ν. 4178/13 - αρθρο 4 [Α04] Τοπογραφικό Διάγραμμα βάσει Ν. 4178/13

[steve100]

Για ακίνητα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου που έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια.

Το τοπογραφικό της άδειας αρκεί ως έχει, επικυρωμένο απο την πολεοδομία, για ενα συμβόλαιο αγοραπωλησίας;

Θα πρέπει να έχει και δήλωση σύμφωνα με τον ν.651/77;

Edited Νοέμβριος 14 , 2013 by steve100

[iliasp]

Σωστά θέλει και την δήλωση Ν.651/77

[Pavlos33]

steve100

 

Για την έκδοση βεβαίωσης μεταβίβασης δεν απαιτείται τοπογραφικό σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 3.

Για το συμβόλαιο όμως θα ζητηθεί τοπογραφικό και λογικό είναι να χρειαστεί ένα τοπογραφικό πρόσφατο με δήλωση ν. 651/77 και ν.1337/83.

Μπορεί να έχουν αλλάξει πολλά από την τότε έκδοση της άδειας σε ότι αφορά ρυμοτομούμενα μέρη οικοπέδου, διαγράμματα ρυμοτομίας κλπ. 

Η συμβολαιογράφος δεν ζήτησε τοπογραφικό? 

 

Άρθρο 4

Τοπογραφικό διάγραμμα

1. Όπου μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος προβλέπε−

ται η σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος και εφεξής 

νοείται το τοπογραφικό διάγραμμα, όπως ορίζεται στο 

εδάφιο γ΄ της παραγράφου 1 του άρθρου 3.

2. Ορίζεται αποδεκτή απόκλιση επί του εμβαδού οικο−

πέδου/γηπέδου από το αναγραφόμενο στο τοπογραφι−

κό διάγραμμα που έχει συνταχθεί μέχρι τη δημοσίευση 

του παρόντος και βάσει του οποίου εκδόθηκε άδεια 

οικοδομής ή καταρτίστηκε συμβολαιογραφική πράξη 

σε σχέση με τη νέα καταμέτρηση στο τοπογραφικό 

διάγραμμα που συνοδεύει τη βεβαίωση του άρθρου 3 

ως εξής:

α. Για οικόπεδα/γήπεδα εντός εγκεκριμένου ρυμο−

τομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού η αποδεκτή 

απόκλιση ορίζεται σε ποσοστό ±5%. 

 

3. Εμβαδομετρήσεις οικοπέδων/γηπέδων που έχουν 

συμπεριληφθεί σε διοικητικές πράξεις και δικαιοπραξί−

ες εν γένει, οι οποίες είναι εντός της αποκλίσεως του 

προηγούμενου εδαφίου, θεωρούνται αποδεκτές και δεν 

απαιτείται η αναθεώρηση της οικοδομικής αδείας, κα−

θώς και η διόρθωση – τροποποίηση των τίτλων κτήσης 

για την έκδοση άδειας δόμησης.

 

ΆΡΘΡΟ 3

γ. Η βεβαίωση του μηχανικού συνοδεύεται από το−

πογραφικό διάγραμμα, σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύ−

ουσες προδιαγραφές και τα οριζόμενα στο ν. 651/1977 

(Α΄ 207), εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγ−

μένων, συνοδευόμενο από τη μεθοδολογία εξάρτησης 

και τις συντεταγμένες των τριγωνομετρικών σημείων 

του κρατικού συστήματος συντεταγμένων, που χρησι−

μοποιήθηκαν για την εξάρτηση. Σε περίπτωση που το 

οικόπεδο προέρχεται από πράξη εφαρμογής και δια−

θέτει συντεταγμένες σε σύστημα αναφοράς διαφορε−

τικό από το ΕΓΣΑ ’87, θα πρέπει να αναφέρονται και οι 

συντεταγμένες σύμφωνα με αυτό.

Κατ΄ εξαίρεση δεν απαιτείται το ως ανωτέρω τοπο−

γραφικό διάγραμμα στις κάτωθι περιπτώσεις:

 

i) Για ακίνητα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχε−

δίου ή εντός ορίων οικισμού για τα οποία μέχρι τη 

δημοσίευση του παρόντος έχει καταρτιστεί συμβολαιο−

γραφική πράξη σύστασης οριζοντίων / καθέτων ιδιοκτη−

σιών ή έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια.

Edited Νοέμβριος 14 , 2013 by Pavlos33

[m_chalm]

Ιστορικό:

Στους τίτλους ιδιοκτησίας του 1962 περιγράφεται το οικόπεδο με Εμβ=93τμ.

Δυο χρόνια μετά βγαίνει άδεια με ένα οικόπεδο Εμβ=80τμ.

 

Σήμερα:

Το σωστό τοπογραφικό είναι αυτό των τίτλων με μία μικρή απόκλιση <5%, που όμως σε σχέση με της αδείας έχει πολύ μεγαλύτερη!!!

 

Πώς αντιμετωπίζεται η κατάσταση αυτή?

[Pavlos33]

πρόκειται να πραγματοποιηθεί μεταβίβαση του ακινήτου?

[fr_sk]

Καλησπέρα

 

Για τακτοποίηση εξ'όλοκλήρου αυθαίρετης κατοικίας, χωρίς άδεια, σε γήπεδο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων, χρειάζεται εξαρτημένο τοπογραφικό?

 

Ευχαριστώ

Edited Νοέμβριος 18 , 2013 by fr_sk

[Pavlos33]

αν η κατηγορία του ακινήτου είναι η 1 ή 2 δεν απαιτείται τοπογραφικό για την υπαγωγή. Στην κατηγορία 5 απαιτείται.

[m_chalm]

Ιστορικό:

Στους τίτλους ιδιοκτησίας του 1962 περιγράφεται το οικόπεδο με Εμβ=93τμ.

Δυο χρόνια μετά βγαίνει άδεια με ένα οικόπεδο Εμβ=80τμ.

 

Σήμερα:

Το σωστό τοπογραφικό είναι αυτό των τίτλων με μία μικρή απόκλιση <5%, που όμως σε σχέση με της αδείας έχει πολύ μεγαλύτερη!!!

 

Πώς αντιμετωπίζεται η κατάσταση αυτή?

 

 

πρόκειται να πραγματοποιηθεί μεταβίβαση του ακινήτου?

 

Ναι πρόκειται για μεταβίβαση.

[Pavlos33]

Μήπως η διαφορά προκύπτει από κάποια ρυμοτόμηση, δηλαδή από τμήμα οικοπέδου που παραχωρήθηκε προκειμένου να εκδοθεί η άδεια, ενώ στους τίτλους αναγράφονταν όλο μαζί το εμβαδόν;

 

Με βάση τις διατάξεις του νόμου αναφέρεται ότι δεν απαιτείται τοπογραφικό για τη βεβαίωση μεταβίβασης σε εντός σχεδίου ακίνητο για το οποίο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια.

Φυσικά υπάρχει αναντιστοιχία εμβαδού οικοπέδου τίτλου και εμβαδόν οικοπέδου με βάση το οποίο εκδόθηκε η άδεια.

Η πραγματοποιηθείσα μέτρηση έδειξε ότι συμφωνεί με το τοπογραφικό του τίτλου. 

Επειδή η άδεια εκδόθηκε σε οικόπεδο μικρότερης επιφάνειας,άρα δεν θίγονται οι Συντελεστές δόμησης και κάλυψης αφού στη πραγματικότητα το οικόπεδο είναι μεγαλύτερο  μήπως θα μπορούσε να γίνει ενημέρωση της άδειας?

Στο κτηματολόγιο πως έχει δηλωθεί;

Edited Νοέμβριος 18 , 2013 by Pavlos33

[steve100]

Σωστά θέλει και την δήλωση Ν.651/77

Την δήλωση ν651/77 σε τοπογραφικό αδείας επικυρωμένο, πρέπει να το υπογράψει τοπογραφος;

Αρχιτέκτονας μπορεί;

Edited Νοέμβριος 18 , 2013 by steve100