ν. 4178/13 - αρθρο 4 [Α04] Τοπογραφικό Διάγραμμα βάσει Ν. 4178/13

[χαιδω]

 Έχω ένα ΔΙΑΙΡΕΤΟ ΤΜΗΜΑ αγρού (αναδασμού) που η αντικειμενική αξία δεν υπερβαίνει τα 15.000. Όλος ο αγρός έχει αντικειμενική μεγαλύτερη από 15.000.

Ο νόμος λέει:

Για ακίνητα που προέρχονται από αναδασμό και διανομή εφόσον η αντικειμενική αξία αυτών δεν υπερβαίνει τα 15.000 ευρώ εξαιρουμένων αυτών που βρίσκονται 

εντός καθορισμένης ΖΟΕ για τα οποία σε κάθε περίπτωση απαιτείται το τοπογραφικό.

Για να εκδόσω βεβαίωση απαιτείται ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ; Η βεβαίωση θα βγει για το διαιρετό τμήμα.

 

Ευχαριστώ 

[Julius Caesar]

Συμβολαιογράφος θα με τρελάνει:

 

Για μεταβίβαση ακινήτου:

-Στο τοπογραφικό (του 1962) βγάζει εμβαδόν οικοπέδου 260,03 τμ

-Στο κτηματολόγιο γράφει 262 τμ και

-Στο συμβόλαιο 266 τμ

 

Μέγιστη απόκλιση εμβαδού 2,5%

Είναι δυνατόν να υπάρχει θέμα;

 

χάιδω: Καταλαβαίνω πως όχι.

Edited Νοέμβριος 16 , 2014 by Julius Caesar

[dimitris GM]

ιούλιε,

 

στο διαγραμμα

θα γραφει το ...κλασσικο 

 

"ειναι εντος της νομιμης αποκλισης"

 

 

υγ

τι  "ακριβως"... θελει ο συμβολαιογραφος???

 

διοτι,  πιθανον  να εχει σχεση με φορο κληρονομιάς ή κατι παρομοιο...

Edited Νοέμβριος 16 , 2014 by dimitris GM

[Julius Caesar]

Το πρόβλημά της (είναι πανάσχετη) είναι ότι θέλει τοπογραφικό+φύλλο ΟΑ επικυρωμένα από την πολεοδομία. Εδώ και καιρό όμως η πολεοδομία Θεσ/νίκης δεν επικυρώνει σχέδια για δικαιοπραξίες.

Ακόμη λέει ότι λόγω των τριών διαφορετικών εμβαδών θα έχει πρόβλημα με το κτηματολόγιο.

Γενικά είναι συμβολαιογράφος στα Γιαννιτσά, η κυρά-Κούλα της γειτονιάς...

[stesta]

Το πρόβλημά της (είναι πανάσχετη) είναι ότι θέλει τοπογραφικό+φύλλο ΟΑ επικυρωμένα από την πολεοδομία. Εδώ και καιρό όμως η πολεοδομία Θεσ/νίκης δεν επικυρώνει σχέδια για δικαιοπραξίες.

Ακόμη λέει ότι λόγω των τριών διαφορετικών εμβαδών θα έχει πρόβλημα με το κτηματολόγιο.

Γενικά είναι συμβολαιογράφος στα Γιαννιτσά, η κυρά-Κούλα της γειτονιάς...

Η Κεντρική πολεοδομία Θεσ/νίκης ζητάει ένα έγγραφο απο τη συμβολαιογράφο η οποία θα αιτείται επικυρωμένα το τοπογραφικό + ΟΑ + κατόψεις της τάδε αδείας για σύνταξη συμβολαίου (....!!! γραφειοκρατία) , το παραδίδεις την ημέρα που είναι να πάρεις τα αντίγραφα και σου τα δίνουν επικυρωμένα. Οι άλλες δύο πολεοδομίες (Θέρμη - Εύοσμος) σου τα σφραγίζουν (στέλεχος+τοπο+ κάτοψη) επί τόπου χωρίς διαδικασία, αν πεις για συμβόλαιο.

Όσο για το εμβαδόν δεν έχεις πρόβλημα όπως αναφέρει και ο εκλεκτός dimitris GM

[tasanto]

Eκανα και εγω το λαθος και ανελαβα μια τακτοποιηση αυθαιρετου (για καποιους λογους  δεν μπορουσα να αρνηθω),αλλα εχω την εκρεμμοτητα με το τοπογραφικο (την εχω?).Το ακινητο ειναι πολυ μπερδεμενη περιπτωση.Ειναι στον δημο Αθηνας (κοντα στην κατεχακη-περιοχη Ελληνορωσσων) και φυσικα στο σχεδιο πολης. Το ακινητο ειναι μαι διωροφη κατοικια για την οποια δεν υπαρχει οικοδομικη αδεια παρα μονο ενα ....βασιλικο διαταγμα!!!!!!!!!!!. Ουσιαστικα μιλαμε για εργατικη κατοικια (ειναι 4-5 ενωμενες) για την κατασκευη της οποιας υπαρχει μονο το παραπανω. Οι αυθαιρεσιες ειναι η  προσθηκη ενος δωματιου στην οροφη του ισογειου (βεραντα για τον πρωτο οροφο) πριν το 1975 (βρηκα αεροφωτογραφια) αλλα και για προσθηκη στεγαστρου περιπου το 1985 (δεν αποδεικνυεται προφανως, παρα μονο με το εγγραφο καταγγελιας του 1998 απο εναν  "καλο" γειτονα που τους καρφωσε στην πολεοδομια). Μπορει καποιος να βοηθησει για το αν τελικα χρειαζεται τοπογραφικο μιας και δεν υπαρχει η κλασσικη Ο.Α. αλλα κατι κ@λοχαρτα απο εκεινους τους "περιεργους καιρους".

 

(να σημειωσω οτι μου ειπαν οτι ειναι νομιμο και υπεθεσα οτι θα υπαρχει εστω μια τυπικη οικοδομικη αδεια, αλλα μαλλον δεν ειχα την απαιτουμενη φαντασια για να γνωριζω πως λειτουργουσε το δημοσιο την δεκαετια του 50).

Edited Νοέμβριος 16 , 2014 by tasanto

[dimitris GM]

να δεις το παραχωρητηριό  του

 

το. πιθανωτερο ειναι

 

οτι το βασιλικο διαταγμα ειναι...η αδεια του...

 

υγ

 

δες αυτη την συζητηση...

 

http://www.michanikos.gr/topic/19815-Αρτιότητα-και-οικοδομησιμότητα-οικοπέδου-με-ε/?p=282043

Edited Νοέμβριος 16 , 2014 by dimitris GM

[tasanto]

Σε ευχαριστω Δημητρη,θα το κοιταξω και ελπιζω να  βγαλω ακρη. 

[nik]

Τελικά για τακτοποίηση σε γήπεδο εκτός σχεδίου μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο χωρίς Οικ. Άδεια....απαιτείται τοπογραφικό με ΕΓΣΑ 87 ??

[Pavlos33]

Άρθρο 11 παρ. 6 β ν. 4178

β. Στις περιπτώσεις που δεν έχει εκδοθεί οποιαδήποτε 

οικοδομική άδεια ή αυτή δεν είναι δυνατόν να ανευρεθεί 

επισυνάπτονται:

i) Τοπογραφικό διάγραμμα κατά την παρ. 1γ του άρ−

θρου 3 στο οποίο αποτυπώνονται τα μεγέθη της αυ−

θαίρετης κατασκευής.

 

Όμως αν έχεις αυθαίρετο κατηγορίας 1 ή 2, δεν απαιτείται τοπογραφικό.

Για λόγους πρακτικούς σίγουρα χρειάζεται, αλλά αυτό είναι άλλο θέμα εκτός νόμου.