ν. 4178/13 - αρθρο 4 [Α04] Τοπογραφικό Διάγραμμα βάσει Ν. 4178/13

[lia1]

Καλημέρα συνάδελφοι.Να θέσω και εγώ μια ερώτηση.

Οικόπεδο στην αρχική Ο.Α. περιγράφεται με εμβαδόν 1777,98 μ2. και εντός υπάρχει ήδη κτίσμα εμβαδού 169,95 Χ 2 (διώροφο προυφιστάμενο) και χτίζεται νέο κτίσμα εμβαδού 1090,24 μ2. (2ώροφο). Το 1991 αναφέρεται σε συμβόλαιο ότι το νέο κτίσμα, βρίσκεται σε οικόπεδο εμβαδού 1359,50 μ2. το οποίο κατά την γνώμη μου σημαίνει ότι στο προηγούμενο αυτού συμβόλαιο, γίνεται κατάτμηση του οικοπέδου σε δύο.Και δημιουργούνται δύο χωριστά, το ένα με το νέο κτίσμα μέσα και το δεύτερο με το προυφιστάμενο κτίσμα.

Το πρόβλημα βρίσκεται ακριβώς εδώ, καθώς αυτός που έκανε το τοπογραφικό για αυτό το συμβόλαιο, δεν υπολόγισε να είναι εντάξει η δόμηση στα δύο οικόπεδα που δημιουργήθηκαν , τα οποία είχαν ήδη μέσα κτίσμα. Αρα στο οικόπεδο το οποίο έχει εμβαδόν 1359,90 μ2. αντιστοιχούν 1087,92μ2. (Σ.Δ. 0, δόμηση οπως ανέφερα προηγουμένως το νέο κτίσμα το οποίο βρίσκεται εντός, έχει δόμηση 1090,24μ2.

 

Τωρα εγώ τακτοποιώ σε αυτο  το κτίσμα κάποιες υπερβάσεις μιας οριζόντιας ιδιοκτησίας, όπως Δ.Το ερώτημα είναι, έχω τωρα με το πρόβλημα που προκύπτει στο οικόπεδο, μεγαλύτερους μπελάδες?Δηλαδή θα πρέπει να βάλω ότι δεν έχω Ο.Α.λόγω του οικοπέδου? Μήπως να μην ασχοληθώ καθόλου με αυτό.Η' κρίνεται απαραίτητο. Κάτι που σκέφτηκα είναι συνταχθεί νέο Τ.Δ. στο οποίο το οικόπεδο να φαίνεται με εμβαδόν 1362,80μ2. , έτσι ώστε να αντιστοιχεί στη δόμηση που υπάρχει. πράγμα που μπορώ να επιτύχω εάν στο οικόπεδο δοθεί μεσοτοιχία των πλαϊνών όμορων οικοπέδων. ή με αυτόν τον τρόπο, θα πρέπει να αλλάξουν όλοι οι ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας (30 άτομα) συμβόλαια? Και βεβαίως η βασική ερώτηση...είναι έτσι όπως έχει ως σήμερα το συμβόλαιο νόμιμο? Υπάρχει περίπτωση να μου ζητηθεί να κάνω αναθεώρηση αδείας? Συγνώμη που τα γράφω λίγο μπλεγμένα και που κάνω τόσες ερωτήσεις αλλά ...τα'χω και εγω μπλεγμένα.Στο μεταξύ να σας ενημερώσω ότι οι τακτοποιήσεις γίνονται για να γίνει συμβόλαιο μεταβίβασης. Καμιά ιδέα????.Ευχαριστώ.

[af.civileng]

Στην ομάδα έργου του συστήματος των αμοιβών, δεν θα μπει, όπως λες, αλλά στο σύστημα του 4178, θα χρειαστεί να μπει ο τοπογράφος, ώστε να μπορέσεις να ανεβάσεις το τοπογραφικό του.

 

Όσο για την υπόθεσή σου, το λάθος είναι της συναδέρφου και εφόσον η πελάτισσα σου έφερε το τοπογραφικό, να πάει να σου φέρει άλλο.

Οπότε στην ομάδα έργου στο σύστημα αμοιβών δεν την περνάω (θα πρέπει να το κάνει αυτή μόνη της) αλλά στο 4178 θα την αναφέρω απλά, σωστά;

[architect_duth]

Ναι.

[Faethon11]

Δεν ξέρω αν έχει δικαίωμα να βάλει κάποιον στην δήλωση χωρίς να το ξέρει ο ίδιος.....

[af.civileng]

Θα ρωτήσω και στο ΤΕΕ...

Ευχαριστώ όπως και να 'χει!

[pfso]

Συνάδερφοι έχω μια ερώτηση που μπορεί να απαντήθηκε πιο πάνω αλλά ευελπιστώ στην κατανόηση σας μιας και το θέμα έχει φτάσει τις 35 σελίδες.

Σε εκτός σχεδίου μη άρτιο και οικοδομήσιμο (300 τ.μ.) δεν απαιτείται εξαρτημένο τοπογραφικό, στις δηλώσεις αυθαίρετου του Ν.4178 σωστά.

Γιατί στα απαιτούμενα αρχεία για πληρότητα στην δήλωση αυθαιρέτου μου ζητά και εξαρτημένο τοπογραφικό;

[dsworks]

Συνάδερφοι έχω μια ερώτηση που μπορεί να απαντήθηκε πιο πάνω αλλά ευελπιστώ στην κατανόηση σας μιας και το θέμα έχει φτάσει τις 35 σελίδες.

Σε εκτός σχεδίου μη άρτιο και οικοδομήσιμο (300 τ.μ.) δεν απαιτείται εξαρτημένο τοπογραφικό, στις δηλώσεις αυθαίρετου του Ν.4178 σωστά.

Γιατί στα απαιτούμενα αρχεία για πληρότητα στην δήλωση αυθαιρέτου μου ζητά και εξαρτημένο τοπογραφικό;

 

(με μια επιφύλαξη ότι δεν πρόκειται για λάθος του συστήματος, καθώς πρόκειται για τμήμα που άνοιξε πριν 2 μέρες)

 

Δεν ζητείται τοπογραφικό για μεταβίβαση ακινήτου εκτός σχεδίου μη άρτιου & και μη οικοδομήσιμου (άρθρο 3). Εσύ όμως φαίνεται ότι δηλώνεις αυθαιρεσίες με κατηγορία 4 ή 5, οπότε ενεργοποιείται το άρθρο 11 παρ 6, μάλλον χωρίς ΟΑ (ειδάλλως θα ζητούσε το τοπογραφικό της ΟΑ). Είναι έτσι όντως τα πράγματα;

[χαιδω]

Όταν δεν έχουμε Ο.Α και είναι εκτός σχεδίου απαιτείται τοπογραφικό διάγραμμα.

[pfso]

(με μια επιφύλαξη ότι δεν πρόκειται για λάθος του συστήματος, καθώς πρόκειται για τμήμα που άνοιξε πριν 2 μέρες)

 

Δεν ζητείται τοπογραφικό για μεταβίβαση ακινήτου εκτός σχεδίου μη άρτιου & και μη οικοδομήσιμου (άρθρο 3). Εσύ όμως φαίνεται ότι δηλώνεις αυθαιρεσίες με κατηγορία 4 ή 5, οπότε ενεργοποιείται το άρθρο 11 παρ 6, μάλλον χωρίς ΟΑ (ειδάλλως θα ζητούσε το τοπογραφικό της ΟΑ). Είναι έτσι όντως τα πράγματα;

Έτσι είναι τα πράγματα. Απλά μιας και στο άρθρο 11 αναφέρει ότι απαιτείται τοπογραφικό σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 3, όπου με την σειρά του αναφέρει οτι στα εκτός σχεδίου χωρίς άδεια και μη άρτια, δεν απαιτείται εξαρτημένο τοπογραφικό. 

Και έτσι πίστευα οτι ήθελε μη εξαρτημένο τοπογραφικό.

Edited Απρίλιος 15 , 2014 by pfso

[dsworks]

Έτσι είναι τα πράγματα. Απλά μιας και στο άρθρο 11 αναφέρει ότι απαιτείται τοπογραφικό σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 3, όπου με την σειρά του αναφέρει οτι στα εκτός σχεδίου χωρίς άδεια και μη άρτια, δεν απαιτείται εξαρτημένο τοπογραφικό. 

Και έτσι πίστευα οτι ήθελε μη εξαρτημένο τοπογραφικό.

 

Η αναφορά στο άρθρο 3 είναι αυτό που προσθέτει το «εξαρτημένο» στη λέξη «τοπογραφικό».