ν. 4178/13 - αρθρο 4 [Α04] Τοπογραφικό Διάγραμμα βάσει Ν. 4178/13

[igp]

Καλησπέρα, να ρωτήσω το εξής:

Έχω διώροφο κτίριο με οικοδομική άδεια εντός σχεδίου πόλεως στο οποίο έχουν γίνει κάποιες αυθαιρεσίες.

Κάνοντας μία γρήγορη επαλήθευση στις πλευρές του οικοπέδου έχω απόκλιση <5%.

Καταλαβαίνω ότι στην συγκεκριμένη περίπτωση, για την δήλωση των αυθαιρεσιών δεν απαιτείται νέο τοπογραφικό και όλη η δήλωση μου θα βασιστεί στα σχέδια της οικοδομικής άδειας.

Πως, όμως, θα δικαιολογήσω το 5% στην τεχνική μου έκθεση? Αρκεί η αποτύπωση που έκανα με την μετροταινία?

Καμία γνώμη?

[mxv]

Καλησπέρα σας.

Α. Για μεταβίβαση εκτός σχεδίου (άρα βεβαίωση Ν.4178) , για αγροτεμάχιο μεγαλύτερο από 4000 τ.μ. απαιτείται τοπογραφικό βάσει Ν.4030 , δηλαδή με φωτογραφίες κ.τ.λ. ; Ο συμβολαιογράφος ζήτησε με ΕΓΣΑ και τις βεβαιώσεις (651 και 1337). 

Β. Για βεβαίωση 4178, σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου, με σύσταση καθέτου, θα συντάξω κανονικά νέο τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ (υπάρχει εντός της καθέτου οικοδομή με αυθαιρεσίες). Εφόσον υπάρχει κάθετος, ασχολούμαι μόνο με το τμήμα μου. Γιατί πρέπει να αποτυπώσω την οικοδομή του άλλου τμήματος της καθέτου; Ο ιδιοκτήτης αυτής δε συμφωνεί...

Ευχαριστώ!

[dsworks]

Καλησπέρα σας.

Α. Για μεταβίβαση εκτός σχεδίου (άρα βεβαίωση Ν.4178) , για αγροτεμάχιο μεγαλύτερο από 4000 τ.μ. απαιτείται τοπογραφικό βάσει Ν.4030 , δηλαδή με φωτογραφίες κ.τ.λ. ; Ο συμβολαιογράφος ζήτησε με ΕΓΣΑ και τις βεβαιώσεις (651 και 1337). 

Β. Για βεβαίωση 4178, σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου, με σύσταση καθέτου, θα συντάξω κανονικά νέο τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ (υπάρχει εντός της καθέτου οικοδομή με αυθαιρεσίες). Εφόσον υπάρχει κάθετος, ασχολούμαι μόνο με το τμήμα μου. Γιατί πρέπει να αποτυπώσω την οικοδομή του άλλου τμήματος της καθέτου; Ο ιδιοκτήτης αυτής δε συμφωνεί...

Ευχαριστώ!

 

Α. ΝΑΙ

Β. Εφόσον έχεις σύσταση πριν την 28-7-2011, ασχολείσαι μόνο με τη δική σου κάθετη. Αν η σύσταση είναι μεταγενέστερη, έχασες.

βλ. εδώ

http://www.michanikos.gr/topic/38322-%CE%91%CE%B4%CE%B5%CE%B9%CE%B1-%CE%B4%CF%8C%CE%BC%CE%B7%CF%83%CE%B7%CF%82-%CF%83%CE%B5-%CE%BA%CE%BF%CE%B9%CE%BD%CE%AE-%CE%B9%CE%B4%CE%B9%CE%BF%CE%BA%CF%84%CE%B7%CF%83%CE%AF%CE%B1-%CE%BC%CE%B5-%CE%B1%CF%85%CE%B8%CE%B1%CE%AF%CF%81%CE%B5%CF%84%CE%B1/

[ssouanis]

Β. Για βεβαίωση 4178, σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου, με σύσταση καθέτου, θα συντάξω κανονικά νέο τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ (υπάρχει εντός της καθέτου οικοδομή με αυθαιρεσίες). Εφόσον υπάρχει κάθετος, ασχολούμαι μόνο με το τμήμα μου. Γιατί πρέπει να αποτυπώσω την οικοδομή του άλλου τμήματος της καθέτου; Ο ιδιοκτήτης αυτής δε συμφωνεί...

Ευχαριστώ!

 

 

 

Β. Εφόσον έχεις σύσταση πριν την 28-7-2011, ασχολείσαι μόνο με τη δική σου κάθετη. Αν η σύσταση είναι μεταγενέστερη, έχασες.

Διαφωνώ.

Η βεβαίωση ή η τακτοποίηση αφορά την κάθετο και μόνο.

Αυτό που λέει η ενημέρωση του ΓΓ (δεν είναι εγκύκλιος....)

για τις συστάσεις προ 28.07.2011 αφορά τις περιπτώσεις που έτερος συνιδιοκτήτης αιτείται άδειας δόμησης.

[sirter]

καλησπέρα, σε εκτός σχεδιου αγροτεμάχιο Ε= 5219 τμ έχουν συσταθει 4 καθετες και η εξεταζόμενη κάθετη Ε=1493 τμ (βάσει τίτλου). Από τις μετρησεις μου προκύπτει Εολ.=5219 και Εκαθ.=1286τμ, που σημαίνει οτι ναι μεν στο ολικό εμβαδό εόιμαι εντάξει αλλά στην κάθετη έχω απόκλιση >10%! τι γίνεται τώρα? απαιτείται αναθεώρηση άδειας κ διόρθωση τίτλων? μάλλον όχι αφού τα συνολικά τμ είναι σωστά, εγώ όμως θα κάνω τοπογραφικό μόνο της κάθετης και εκεί μπερδεύομαι...ευχαριστώ

[steve100]

Σε οικόπεδο εντός σχεδίου με σύσταση καθέτου, που έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια το 1992.

Ο ιδιοκτήτης του κομματιού του οικοπέδου θέλει να κάνει μεταβίβαση το μέρος του.

Το τοπογραφικό της αδείας του 92 αρκεί ή πρέπει να συνταχθεί νέο εγσα; 

Edited Μάρτιος 10 , 2014 by steve100

[steve100]

Σε οικόπεδο εντός σχεδίου με σύσταση καθέτου, που έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια το 1992.

Ο ιδιοκτήτης του κομματιού του οικοπέδου θέλει να κάνει μεταβίβαση το μέρος του.

Το τοπογραφικό της αδείας του 92 αρκεί ή πρέπει να συνταχθεί νέο εγσα; 

κάποια άποψη;

Επίσης σε εντός σχεδίου οικόπεδο με αυθαίρετο τακτοποιημένο, χρειάζεται τοπογραφικό για μεταβίβαση ή το απόσπασμα του ρυμοτομικού αρκεί;

[yian]

Αρκεί το απόσπασμα.

[teerroreer]

sirter, μήπως απλά δεν σ έδειξαν τα σύνορα σωστά; Κάποιο παλιό τοπογραφικό δεν υπάρχει, (αφου εγινε σύσταση) το οποίο θα αναφέρει τα 1493τμ και τις διαστάσεις των πλευρών(ή και τριγωνων) που τα περικλείουν; Ετσι ώστε να δείξεις εσυ τα σωστά συνορα λέω( αν δεν σε πυροβολήσει ο γείτονας) 

[af.civileng]

Καλησπέρα σας!

 

Τακτοποίηση αυθαιρέτου εκτός σχεδίου χρειάστηκε τοπογραφικό ΕΓΣΑ...

Η τοπογράφος μου παρέδωσε τοπογραφικό ΕΓΣΑ μεν αλλά δεν φαίνεται το κτίριο μέσα!

Πειράζει;