ν. 4178/13 - αρθρο 4 [Α04] Τοπογραφικό Διάγραμμα βάσει Ν. 4178/13

[gi_arch]

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις...

 

άρα και στα συμβόλαια της αγοραπωλησίας μετά το 4178 θα μπει το τοπογραφικό του 91 με τις αυθαιρεσίες που θα έχω προσθέσει σωστά?

Edited Οκτώβριος 1 , 2013 by gi_arch

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Κατά πάσα πιθανότητα ναι.

Προσοχή στο γεγονός ότι, δεν ξεχνάμε ".......να μετράμε και το οικόπεδο" για τυχόν αποκλίσεις κ.λπ.

Edited Οκτώβριος 1 , 2013 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[dsworks]

Καταρχάς, όταν μιλάμε για το άρθρο 3.γ. και την βεβαίωση, μιλάμε για τοπογραφικά μεταβίβασης. Ας αφήσουμε τις δηλώσεις αυθαιρέτου απ' έξω, για λίγο. Μιλάμε για το ίδιο τοπογραφικό βάσει του οποίου θα συνταχθεί το συμβόλαιο, και συντάσσεται βάσει Ν.651/77.

 

Παρένθεση: το ότι ένα τοπογραφικό a la N.4030/11 (και όχι ΝΟΚ) κάνει για μεταβίβαση, κατά βάση κάνει αφού έχει την δήλωση του Ν651/77 και το πρώτο bullet στην δήλωση ιδιοκτήτη. Αλλά φωτογραφίες, άξονες οδού, θέση μελλοντικού (!) κτιρίου, ακόμα και τόσα υψόμετρα, δεν νομίζω. Κατά βάση όμως, κάνει. Κλείνει η παρένθεση.

 

Βάσει Ν.651/77, στο συμβόλαιο επισυνάπτεται τοπογραφικό διάγραμμα. Βάσει Ν.4014/11 και Ν.4178/13, στο συμβόλαιο επισυνάπτεται η βεβαίωση μηχανικού στην οποία επισυνάπτεται τοπογραφικό διάγραμμα. Σαλαμοποίηση, αλλά το τοπογραφικό διάγραμμα είναι ένα, και είναι τοπογραφικό μεταβίβασης.

 

Και πάμε στις εξαιρέσεις 3.γ.i έως iv. Εγώ πιστεύω πως ο νομοθέτης θέλει να πει ότι χρειάζεται τοπογραφικό, αλλά όχι εξαρτημένο. Μόνο η περίπτωση 3.γ.i και μόνο όταν μιλάμε για διαμερίσματα δεν θέλει τοπογραφικό. Όλες οι άλλες θέλουν.

 

Εξ' ου και το παράδοξο με την αναγραφή των συντεταγμένων της πράξης εφαρμογής στο 3.γ. και την εξαίρεση στο 3.γ.ii.

 

Πολύ κακογραμμένο το συγκεκριμένο κείμενο, πιστεύω ότι θα δούμε διορθώσεις σύντομα.

 

Μετά και την εγκύκλιο 3, τείνω στο να αναθεωρήσω τα παραπάνω.

Φαίνεται λοιπόν ότι για τις εξαιρέσεις του 3.γ. δεν χρειάζεται καθόλου τοπογραφικό. Τώρα, πως θα γίνει το συμβόλαιο (αν θα γίνεται αναφορά σε τοπογραφικά συστάσεων ή αδειών ή σε κωδικούς πράξης εφαρμογής ή ...) ή τι θα συνοδεύει την δήλωση του Ν.4178/13, μένει να αποσαφηνιστεί.

 

Επίσης, ανεξάρτητο τοπογραφικό, μπαμ, τέλος, πέθανε. RIP

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

...που θα πάει, κάπου παρακάτω θα τα ξαναπούμε!

[Faethon11]

Με την συμβολή δικηγόρων;

[dimitris GM]

Με την συμβολή δικηγόρων;

φαεθων

καλημερα,

 

το θεμα ειναι οτι οι συμβ/φοι υποκεινται  σε  "ποινες" αν δεν επισυναψουν τοπογραφικο με τον 651....

Οι υποθηκοφύλακες, επίσης,   υποχρεουνται να μην μεταγραψουν

 

επομενως

αν δεν καταργηθει με   ρητη νομοθετικη διαταξη...

 

τοπογραφικο με 651...απαιτειται.

Edited Οκτώβριος 6 , 2013 by dimitris GM

[Faethon11]

 

Καλημέρα Δημήτρη

Τοπογραφικό με ν651 ή δήλωση ν651;

[MONOS]

Προφανώς τοπογραφικό απαιτείται με βάση τις διατάξεις του Ν651. Σε αυτό πρέπει να βεβαιώνεται η αρτιότητα ή μη και η οικοδομησιμότητα ή μη του γηπεδου με βάση τις κείμενες πολεοδομικές διατάξεις (δήλωση μηχανκού).

[Clemenza]

- Εκτος σχεδιου οικοπεδο που εβγαλε ΑΔΕΙΑ με τοπογραφικο 4.000μ2, ενω στην πραγματικοτητα ειναι 3.600

- Συμφωνα με το αρθ.4 του Ν.4178, η αποκλιση ειναι -10%, αρα ειναι αποδεκτη.

 

Αρα, αν μελλοντικα μεταβιβαστει μια οριζοντια ιδιοκτησια εντος αυτου του οικοπεδου, μαζι με την ΒΕΒΑΙΩΣΗ μηχανικου θα προσαρτηθει και ΤΟΠΟ ΕΓΣΑ το οποιο θα δειχνει το πραγματικο εμβαδο του οικοπεδου, διχως αυτο να συνεπαγεται ανακληση/ακυρωση οικοδομικης αδειας. Σωστα?

[Pavlos33]

Εδώ όμως έχουμε θέμα με την αρτιότητα.

Αν πχ η άδεια είχε εκδοθεί σε γήπεδο 4.400 και με σημερινή αποτύπωση το γήπεδο μετρήθηκε 4.000, σε ένα συμβόλαιο μεταβίβασης θα έγραφε η συμβολαιογράφος ότι κατά νεότερη καταμέτρηση του τάδε μηχανικού η έκταση είναι αυτή και σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 4178 είναι εντός της επιτρεπτής απόκλισης του άρθρου 4.

Αυτή η περίπτωση χρήζει διευκρίνησης όπως και τόσες άλλες. Απάντηση σίγουρη ακόμη δεν έχω για το τι πρέπει να γίνει.