δηλαδή θεωρούνται αρτιο; Σωστά το καταλαβαίνω; Δεν ειναι λιγο μεγάλο το ποσοστό απόκλισης;

[Pavlos33]

για τον υπολογισμό προστίμου πράγματι λύθηκε ένα πάγιο ερώτημα από το ν. 4014. Στη περίπτωση αυτή θεωρούμε όλο το κτίριο χωρίς άδεια και ευτυχώς αυτή τη φορά δεν υπάρχει η ανοησία των μέγιστων συντελεστών.

 

για την απόκλιση του τοπογραφικού όσο αφορά στη μεταβίβαση

 

παράδειγμα 1:

γήπεδο με βάση τίτλο 5.000 τ.μ. Νεότερη καταμέτρηση 5800. Μεταβολή |5000-5800|/5000)100%=16%>10%. Στη περίπτωση αυτή η απόκλιση κατά το άρθρο 4 δεν είναι αποδεκτή. Απαιτείται διόρθωση τίτλου ?

Αυτό όμως και πριν το ν. 4178 γινόταν.

Σε ανάλογη περίπτωση ο συμβολαιογράφος έγραφε "ότι κατόπιν νεότερης και ακριβέστερης καταμέτρησης του τάδε μηχανικού κλπ το ακίνητο έχει επιφάνεια ..."

Άρα, ως προς τι η απόκλιση σε σχέση με το εμβαδόν συμβολαίου?

 

παράδειγμα 2:

Μεταβίβαση γεωτεμαχίου με διώροφη κατοικία σε εκτός σχεδίου . Βάσει άδειας 200 τ.μ κατοικία σε γήπεδο 4.000 τ.μ. Πάει ο μηχανικός να ελέγξει και βρίσκει το κτίριο να πληροί την εγκεκριμένη δόμηση κάλυψη ύψος και χρήση.

Ας υποθέσουμε ότι είχε γίνει λάθος στη μέτρηση ή λανθασμένη υπόδειξη ορίων από τον ιδιοκτήτη και το γήπεδο σήμερα είναι μικρότερο.3700 α) ποιος θα το διαπιστώσει αν δεν γίνει νέο τοπογραφικό και χρησιμοποιηθεί στη μεταβίβαση το τοπογραφικό της άδειας το οποίο ας υποθέσουμε ότι είναι και εξαρτημένο.

β) Ακόμη και αν διαπιστωθεί από απαίτηση του αγοραστή για εκπόνηση νέου τοπογραφικού, έχουμε μια ανακολουθία:

Από τη μια ανεκτή απόκλιση 7.5%<10% και από την άλλη, το γήπεδο να καθίσταται μη άρτιο και όλη η οικοδομή να πρέπει να υπαχθεί για τακτοποίηση με υπολογισμό προστίμου "χωρίς άδεια" .

 

 

 

άρθρο 4

2. Ορίζεται αποδεκτή απόκλιση επί του εμβαδού οικο−

πέδου/γηπέδου από το αναγραφόμενο στο τοπογραφι−

κό διάγραμμα που έχει συνταχθεί μέχρι τη δημοσίευση 

του παρόντος και βάσει του οποίου εκδόθηκε άδεια 

οικοδομής ή καταρτίστηκε συμβολαιογραφική πράξη 

σε σχέση με τη νέα καταμέτρηση στο τοπογραφικό 

διάγραμμα που συνοδεύει τη βεβαίωση του άρθρου 3 

ως εξής:

α. Για οικόπεδα/γήπεδα εντός εγκεκριμένου ρυμο−

τομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού η αποδεκτή 

απόκλιση ορίζεται σε ποσοστό ±5%. 

β. Για τα εκτός σχεδίου οικόπεδα/γήπεδα η αποδεκτή 

απόκλιση ορίζεται σε ποσοστό ±10%.

3. Εμβαδομετρήσεις οικοπέδων/γηπέδων που έχουν 

συμπεριληφθεί σε διοικητικές πράξεις και δικαιοπραξί−

ες εν γένει, οι οποίες είναι εντός της αποκλίσεως του 

προηγούμενου εδαφίου, θεωρούνται αποδεκτές και δεν 

απαιτείται η αναθεώρηση της οικοδομικής αδείας, κα−

θώς και η διόρθωση – τροποποίηση των τίτλων κτήσης 

για την έκδοση άδειας δόμησης.

Edited Σεπτέμβριος 1 , 2013 by Pavlos33

[robin]

 

για τον υπολογισμό προστίμου πράγματι λύθηκε ένα πάγιο ερώτημα από το ν. 4014. Στη περίπτωση αυτή θεωρούμε όλο το κτίριο χωρίς άδεια και ευτυχώς αυτή τη φορά δεν υπάρχει η ανοησία των μέγιστων συντελεστών.

 

εννοείς οτι λύθηκε στον 4178;

γιατί στον 4014 οι οδηγίες ήταν με max συντελεστές

[pontifikas]

Στον 4014 όταν είχαμε να τακτοποιησουμε κτίσμα σε εκτός σχεδίου γήπεδο άσχετα αν είχε ή οχι ο.α. Με τοπογραφικο ήμασταν υποχρεωμένοι να συνταξουμε νέο τοπογραφικο σε Εγσα. Τώρα με τον 4178 δεν απαιτείται υποχρεωτικά να κάνουμε νέο τοπογραφικο σε Εγσα σε εκτός σχεδίου με ο.α.

[Pavlos33]

Άρθρο 3

Δικαιοπραξίες

 

Κατ΄ εξαίρεση δεν απαιτείται το ως ανωτέρω τοπο−

γραφικό διάγραμμα στις κάτωθι περιπτώσεις:

i) Για ακίνητα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχε−

δίου ή εντός ορίων οικισμού για τα οποία μέχρι τη 

δημοσίευση του παρόντος έχει καταρτιστεί συμβολαιο−

γραφική πράξη σύστασης οριζοντίων / καθέτων ιδιοκτη−

σιών ή έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια.

 

το ξαναδιαβάζω και αρχίζω και αμφιβάλω γι αυτό που είχα καταλάβει αρχικά και έγραψα σε προηγούμενο ποστ.

Αυτό με τα μπλε γράμματα εννοούν να έχει εκδοθεί άδεια σε ακίνητο εντός Ρ.Σ και εντός οικισμού ή γενικώς να έχει εκδοθεί Ο.Α (είτε σε εντός Ρ.Σ, οικισμού, είτε σε εκτός σχεδίου-οικισμού)?

 

για να ήταν σαφές ότι αφορά και στα εκτός σχεδίου που έχουν άδεια, η διατύπωση θα έπρεπε να ήταν η ακόλουθη :

 

Κατ΄ εξαίρεση δεν απαιτείται το ως ανωτέρω τοπο−

γραφικό διάγραμμα στις κάτωθι περιπτώσεις:

i) Για ακίνητα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχε−

δίου ή εντός ορίων οικισμού για τα οποία μέχρι τη 

δημοσίευση του παρόντος έχει καταρτιστεί συμβολαιο−

γραφική πράξη σύστασης οριζοντίων / καθέτων ιδιοκτη−

σιών.

ιι) για ακίνητα στα οποία έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

 

 Πολύ σημαντικό! Επί της ουσίας μας βάζει να ελέγχουμε την αρτιότητα των οικοπέδων - γηπέδων..... ακόμη και αν έχει βγει σε αυτά άδεια...

 

 

Αναπόφευκτα!!!!

Edited Σεπτέμβριος 2 , 2013 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[letom]

 

Άρθρο 3

Δικαιοπραξίες

 

Κατ΄ εξαίρεση δεν απαιτείται το ως ανωτέρω τοπο−

γραφικό διάγραμμα στις κάτωθι περιπτώσεις:

i) Για ακίνητα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχε−

δίου ή εντός ορίων οικισμού για τα οποία μέχρι τη 

δημοσίευση του παρόντος έχει καταρτιστεί συμβολαιο−

γραφική πράξη σύστασης οριζοντίων / καθέτων ιδιοκτη−

σιών ή έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια.

 

το ξαναδιαβάζω και αρχίζω και αμφιβάλω γι αυτό που είχα καταλάβει αρχικά και έγραψα σε προηγούμενο ποστ.

Αυτό με τα μπλε γράμματα εννοούν να έχει εκδοθεί άδεια σε ακίνητο εντός Ρ.Σ και εντός οικισμού ή γενικώς να έχει εκδοθεί Ο.Α (είτε σε εντός Ρ.Σ, οικισμού, είτε σε εκτός σχεδίου-οικισμού)?

Νομίζω ότι εννοεί ξεκάθαρα μόνο τα εντός ΡΣ ή εντός οικισμού! Λέει "...για τα οποία (άρα εννοεί τα προαναφερθέντα) έχει συσταθεί Ο.Ι ή έχει εκδοθεί ΟΑ".