ν. 4178/13 - αρθρο 4 [Α04] Τοπογραφικό Διάγραμμα βάσει Ν. 4178/13

[PAGANINI]

Έστω κτίριο, μετατοπισμένο ως προς το πλάγιο όριο του οικοπέδου κατά 20 εκ (εντός σχεδίου, με ο.α). Στο τοπογραφικό της αδείας φαίνεται στο όριο. (Αναγκαία παρένθεση: Κατά τον έλεγχο τοπογραφικού για έκδοση άδειας δόμησης σε άλλη περίπτωση, όπου υπήρχε φράχτης σε απόσταση 30εκ από το όριο του οικοπέδου ή υπάλληλος απαίτησε το εμβαδό του οικοπέδου να μειωθεί στο εμβαδό που ορίζεται από την δημιουργία του φράχτη και επί του εμβαδού αυτού να υπολογιστούν τα πολεοδομικά μεγέθη. Επίσης, επιμένει ότι πρέπει να γίνουν διορθωτικές και των συμβολαίων ώστε να μεγαλώσει το οικόπεδο του γείτονα και να μικρύνει το εν λόγω, γιατί το όριο πλέον ορίζεται από την ύπαρξη του φράχτη και όχι την διανομή). Υπάρχει αποδεκτό σφάλμα ή απόκλιση που να επιτρέπει να παραβλέψει κανείς την σχετική μετατόπιση; Μπορεί να ενταχθεί αυτή η μετατόπιση στο Άρθρο 4 παρ2 περίπτωση α; Είναι παραβίαση Δ? Από την άλλη στην περίπτωση που το κτίσμα ξεπερνά το όριο και καταλαμβάνει μέρος του όμορου, τι ισχύει? Νομιμοποιείται με προσύμφωνο και αυτό το τμήμα ή νομιμοποιείται μόνο το τμήμα εντός των ορίων.   

[aristea_t]

Γνωρίζει κάποιος ποια ειδικότητα μηχανικού έχει δικαίωμα υπογραφής τοπογραφικού διαγράμματος με ΕΓΣΑ '87 που χρησιμοποιείται όπου απαιτείται κατα τον 4178?

Ευχαριστώ πολύ..

[giorgosv]

Τοπογράφοι μηχανικοί και πολιτικοί μηχανικοι.

[aristea_t]

Τοπογράφοι μηχανικοί και πολιτικοί μηχανικοι.

Δηλαδή αν υπάρχει κάποιο τοπογραφικό με ΕΓΣΑ '87 υπογεγραμμένο από αρχιτέκτονα το 2011 (πριν τον Νέο Κανονισμό) δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί??

[iguana]

Γνωρίζει κάποιος ποια ειδικότητα μηχανικού έχει δικαίωμα υπογραφής τοπογραφικού διαγράμματος με ΕΓΣΑ '87 που χρησιμοποιείται όπου απαιτείται κατα τον 4178?

Ευχαριστώ πολύ..

Διαφορετικό πράγμα το ποιος έχει δικαίωμα και διαφορετικό το ποιους δέχεται το σύστημα του τεε... Το τεε καταχρηστικά δέχεται τοπογράφους , πολιτικούς μηχανικούς και πολ. υπομηχανικους των παλιών κατεε.. Το δικαίωμα υπογραφής κανονικά το έχουν και άλλες ειδικότητες.Ελπίζω αυτό να διορθωθεί στο νέο σύστημα υποβολής αρχείων του 4178 (αλλά το βρίσκω απίθανο).

Edited Νοέμβριος 7 , 2013 by iguana

[architect_duth]

Δηλαδή αν υπάρχει κάποιο τοπογραφικό με ΕΓΣΑ '87 υπογεγραμμένο από αρχιτέκτονα το 2011 (πριν τον Νέο Κανονισμό) δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί??

Εάν δεν αλλάξει το σύστημα του ΤΕΕ κατά το ανέβασμα των αρχείων, δεν θα σε αφήσει (εσένα που είσαι κι εσύ ΑΜ), αλλά ούτε και τον ΑΜ που έκανε το τοπογραφικό να ανεβάσεις το τοπογραφικό, γιατί ως ΑΜ δεν έχουμε το δικαίωμα να ανεβάσουμε τοπογραφικά στο σύστημα.

[giorgosv]

Δηλαδή αν υπάρχει κάποιο τοπογραφικό με ΕΓΣΑ '87 υπογεγραμμένο από αρχιτέκτονα το 2011 (πριν τον Νέο Κανονισμό) δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί??

όχι δεν μπορεί, γιατί ποτέ δεν είχε δικαίωμα ο Αρχιτέκτονας να υπογράφει εξαρτημένο τοπογραφικό (ασχετα αν κάποτε δεν ελέγχανε τίποτα και δεχόταν τοπογραφικά ακόμα και απο ηλεκτρολόγους μηχ.)

[iguana]

Αν αφορά τοπογραφικό άδειας όμως θα το ανεβάσεις στα νομ. στοιχεία , εκεί που θα ανεβάσεις και την άδεια δηλαδή , οπότε δεν υπάρχει πρόβλημα. Τα παραπάνω ισχύουν μόνο στην περίπτωση που δεν υπάρχει άδεια.

Edited Νοέμβριος 7 , 2013 by iguana

[Faethon11]

Ακριβώς. Νέο τοπογραφικό δεν μπορεί να ανεβάσει στο σύστημα άλλη ειδικότητα...

[iakhos]

Λοιπόν εμένα μου έτυχε το ανάποδο απ τον συνάδελφο st2...έγινε ένταξη ακινήτου στον 4178 για αυθαίρετη προσθήκη ισογείου, σε γήπεδο εκτός σχεδίου, στο οποίο είχε βγει το '80 νόμιμη άδεια οικοδομής, με το γήπεδο να είναι λίγο παραπάνω μεγαλύτερο από 4στ. (αρτιο & οικοδομίσιμο δηλ)....ο πελάτης μπήκε στο σύστημα πριν μετρηθεί εκ νεου το οικόπεδο για να πληρώσει 30% και να προχωρήσει σε συμβόλαιο μεταβίβασης...έλα όμως που τελικά το οικόπεδο είναι ΜΗ άρτιο και ΜΗ οικοδομήσιμο! Πως το "μαζεύει" κανεις αυτό, απ' τη στιγμή που η υφιστάμενη άδεια έχει ουσιαστικά εκδοθεί παράνομα?

 

Αυτό που μου έρχεται πρώτο στο μυαλό είναι να περαστούν πλέον όλα τα τετραγωνικά της οικοδομής στο σύστημα, το πρόστιμο βέβαια εκτοξεύεται από τα 3500ευρώ περίπου, στα 8000ευρώ και ο πελάτης έχει αδυναμία να πληρώσει ένα τέτοιο ποσο...

 Στην παραπάνω περίπτωση, μήπως είναι καλύτερα να αλλάξω τη δήλωση και να βάλω "οικοδομική άδεια - ΟΧΙ" (η δήλωση είναι σε κατασταση αρχικής υποβολής λόγω μεταφοράς από 4014 σε 4178)?!

Edited Νοέμβριος 8 , 2013 by iakhos