ν. 4178/13 - αρθρο 4 [Α04] Τοπογραφικό Διάγραμμα βάσει Ν. 4178/13

[Pavlos33]

κουρτίνα 1:) . Έτσι θα νοικοκυρευτεί και η αυθαιρεσία και το εμβαδόν οικοπέδου

[Makiaveli]

Κι εγώ για νοικοκύρεμα το βλέπω - εκτός αν πέσει στο 5% μεθαύριο, ελεγχθεί και μου ακυρώσουν την άδεια του 73 για ψευδές εμβαδόν, και μείνω με το ξεσκονόπανο στο χέρι!!!

 

Σ´ευχαριστώ για την απάντηση Παύλο

[Pavlos33]

Σκέφτομαι ότι τα τετραγωνικά της Β που προκύπτουν λόγω μικρότερου οικοπέδου πως θα τα παρουσιάσεις? Θα βάλεις αυθαίρετα μια διακεκομμένη γραμμή στο σπίτι και θα πεις λόγω μικρότερου οικοπέδου αυτό το τμήμα το θεωρώ αυθαίρετο? Ενδεχομένως να προκύψει και συντελεστής παραβίασης Δ?

Μάλλον και η κουρτίνα 1 είναι μπλέξιμο....

Μήπως χωρίς καμία κουρτίνα?

Να το βγάλεις χωρίς άδεια (αν και δεν εμπίπτει στις 4 κατηγορίες της 1.β) με τεκμηρίωση στην ΤΕ ?

Το πρόβλημα μετά θα είναι, αν θα ζήσει ο ιδιοκτήτης να σε πληρώσει ακούγοντας ότι το ακίνητό του το βγάζεις όλο αυθαίρετο 

[Makiaveli]

Τα είπες ολα. Όντως ίσως θα έπρεπε να το πάω σαν να μην εχει άδεια αλλά ειναι κρίμα (εγώ στο χώμα κι αυτός στη φυλακή). Έχω έναν άσσο όμως. Το διώροφο που έγινε με άδεια του 73 αποτελείται απο κατοικίες (μια ισόγειο, μια στον Ά) και έγινε πριν το 75 οπότε το πάω με κατηγορία 1 και ξεμπερδεύουμε με ολα (δόμηση, κάλυψη Δ). Μπορώ όμως να το δηλώσω σαν ένα κτίριο (ένα πεντακοσάρικο) η θέλει ένα για κάθε όροφο; (Δεν εχει σύσταση όριζ.ιδιοκτησιων, εχει μόνο σύσταση απο τους γείτονες να μη ροχαλίζει με ανοικτό παράθυρο)

 

Υ.γ. 12.00 το βράδυ κι εμείς ασχολούμαστε με τον 4178! Συντροφε Παύλο, να το κοιτάξουμε αυτο, θέλει ... τακτοποίηση!

Σ´ευχαριστω για το χρόνο σου

Edited Σεπτέμβριος 24 , 2013 by Makiaveli

[Pavlos33]

μη το αφήνει πολύ ανοιχτό το παράθυρο γιατί βλέπω τους γείτονες να τον...ψεκάζουν με roundup στο τέλος 

 

αφού το κτίριο δεν έχει σύσταση μπορείς μια χαρά να το εντάξεις ολόκληρο στην 1. Υποθέτω πως άνετα μπορείς να το αποδείξεις είτε από την άδεια είτε από α/φια.

Στη κατηγορία 1 όμως ζητούνται τα κλασσικά αιτήσεις δηλώσεις φωτογραφίες, τεχνική έκθεση και αποτύπωση κατόψεων. Με το τοπογραφικό τι θα γίνει? Πως θα φανεί να ξεμπερδέψει ο άνθρωπος?

Να υποθέσω ότι δεν είσαι στο 5% απόκλιση για τα οικόπεδα έτσι? 

 

Υ.Γ στο τέλος του 4178 κάποιος θα μας τακτοποιήσει και μας (ελπίζω μόνο να μη φοράει λευκή ποδιά 

Edited Σεπτέμβριος 24 , 2013 by Pavlos33

[Makiaveli]

Με καλή ανάλυση της περιπτωσης στην τεχνική περιγραφή και ανέβασμα τοπογραφικού της άδειας στο οποίο όμως θα έχω τραβήξει μια κόκκινη γραμμή στο όριο του οικοπέδου βάσει τίτλου/αποτύπωσης και φυσικά θα αναφέρω το σωστό εμβαδόν (τοπογραφικό άδειας ούτως η άλλως θα ανεβάσω για να τακτοποιήσω παράβαση στον ακάλυπτο που έγινε το 2009). Δεν μπορώ να σκεφτώ κάτι καλύτερο

 

Υ.Γ. Την ποδιά την λευκή δεν την φοβάμαι συντροφε. Αντίθετα όμως με τρομάζουν τα οθωμανικά και τώρα τα βλέπω να μαζεύονται κοντά μας και πολλά. 3843, 4014, 4178... στο τρίτο ειναι που λένε πως σου μένει το κουσούρι;

[Pavlos33]

Σωστός και στα 2

Καληνύχτα και καλή δύναμη...

[raval]

Σε οικόπεδο εκτός σχεδίου βγήκε άδεια για 4 μεζονέτες εκ των οποίων έχω να τακτοποιήσω τη μία. Σύμφωνα με την άδεια το κτίσμα εφάπτεται ακριβώς στα επιτρεπόμενα όρια, στην πραγματικότητα έχουν χτιστεί παραπάνω μέτρα οπότε υπάρχει σαφώς υπέρβαση των αποστάσεων από τα όρια. Η τακτοποίηση θα γίνει με σκοπό την αγοραπωλησία...

Απ οτι καταλαβαίνω χρειάζομαι νέο τοπογραφικό οπωσδήποτε ενώ με τον 4014 σκόπευα να δηλώσω τα μέτρα των υπερβάσεων και να βάλω το ΤΔ της άδειας . Σωστά?? 

[cendroid]

Αφού είναι εκτός σχεδίου, προφανώς στα συμβόλαια θα είναι εξ αδιαιρέτου αφού δεν επιτρέπετε σύσταση καθέτου και άτυπα θα έχει ο καθένας αποκλειστική χρήση στην μεζονέτα του. Άρα αν τακτοποιήσεις μόνο το δικό σου, εφόσον έχουν αυθαιρεσίες οι άλλες μεζονέτες δεν μπορείς να μεταβιβάσεις. Εκτός αν τα τακτοποιήσουν όλοι και πας με τις διατάξεις του άρθρου 5.

 

Αν τώρα οι άλλες είναι ΟΚ (κανονικά θα πρέπει να τις ελέγξεις) τακτοποιείς την δική σου και προχωράς. Υπόψη ότι η βεβαίωση σου αφορά στο όλο οικόπεδο και για τις 4 μεζονέτες άρα θα πρέπει να είσαι σίγουρος και για τις άλλες.

Edited Σεπτέμβριος 26 , 2013 by cendroid

[Faethon11]

Έλεγξε αμ υπαρχει σύσταση.