ν. 4178/13 - αρθρο 4 [Α04] Τοπογραφικό Διάγραμμα βάσει Ν. 4178/13

[Pavlos33]

H άδεια νομιμοποίησης γίνεται μέσω της πλατφόρμας των αυθαιρέτων. Αντί να επιλέξεις υπαγωγή, επιλέγεις προς έκδοση άδειας εντός τριετίας. Πληρώνεις το παράβολο που αντιστοιχεί και στη συνέχεια κάνεις τη διαδικασία στην πολεοδομία ως να έβγαζες άδεια.

Η νομιμοποίηση γίνεται εφόσον βεβαίως το επιτρέπουν οι όροι δόμησης. Αν έχεις και επιπλέον όροφο μάλλον δεν θα επιτρέπεται (τουλάχιστον από τις γενικές διατάξεις περί εκτός σχεδίου δόμησης).

Αν επιλέξεις "ΟΧΙ" στην ύπαρξη άδειας (βασιζόμενη και στο τροποποιημένο παράρτημα)  είναι αυτό που λες. Ουσιαστικά το θεωρείς όλο αυθαίρετο.

Βεβαίως στη δική σου περίπτωση, το διώροφο ενδεχομένως να είναι προ 9/6/75 οπότε έχει πρόστιμο μόνο 500 ευρώ, ενώ ο αυθαίρετος όροφος, αν είναι προ 83 είναι κατηγορία 2 με μειωτικό συντελεστή προστίμου 15% οπότε το πρόστιμο δεν θα είναι μεγάλο και το όφελος θα είναι και η "αποκατάσταση" του τοπογραφικού.

 

Τώρα, για το δασικό, εφόσον λες ότι έχεις χαρακτηρισμό που δεν το αναφέρει ως δάσος ή δασική έκταση, δε βλέπω κάποιο πρόβλημα.

Edited Ιανουάριος 28 , 2016 by Pavlos33

[katerinasa]

Δηλαδή λές πως με νομιμοποίηση δεν γίνεται λόγω τρίτου ορόφου σε εκτός σχεδίου.

άρα πάμε για υπαγωγή με ΟΧΙ για ύπαρξη ΟΑ στο παρ Α. 

Το κτίριο δεν κατασκευάστηκε πριν το 75 αλλά η άδεια βγήκε τότε, οκληρώθηκε το 78 με 80.

Μειωτικός συντελεστή 15% γιατί?

[Pavlos33]

Νομιμοποίηση σημαίνει άδεια δεν είναι το ίδιο με την υπαγωγή. Οπότε πριν επιλέξεις νομιμοποίηση οφείλεις να ελέγξεις ότι αυτή δύναται να πραγματοποιηθεί.

Το πρόστιμο στην κατηγορία 2 υπολογίζεται με 0,15, λόγω της παλαιότητας προ 83. Δες στους συντελεστές υπολογισμού προστίμου.

[katerinasa]

Ευχαριστώ Παύλο!

Είναι μία λύση

Θα δω πως αλλάζει το πρόστιμο

Και πως το λες στον πελάτη! 

[Pavlos33]

Το λες όπως ακριβώς είναι.

"για να διορθωθούν αυτά που κάνατε (να μην πούμε καμιά βαριά κουβέντα δημοσίως)  πρέπει να πληρώσετε"

Τόσο απλό.

Καλή επιτυχία

[sarcs]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

σε περίπτωση τακτοποίησης (όχι βεβαίωσης) σε οικοδομή χωρίς άδεια, σε εντος σχεδιου οικόπεδο, τοπογραφικό κάνουμε σωστά?

γιατί με μπερδευει λιγο η παραπομπή στο άρθρο 3γ, εάν πχ υπαρχει πραξη εφαρμογής τη γλυτώνουμε ή οχι?

[Pavlos33]

Aυτό έχει να κάνει με την υποχρέωση να συνοδεύεται η βεβαίωση νομιμότητας για μεταβίβαση με τοπογραφικό. Υπάρχουν οι εξαιρέσεις (περιπτώσεις i έως iv της παρ. γ άρθρου 3 ν. 4178/13).

Στην υπαγωγή αυθαιρεσιών στις διατάξεις του ν. 4178, αν το αυθαίρετο σου υπαχθεί στις κατηγορίες 1 και 2 δεν απαιτείται τοπογραφικό διάγραμμα.

Για κατηγορίες 4 ή 5 έχει ισχύ η παρ. 6 α και 6 β (ανάλογα την περίπτωση) του άρθρου 11.

[sarcs]

Eυχαριστώ πολύ PAVLOS33, έχεις δικιο και συμφωνω.

Μόνο που ξέχασα ότι δικαιούμαι Κατηγορία 1 άρα ούτως ή άλλως δε χρειάζεται, σορρυ για τη "τζαμπα" ερώτηση, φταιει η ζαλάδα της στιγμής!

[martha1]

σε περιπτωση ακινητου  με οικοδομικη αδεια το τοπογραφικο διαγραμμα δεν συμφωνει σε μερικα σημεια στον ακαλυπτο χωρο..κανουμε νεο τοπογραφικο????οι αλλαγες ειναι περαν των αποκλισεων

[Pavlos33]

Στις περισσότερες περιπτώσεις κάνεις νέο τοπογραφικό για να διαπιστώσεις τις αυθαιρεσίες, τη θέση του υφιστάμενου και πολλά ακόμη. Στη δική σου περίπτωση τι ακριβώς έχει γίνει?