ν. 4178/13 - αρθρο 4 [Α04] Τοπογραφικό Διάγραμμα βάσει Ν. 4178/13

[architect_duth]

Απαντάει ο ΙΑΣΟΝΑΣ λίγο παραπάνω...

[jja]

Διάβασε τα παραπάνω ποστ.

[killertomato]

καλημέρα σε όλους...

κτίσμα διώροφο χωρίς σύσταση σε εντός σχεδίου περιοχή με Ο.Α. του 2006 , το οικόπεδο είναι γωνιακό με σχήμα τραπεζίου και το κτίσμα καλύπτει όλο το οικόπεδο εκτός των πρασιών (εφαπτεται δλδ στις ΟΓ και στα γωνιακά όρια) , ο ιδιοκτήτης θέλησε να ρυθμίσει ένα ισόγειο κλειστό γκαράζ που έγινε κατάστημα.

συγκρίνοντας την πραγματικότητα με το τοπογραφικό της άδειας παρατηρήσαμε τα εξής :

το εμβαδόν του κτιρίου και οι διαστάσεις του είναι ορθά(απόκλιση 2%) , το εμβαδόν του οικοπέδου είναι ορθό (απόκλιση 2%) οι διαστάσεις όμως του οικοπέδου δεν συμφωνούν και αλλού έχουμε μεγαλύτερες και αλλού μικρότερες (για αυτό και το εμβαδόν κατα ένα διαβολικό τρόπο συμπίπτει). το πρόβλημα είναι ότι λόγω διαφορετικών διαστάσεων οι Ο.Γ. έχουν αλλάξει και τώρα το κτίριο φαίνεται εντός της πρασιάς κατά 50εκ από τη μία πλευρά και 60εκ πιό μέσα από την Ο.Γ στην άλλη πλευρά. Πως θα ρυθμιστεί το θέμα αυτό; θα ακυρωθεί η άδεια για ψευδές τοπογραφικό και όλο το κτίριο θα θεωρηθεί αυθαίρετο; Να τον συμβουλεύσω να μην προχωρήσει σε τακτοποίηση για να μην μπλέξει χειρότερα;ποια η γνώμη σας για το χειρισμό του θέματος;

[iliasp]

Μήπως αν κάνεις ένα νέο τοπογραφικό και εφαρμόσεις συντεταγμένες και διαστάσεις έχεις καλύτερη εικόνα και εντοπίσεις ενδεχομένως κάποιο λάθος ;

[killertomato]

έγινε νέο πρόχειρο τοπογραφικό και έχουμε διαφορές σημαντικές ως προς τις πλευρές του οικοπέδου στο δρόμο με μετακινήσεις ΟΓ. όπως ανέφερα στο αρχικό ποστ. αυτό που καταλαβαίνω είναι οτι ο μηχανικός της άδειας έφτιαξε το τοπογραφικό βάσει  συμβολαίου/κτηματολογίου και δεν έκανε επι τόπου μέτρηση με αποτέλεσμα στην κατασκευή να προκύψουν διαφορές που προφανώς απέκρυψε...το θέμα είναι αν τακτοποιείται τέτοια περίπτωση ή αν θα πρέπει να ακυρωθεί η άδεια ; δεν έχω εμπειρία σε παρόμοιες περιπτώσεις και πριν βγούνε τα μαχαίρια προσπαθώ να ακούσω κάποια άποψη...

[giorgosv]

Γιατί να μην τακτοποιείται δηλαδή; Αν ήταν έτσι, δεν υπήρχε νόημα ο 4178 να αφορά κτίσματα με Ο.Α.

Θα δεις τις υπερβάσεις και θα κρίνεις. Αν υπάρχει μετακίνηση όλου του κτιρίου τότε είναι θέμα και πιθανόν να βγεί όλο το κτίριο αυθαίρετο.

Αν δεν είχες παραβίαση πρασιάς θα σου έλεγα να κάνεις ενημέρωση της άδειας με νέο τοπογραφικό αλλά από τη στιγμή που υπάρχει αυτό είναι πρόβλημα.

Δυστυχώς όλα τα λάθη του παρελθόντος (που οφείλονται και σε μηχανικούς, εργολάβους αλλά και στο γενικότερο μηχανισμό ελέγχου του κράτους) βγαίνουν τώρα και είναι φοβερό το γεγονός να καλούμαστε εμείς να βγάλουμε το φίδι απο την τρύπα.

Έχω απογοητευτεί πραγματικά με τις περιπτώσεις που βλέπω και δεν ξέρω αν τελικά έχει νόημα να ασχολείται κανείς με αυθαίρετα.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Έχω απογοητευτεί πραγματικά με τις περιπτώσεις που βλέπω και δεν ξέρω αν τελικά έχει νόημα να ασχολείται κανείς με αυθαίρετα.

 

Αυτή την εποχή ίσως για τους περισσότερους από εμάς είναι η μοναδική διέξοδος για "....τον άρτον ημών τον επιούσιον"!!!!

[iliasp]

Πάντως μου έτυχε πρόσφατα μια παρόμοια περίπτωση, όπου το κτίριο είχε μπεί κατά 40 πόντους μέσα στην πρασιά. Επειδή ήταν εκτός ορίων σφάλματος και ανοχής, δεν μπορούσα να μην το δείξω ή να τον καλύψω σε καμία περίπτωση. Οπότε το τμήμα αυτό ο μηχανικός που είχε αναλάβει την τακτοποίηση το συνυπολόγισε και αυτό. Οπότε δεν νομίζω ότι είναι λόγος να ανακαλέσεις την άδεια, να μην ήταν άρτιο ή οικοδομίσημο τότε ναι, θα ήταν λόγος.

[killertomato]

συμφωνώ αν ήταν σωστές οι διαστάσεις του οικοπέδου και έμπαινε το κτήριο μέσα στην πρασιά τότε θα ρυθμιζόταν σχετικά εύκολα , στην προκειμένη περίπτωση το κτήριο έχει τις σωστές διαστάσεις σε λάθος οικόπεδο....

[ΚΑΝΑ]

Δεν παρακολούθησα όλο το θέμα σου

 

απλά σου  βάζω μια ιδέα

Αν ο σημερινός δρόμος έχει τις διαστάσεις του Σ.Π γιατί δεν επιχειρείς μια τροπ/ση του (του σ.π εννοώ);;

έτσι και αλλιώς έχεις το χρόνο (7-2-2015) να το πετύχεις- πάντα υπό ορισμένες προϋποθέσεις αυτό

 

Υ.Γ

επίσης 

μην ξεχνάτε οι ΝΕΟΙ συν/φοι ότι πολλές εφαρμογές ρ/σχ γίνονταν με ορισμό ο.γ από της Πολ/μίες

Edited Οκτώβριος 23 , 2013 by ΚΑΝΑ