ν. 4178/13 - αρθρο 4 [Α04] Τοπογραφικό Διάγραμμα βάσει Ν. 4178/13

[ethan]

Ναι λόγω του ότι δεν υπάρχει Ο.Α...

[kioanni]

Αυτή είναι και η αρχική μου σκέψη,

όμως με μπερδεύει το Άρθρο 3, παρ. γ

που λέει:

 

Κατ΄ εξαίρεση δεν απαιτείται το ως ανωτέρω τοπο−

γραφικό διάγραμμα στις κάτωθι περιπτώσεις:

i) Για ακίνητα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχε−

δίου ή εντός ορίων οικισμού για τα οποία μέχρι τη

δημοσίευση του παρόντος έχει καταρτιστεί συμβολαιο−

γραφική πράξη σύστασης οριζοντίων / καθέτων ιδιοκτη−

σιών ή έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια.

 

Η περίπτωσή μου είναι εντός ορίων οικισμού με συμβολαιογραφική

πράξη σύστασης καθέτου, χωρίς οικοδομική άδεια...

Από το παραπάνω καταλαβαίνω ότι δε χρειάζεται νέο τόπο...?!

[ΚΑΝΑ]

σωστά 

(ή το ένα ή το άλλο)

κοιτάξτε αυτολεξεί ερώτημα  προϊσταμένης προς Αποκ/νη Δ/κση

(σε όμοια περίπτωση -εντός οικισμού με υπάρχουσα ο.α)

 

«ότι εφόσον με την τακτοποίηση του Ν 4178/13 προκύπτουν νέο τμήμα κατ’ επέκταση της υφιστάμενης κατοικίας και νέο κτίσμα, τα οποία δεν αποτυπώνονται στην 1../84 Ο.Α θα πρέπει να προσκομιστεί Τοπογραφικό Διάγραμμα σε ΕΓΣΑ 87' βάσει ισχυουσών προδιαγραφών, όπου θα αποτυπώνονται τα παραπάνω»

Edited Ιούλιος 21 , 2014 by ΚΑΝΑ

[kioanni]

Μου κάνει εντύπωση αυτό...

γι' αυτό ήθελα να το επιβεβαιώσω!

 

Σας ευχαριστώ ethan και ΚΑΝΑ!

[dsworks]

Παιδιά καλημέρα!

Θα ήθελα τη γνώμη σας:

 

Αν έχω οικόπεδο με Τοπογραφικό Σύστασης,

και με αυθαίρετο κτίσμα χωρίς Ο.Α.,

εντός ορίων οικισμού,

 

και πάει για μεταβίβαση,

 

απαιτείται για τη ρύθμιση του αυθαιρέτου

αλλά και για τη μεταβίβαση

νέο Τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ;

 

Καταρχάς, μεταβίβαση χωρίς ρύθμιση του αυθαιρέτου δεν μπορείς να κάνεις (εκτός και αν είναι προ το '55).

Εφόσον η ρύθμιση γίνεται με 4178, τοπογραφικό χρειάζεται όποτε «ενεργοποιείται» το άρθρο 11§6.α.ii ή 11§6.β.i (η δική σου περίπτωση).

Παράδειγμα: δεν χρειάζεται τοπογραφικό αν βγαίνει κατηγορία 1, κατηγορία 2 (οπότε η μεταβίβαση μπορεί να γίνει με το τοπογραφικό της σύστασης, αν είναι σωστό ως προς τις δηλώσεις).

Αν σου προκύπτει τοπογραφικό (λόγω κατηγορίας), μπορείς να περιοριστείς στην «δική σου» κάθετη.

Edited Ιούλιος 21 , 2014 by dsworks

[kioanni]

Χμ.. κατάλαβα.

Και η "αδυναμία τοπογραφικής αποτύπωσης"

πώς τεκμηριώνεται;

[ethan]

Χμ.. κατάλαβα.

Και η "αδυναμία τοπογραφικής αποτύπωσης"

πώς τεκμηριώνεται;

 

"Δεν κατέστη δυνατή η πρόσβαση στις υπόλοιπες κάθετες" 

[ΚΑΝΑ]

Καταρχάς, μεταβίβαση χωρίς ρύθμιση του αυθαιρέτου δεν μπορείς να κάνεις (εκτός και αν είναι προ το '55).

Εφόσον η ρύθμιση γίνεται με 4178, τοπογραφικό χρειάζεται όποτε «ενεργοποιείται» το άρθρο 11§6.α.ii ή 11§6.β.i (η δική σου περίπτωση).

Παράδειγμα: δεν χρειάζεται τοπογραφικό αν βγαίνει κατηγορία 1, κατηγορία 2 (οπότε η μεταβίβαση μπορεί να γίνει με το τοπογραφικό της σύστασης, αν είναι σωστό ως προς τις δηλώσεις).

Αν σου προκύπτει τοπογραφικό (λόγω κατηγορίας), μπορείς να περιοριστείς στην «δική σου» κάθετη.

dsworks 

Μήπως μπορείς να μου εξηγήσεις αν οι οριζόντιες η κάθετες ιδιοκτησίες μα αποκλειστική χρήση -που αναφέρονται εδώ

άρθρο 11 παρ β.

Στις περιπτώσεις που δεν έχει εκδοθεί οποιαδήποτε οικοδομική άδεια ή αυτή δεν είναι δυνατόν να ανευρεθεί επισυνάπτονται:

i) Τοπογραφικό διάγραμμα κατά την παρ. 1γ του άρθρου 3 στο οποίο αποτυπώνονται τα μεγέθη της αυθαίρετης κατασκευής.

Ειδικά στις περιπτώσεις αυτοτελών οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών με αποκλειστική χρήση όπου υπάρχει αδυναμία τοπογραφικής αποτύπωσης του συνόλου του ακινήτου, ως εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα νοείται το εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα το οποίο αποτυπώνει την έκταση που καταλαμβάνει η αυτοτελής ιδιοκτησία και αναγράφει την επιφάνειά της και το ποσοστό συνιδιοκτησίας της. Η αδυναμία τοπογραφικής αποτύπωσης του συνόλου του ακινήτου αιτιολογείται στην τεχνική έκθεση της παραγράφου 4 του παρόντος άρθρου.

       Εγκ 4  Παρ. 6.β.i : Απαιτείται η σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος εξαρτημένου από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων κατά την παρ. 1γ του άρθρου 3 του ν.4178/13.

 

είναι το ίδιο με τις οριζόντιες ή κάθετες που αναφέρονται παρακάτω??

άρθρο 3 παρ γ

i) Για ακίνητα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού για τα οποία μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος έχει καταρτιστεί συμβολαιογραφική πράξη σύστασης οριζοντίων / καθέτων ιδιοκτησιών ή έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια. (καλύπτει η κοιν άδεια ;;- δηλ τα άκτιστα οικόπεδα θέλουν τοπογραφικό ΕΓΣΑ)

        Εγκ 3 Παρ. 1γ, εδάφια i,ii : Τοπογραφικό διάγραμμα απαιτείται σε εντός σχεδίου περιοχές ή εντός ορίων οικισμού, όπου δεν έχει καταρτιστεί συμβολαιογραφική πράξη σύστασης οριζοντίων / καθέτων ιδιοκτησιών ή δεν έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια ή δεν έχει κυρωθεί η σχετική πράξη εφαρμογής.

 

ή τι τέλος πάντων ισχύει ??

[dsworks]

Φίλε KANA

(καταρχάς σε θαυμάζω που παρόλο που βγήκε, επιτέλους, η σύνταξη, συνεχίζεις και ασχολείσαι...

... μην τα παρατήσεις ποτέ)

 

στο ζητούμενο

το πρώτο είναι: ρύθμιση αυθαιρέτων, δεν μας νοιάζει εντός/εκτός σχεδίου, σύσταση, χωρίς ή χαμένη ΟΑ ==> θέλει εξαρτημένο τοπογραφικό

το δεύτερο είναι: μεταβίβαση, εντός σχεδίου, (συνθήκη: σύσταση ή πράξη εφαρμογής ή ΟΑ) ==> δεν θέλει τοπογραφικό

το οποίο υποννοεί ότι η μεταβίβαση θα γίνει βάσει του τοπογραφικού της σύστασης ή αποσπάσματος της πράξης εφαρμογής ή του τοπογραφικού της ΟΑ.

(edit: σε αυτό το σημείο εγώ λέω εφόσον ισχύει το παλιό τοπογραφικό ως προς τις δηλώσεις του)

 

συνεπάγεται, όπου προκύπτει νέο τοπογραφικό, είναι εξαρτημένο

συνεπώς, το μη εξαρτημένο τοπογραφικό πέθανε, μας τελείωσε, πάει.

Edited Ιούλιος 21 , 2014 by dsworks

[ΚΑΝΑ]

σ' ευχαριστώ για όλα (απάντηση και  εισαγωγή)

Συμφωνώ με την παραπάνω ευκρινή  επεξήγησή  σου 

 

Αλλά σε περιπτώσεις μεταβιβάσεων σε ακίνητα με σύσταση ή κάθετη 

και με αυθαίρετα, επισυνάπτεται κατά τον ίδιο Ν 4178 το τ.δ της δήλωσης

με τις εξαιρέσεις που αναφέρει το άρθρο 3

 

Οπότε το ερώτημα μου παραμένει

 τι ισχύει?

Edited Ιούλιος 21 , 2014 by ΚΑΝΑ