ν. 4178/13 - αρθρο 4 [Α04] Τοπογραφικό Διάγραμμα βάσει Ν. 4178/13

[nikosantonakas]

mms διαβασε λιγο την ε/α 200 του ΤΕΕ Πελοπονησου κ θα καταλαβεις γιατι εχεις ΥΔ  δες λιγο κ στο Α18 στη σελιδα 3 περι μετακινησης κτιριου..

 

200. Οικοδομή εκτός σχεδίου με οικοδομική άδεια κατασκευάσθηκε σύμφωνα με την άδεια ως

προς τη δόμηση, κάλυψη και ύψος. Όμως λόγω λανθασμένης τοποθέτησης στο οικόπεδο το 60%

της οικοδομής ευρίσκεται εντός Δ=15μ. Επειδή δεν υπάρχει υπέρβαση σε δόμηση, κάλυψη και

ύψος την βάζουμε στην κατηγορία 4 με δυνατότητα οριστικής εξαίρεσης από κατεδάφιση με την

συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου; Το υπόλοιπο 40% της οικοδομής που βρίσκεται εντός

οικοδομήσιμου τμήματος πρέπει να νομιμοποιηθεί ή αντιμετωπίζεται με μια λοιπή παράβαση για

αλλαγή θέσης κτιρίου στο οικόπεδο;

Η Εγκύκλιος 4 ξεκαθάρισε (στο σημείο 15) ότι η χρήση της παραγράφου Γ.ιε του άρθρου 9 ισχύει μόνο

όταν ισχύουν αθροιστικά τα αναφερόμενα στην παράγραφο αυτή. Συνεπώς η περίπτωση σας δε μπορεί

να υπαχθεί σε αυτήν, ούτε για το σύνολο του κτιρίου (αφού υπάρχει τμήμα εντός Δ) αλλά ούτε και για

το τμήμα που βρίσκεται σε σύννομη θέση.

Γενικά πάντως δεν είναι σωστό ότι σε αυτή την περίπτωση δεν έχουμε υπέρβαση δόμησης. Η δόμηση

δεν είναι μόνο το αριθμητικό μέγεθος αλλά προσδιορίζεται και από την θέση που αυτή τοποθετείται.

Οι λύσεις που έχετε είναι είτε να τακτοποιήσετε το τμήμα που βρίσκεται εντός του Δ και να

νομιμοποιήσετε το σύννομο τμήμα (μάλλον με λίγη φασαρία στην ΥΔΟΜ), είτε να τακτοποιήσετε το

σύνολο του κτιρίου που βρίσκεται εκτός εγκεκριμένης κάλυψης.

 

Edited Φεβρουάριος 7 , 2014 by nikosantonakas

[sgp]

Μετρήθηκε το εμβαδόν σε οικόπεδο επί του οποίου έχει ανεγερθεί τριώροφο κτήριο και βρέθηκε μικρότερο εντός της αποκλίσεως του άρθρου 4. Το κτήριο είναι ορθά τοποθετημένο. Επειδή όμως η μείωση της επιφανείας του οικοπέδου οφείλεται σε μικρότερο πρόσωπο από εκείνο που αναφέρεται στην οικοδομική άδεια, εμφανίζεται το κτίσμα να εισέρχεται εντός της πλαγίας αποστάσεως από την μία μεριά κατά 20 εκατοστά.

Αποδεχόμαστε την καταπάτηση αυτή επειδή τηρούνται τα όρια της απόκλισης και όπως γράφει η πργρ. 3 του άρθρου 4 δεν απαιτείται αναθεώρηση;

Και αν όχι, επί ποίων μεγεθών θα υπολογίσουμε τις παραβάσεις; Θα υπολογίσουμε καταπάτηση 20 cm από τα μετρημένα σήμερα όρια; Και ανάλογα την κάλυψη και δόμηση έναντι αυτών που όφειλε να αφήσει με τους τότε ισχύοντες όρους επί του ορθού περιγράμματος οικοπέδου; 

[ponireas]

Εγώ θα αποδεχόμουν τα όρια της απόκλισης (20 εκ)

[sgp]

Ακόμα κι έτσι αν το δεις και είμαι λίγο επιφυλακτικός γι αυτό, τα όρια της απόκλισης για τον έλεγχο νομιμότητας είναι 2% και αφορούν την οριζόντιο ιδιοκτησία η οποία είναι σύμφωνη με την άδεια. Οπότε δεν ξεπερνιέται το πρόβλημα της εν γένει νομιμότητας.

Edited Φεβρουάριος 10 , 2014 by sgp

[liv25k]

Τελικά δεν έχω καταλάβει, σε εκτός σχεδίου οικόπεδο που αποτελεί κάθετη ιδιοκτησία σε εξ' αδιαιρέτου οικόπεδο, χρειάζεται εξαρτημένο τοπογραφικό ή όχι; Υπάρχει άδεια στο εξ' αδιαιρέτου, αλλά το τοπογραφικό μπορεί να γίνει μόνο στην κάθετη. 

[dsworks]

Τελικά δεν έχω καταλάβει, σε εκτός σχεδίου οικόπεδο που αποτελεί κάθετη ιδιοκτησία σε εξ' αδιαιρέτου οικόπεδο, χρειάζεται εξαρτημένο τοπογραφικό ή όχι; Υπάρχει άδεια στο εξ' αδιαιρέτου, αλλά το τοπογραφικό μπορεί να γίνει μόνο στην κάθετη. 

 

Εκτός σχεδίου θέλει εξαρτημένο τοπογραφικό, είτε για μεταβίβαση είτε για έγκριση δόμησης

[liv25k]

Δηλαδή για απλή τακτοποίηση αρκεί το παλιό της άδειας που βγήκε στο εξ' αδιαιρέτου;

[dsworks]

Παρόλο που θα μπορούσες να χρησιμοποιήσεις τοπογραφικό & ΔΚ από την αρχική ΟΑ, ίσως στην περίπτωσή σου να είναι καλύτερο να καταλήξεις σε νέα σχέδια, εφόσον έχει σύσταση πριν το 2011, οπότε θα μπορείς να αγνοήσεις τους υπόλοιπους (συν)ιδιοκτήτες (σαν δόμηση και αυθαιρεσίες).

[liv25k]

Ναι έχω ήδη κάνει νέα σχέδια καθ' ότι η δήλωση αυτή είναι για μεταφορά από τον 4014. Οπότε μπορώ να χρησιμοποιήσω αυτά και να εξετάσω μόνο την κάθετη ιδιοκτησία μου έτσι δεν είναι; Σ΄ευχαριστώ 

[Moldovanis]

στα εκτός σχεδίου αν δεν εκπονηθεί νέο τοπογραφικό διάγραμμα είναι πάρα πολυ δυσκολο να ελέγξεις κάποιες παραβάσεις, όπως την εγκεκριμένη τοποθέτηση του κτιρίου και τις πλευρικές αποστάσεις Δ από τα όρια. Στις περισσότερες περιπτώσεις που αντιμετώπισα οι περιφράξεις ήταν μετατοπισμένες από 0,5μ εώς και 2 μέτρα, άλλες φορές είχαν κατασκευαστεί σε τμήμα που είχε υποστεί απαλλοτρίωση κτλ.

 

προσωπικά προχωράω πάντα με νέο τοπογραφικό.Ετσι και αλλιώς θα τους χρειαστεί και μελλοντικά , βέβαια είναι δύσκολο να ζητήσεις και αμοιβή τοπογραφικού όταν δεν είναι απαραίτητο από τον νόμο