ν. 4178/13 - αρθρο 4 [Α04] Τοπογραφικό Διάγραμμα βάσει Ν. 4178/13

[Seiste]

θέλω την γνωμη σας σε μια περιεργη περιπτωση που μου εχει τυχει,

 

κατα την αποτύπωση ενός οικόπεδου, εκτος σχεδιου, με αυθαιρετο κτισμα, μεσα στα ορια του οικόπεδου του

υπάρχει ενα ΤΜΗΜΑ ενος εργου του πρωην ΥΠΕΧΩΔΕ

 

το οποιο αυτο τμημα ειναι

εκτος σχεδίων ΥΠΕΧΩΔΕ και δεν εχει γινει κανένα είδος αποζημίωσης-απαλλοτρίωσης στον ιδιοκτήτη απο το ΥΠΕΚΑ

 

τι γινεται σε αυτην περιπτωση, ΑΠΟΡΩ

 

ευχαριστω

[michalisp]

Μία ερώτηση γιατί έχω μπλεχεί λίγο.

 

Έχω τα εξής:

 

- Ο.Ι. σε οικόπεδο >4000μ2  το 1986 (κάθετη δηλαδή)

- εκτός σχεδίου

- Άδεια του 1986

- Κατασκευή οικοδομής βάσει της αδείας (δεν ξέρω ακόμα αν έχει αυθαιρεσίες)

 

Υποβάλω μεταξύ των άλλων τοπογραφικό αδείας ή απαιτείται νέο τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ?

[dsworks]

κατα την αποτύπωση ενός οικόπεδου, εκτος σχεδιου, με αυθαιρετο κτισμα, μεσα στα ορια του οικόπεδου του

υπάρχει ενα ΤΜΗΜΑ ενος εργου του πρωην ΥΠΕΧΩΔΕ

 

το οποιο αυτο τμημα ειναι

εκτος σχεδίων ΥΠΕΧΩΔΕ και δεν εχει γινει κανένα είδος αποζημίωσης-απαλλοτρίωσης στον ιδιοκτήτη απο το ΥΠΕΚΑ

 

Τι έργο είναι αυτό;

Πάντως το ΥΠΕΧΩΔΕ χωρίστηκε σε ΥΠΕΚΑ και ΥΠΟΜΕΔΙ. Μήπως ψάχνεις λάθος υπουργείο;

 

 

- Ο.Ι. σε οικόπεδο >4000μ2  το 1986 (κάθετη δηλαδή)

- εκτός σχεδίου

- Άδεια του 1986

- Κατασκευή οικοδομής βάσει της αδείας (δεν ξέρω ακόμα αν έχει αυθαιρεσίες)

 

Υποβάλω μεταξύ των άλλων τοπογραφικό αδείας ή απαιτείται νέο τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ?

 

Εφόσον εννοείς μεταβίβαση, θες νέο τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ. Για τακτοποίηση αυθαιρέτων, το τοπογραφικό της άδειας.

Edited Ιανουάριος 16 , 2014 by dsworks

[Pavlos33]

michalisp

αν έχεις αυθαιρεσίες αυτές θα είναι κατηγορία 4 ή 5. Οπότε για την υπαγωγή:

6. Σχέδια ως εξής:

α. Σε περίπτωση ύπαρξης οικοδομικής άδειας τα εξής 

αντίγραφα:

i) Του στελέχους της οικοδομικής άδειας, καθώς και 

απόσπασμα ρυμοτομικού για τις περιοχές όπου υφίστα−

νται εγκεκριμένα σχέδια.

ii) Του τοπογραφικού διαγράμματος.(εννοεί της άδειας αφού πριν αναφέρει για αντίγραφα)

iii) Του διαγράμματος κάλυψης, όπου σημειώνεται η 

θέση και το περίγραμμα της αυθαίρετης κατασκευής 

ή της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης και τα πολεοδομικά 

μεγέθη υπέρβασης, όπως επηρεάζουν τους σχετικούς 

υπολογισμούς.

iv) Της κάτοψης του ορόφου, όπου σημειώνεται η αυ−

θαίρετη κατασκευή για την οποία ζητείται η υπαγωγή 

στις ρυθμίσεις του παρόντος.

Θεωρείται ως κάτοψη για την εφαρμογή της παρού−

σας διάταξης, το σχέδιο κάτοψης, το οποίο προσαρ−

τήθηκε στην πράξη σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών 

στις περιπτώσεις αυτοτελών οριζοντίων ή καθέτων 

ιδιοκτησιών, των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε 

προ της εφαρμογής του από 8.9.1983 προεδρικού δια−

τάγματος (Δ΄ 394).

v) Τομή της αυθαίρετης κατασκευής ή του χώρου στον 

οποίο έχει εγκατασταθεί η αυθαίρετη χρήση.

Edited Ιανουάριος 16 , 2014 by Pavlos33

[michalisp]

Ευχαριστώ pavlos33 kai dsworks

[nikosantonakas]

#260  καποια γνωμη ?

[Julius Caesar]

Συνάδελφοι, επειδή έχει κολλήσει το μυαλό μου, για τοπογραφικό ρύθμισης Ν.4178/13 εκτός σχεδίου, αποτυπώνουμε και τα όμορα ή όχι;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όχι για ρύθμιση 4178.

[nikosantonakas]

 

το 2002 ειχα κανει τοπογραφικο 

το ακινητο ηταν ρυμοτομουμενο    χωρις να εχει γινει πραξη αναλογισμου μεχρι σημερα 

το οικοπεδο ηταν τοτε 4,60μΧ2,90μ=13,34τμ  

Σημερα με φωναζει ο ιδιοκτητης  για νομιμοποιηση  κ βλεπω οτι το οικοπεδο διπλασιαστηκε  δηλ    5,70μΧ5,00μ=28,50τμ

(μαλλον για φορολ.λογους στο συμβολαιο του 2002 δεν το υπεδειξε σωστα,μιας κ ηταν κ ρυμ/νο) κ επ αυτου με 100% καλυψη εκτισε .

 

ερωτηματα

1.προχωρω σε διορθωση τιτλου που δεν γινεται αν δεν νομιμοποιηθει η κατασκευη

η

2.κανω υπαγωγη  με το σωστο πλεον τοπογραφικο κ μετα διορθωση??κ  πως αποδεικνυω την φραση του αρθ2.2α  << επί ακινήτων όπου υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα πολιτών>>  για να γινει η υπαγωγη?

αν το επιπλεον οικοπεδο ισχυριστει καποιος πχ  οτι ειναι δημοτ.χωρος?πως καλυπτομαι?(βεβαιωση δημου για μη καταληψη δημοτ.χωρου  χρειαζεται?

3.κανω την υπαγωγη χωρις διορθωση τιτλου  ?

 

το ξαναθετω,διοτι ειναι κλασικη περιπτωση απο αυτες ,που μας δειχνουν μικροτερο οικοπεδο για να γλυτωσουν εφορια  κ τωρα πρεπει να βγαλουμε τα καστανα απο τη φωτια

[dsworks]

το ξαναθετω,διοτι ειναι κλασικη περιπτωση απο αυτες ,που μας δειχνουν μικροτερο οικοπεδο για να γλυτωσουν εφορια  κ τωρα πρεπει να βγαλουμε τα καστανα απο τη φωτια

 

Διστάζω μέρες τώρα να πω οποιαδήποτε γνώμη. Δεν είναι κλασσική περίπτωση, δεν μιλάμε για το οικόπεδο που κάποιος θα χτίσει οποιοδήποτε σπίτι. Και σκέφτομαι το εξής, αφού έχεις συναντήσει αυτή την υπόθεση 12 χρόνια πριν. Υπάρχει τίτλος ιδιοκτησίας για 13μ²; Έχει γίνει ποτέ έλεγχος τίτλων για αυτά; Και πως ακριβώς τα 13 έγιναν 28, πάνω από 100% αύξηση δηλαδή. Δεν μιλάμε για διόρθωση στο τοπογραφικό ενός τίτλου, μιλάμε (νομίζω) για «εγώ μια ζωή πάρκαρα εκεί το αυτοκίνητό μου, τώρα θέλω να παρκάρω και ένα ακόμα».

 

Η πρώτη εντύπωση είναι ότι πρόκειται για διαδοχικές καταπατήσεις. Πρέπει να γίνει έλεγχος τίτλων από την αρχή.

 

Δεν βλέπω να στοιχειοθετούνται εμπράγματα δικαιώματα από την στιγμή που δεν υπάρχει τίτλος ιδιοκτησίας.