ν. 4178/13 - αρθρο 4 [Α04] Τοπογραφικό Διάγραμμα βάσει Ν. 4178/13

[Pavlos33]

 

Πως θεωρειτε οτι θα αντιμετωπιστουν ΣΤΟ ΜΕΛΛΟΝ τα χωρις αδεια?

Δηλαδη περα απο την κατηγορια 5 (για την οποια θα χρειαστει αγορα Σ.Δ., τραπεζα γης κλπ.), θεωρειτε οτι μπορει να υπαρξει καποια αλλη εμπλοκη?  (πχ ανακληση αδειας)

Ρωταω γιατι στον ιδιοκτητη εχουν μπει ιδεες να βρει μηχανικο να του υπογραψει οτι ειναι εντος ανοχης 10%... (αρθ.4, Ν.4178), κι εγω του λεω οτι οταν κτηματογραφηθει η περιοχη θα ξαναεμφανιστει το προβλημα...

Για να έχεις κατηγορία 5 σημαίνει ότι έχει κτιστεί μετά το 1983. Έστω λοιπόν κατηγορία 5. Όταν θα ψηφιστεί ο νέος νόμος θα ξέρουμε τις συνέπειες. Με τον τρέχων νόμο αναμένεται απόφαση για το τι και πως. Λογικά εξαγορά γης και όπως αναφέρει ο Δημήτρης και η αξία για εκτός σχεδίου στις συνήθεις περιπτώσεις θα είναι "αστεία".

Τι δουλειά έχει η ανοχή του 10% με το ότι το γήπεδο είναι μη άρτιο; Αν θέλει ο ιδιοκτήτης ας συνεχίσει την ίδια κατάσταση μέχρι να το βρει μπροστά του κάτι που θα γίνει πολύ σύντομα διότι όλο και περισσότερες υπηρεσίες συνεργάζονται και εμπλέκονται στα ακίνητα.

Υ.Γ Η ανοχή σε σχέση με τη νεότερη καταμέτρηση [(4.050 βάσει άδειας και τίτλου) και 3500 βάσει νεότερης καταμέτρησης] είναι περίπου 13,60%>10%

[dimitris GM]

να μην εχει αμφιβολια καμμια

 

η διαδικασια ειναι νομιμη και κατοχυρωνεται απολυτως με νομιμο τροπο

 

[τα αλλα τα.... "εκ πλαγιου" ειναι  βιβερε περικολοζαμεντε]

 

 

ετσι να του πεις και να νοιωθεις "σιγουρος"

καλη συνεχεια

Edited Σεπτέμβριος 14 , 2017 by dimitris GM

[Clemenza]

Τι δουλειά έχει η ανοχή του 10% με το ότι το γήπεδο είναι μη άρτιο; Αν θέλει ο ιδιοκτήτης ας συνεχίσει την ίδια κατάσταση μέχρι να το βρει μπροστά του κάτι που θα γίνει πολύ σύντομα διότι όλο και περισσότερες υπηρεσίες συνεργάζονται και εμπλέκονται στα ακίνητα.

Υ.Γ Η ανοχή σε σχέση με τη νεότερη καταμέτρηση [(4.050 βάσει άδειας και τίτλου) και 3500 βάσει νεότερης καταμέτρησης] είναι περίπου 13,60%>10%

 

Όπως καταλαβαίνω εγώ το αρθρο 4 του 4178, αν εχεις αποκλιση εως 10%, τοτε δεν χρειαζεται να βαλεις ΧΩΡΙΣ ΑΔΕΙΑ.

Δεν ειναι έτσι?

[Pavlos33]

Το ξεχειλώσαμε το θέμα.

Εσύ πας να του τακτοποιήσεις το ακίνητο μέσω της διαδικασίας του 4178 διότι εμπλέκεται μια οικοδομική άδεια στην όλη ιστορία. Δεν είναι περίπτωση κατά την οποία είχε απλώς ένα συμβόλαιο, ένα τοπογραφικό συμβολαίου με επιφάνεια 4.050, χρειάστηκε σήμερα να εκδώσει βεβαίωση για γη κενή και ο συμβολαιογράφος το μόνο που θα έκανε είναι να αναφέρει ότι με νεότερη καταμέτρηση το γήπεδο επιμετρήθηκε 3.500 και βάση της δικής σου δήλωσης είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο.

[dimitris GM]

παυλος said: Το ξεχειλώσαμε το θέμα

 

αφου σου λεμε

-το 10% δεν ισχυει οταν σε κατεβαζει κατω απο τα 4 στρ.

- ακομα και αν εφαρμοζες  το 10%, εσυ εχεις περισσοτερη αποκλιση, παλι δεν σου βγαινουν τα ....κουκια...

 

αυτα

[Clemenza]

Το ξεχειλώσαμε το θέμα.

Εσύ πας να του τακτοποιήσεις το ακίνητο μέσω της διαδικασίας του 4178 διότι εμπλέκεται μια οικοδομική άδεια στην όλη ιστορία. Δεν είναι περίπτωση κατά την οποία είχε απλώς ένα συμβόλαιο, ένα τοπογραφικό συμβολαίου με επιφάνεια 4.050, χρειάστηκε σήμερα να εκδώσει βεβαίωση για γη κενή και ο συμβολαιογράφος το μόνο που θα έκανε είναι να αναφέρει ότι με νεότερη καταμέτρηση το γήπεδο επιμετρήθηκε 3.500 και βάση της δικής σου δήλωσης είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο.

 

Οκ. Αρα δεν ισχυει οτι αν εισαι εντος της αποκλισης του 10% (εστω και αν εισαι κατω απο 4.000), μπορεις να βαλεις ΜΕ ΑΔΕΙΑ.

Ξαναδιαβαζοντας το αρθρο 4, βλεπω οτι αναφερεται αποκλειστικα στη συνταξη τοπογραφικου. Εχεις δικιο.

Αρα οι μοναδικες επιλογες ειναι:

1) ΧΩΡΙΣ ΑΔΕΙΑ και ολα μελι γαλα για μενα.

2) ΜΕ ΑΔΕΙΑ και με τοπογραφικο 4.050, οπως λεει η αδεια -----> με αλλο μηχανικο

[nikosantonakas]

καλημερα συναδελφοι

εντος οικισμου 2000 κατοικων,το 2010 εκδοθηκε αδεια σε οικοπεδο εμβαδου 86τμ. με εμβαδο οροφου 51τμ.Μεσα στο 2011 κτιστηκε κτιριο εμβαδου 90 τμ,ανα οροφο,δηλαδη το κτιριο πατησε κ σε τμημα  της διπλανης ιδιοκτησιας,το  οποιο ομως οπως αποδειχτηκε εκ των υστερων, ανηκε στην ιδιοκτησια Δηλαδη η ιδιοκτησια εχει εμβαδο 120 τμ κ οχι 87τμ Για να προχωρησω σε υπαγωγη, χρειαζεται διορθωση τιτλου και πως θα γινει αυτο ,οταν απαιτειται βεβαιωση νομιμοτητας?

Edited Οκτώβριος 2 , 2017 by nikosantonakas

[ΚΑΝΑ]

θα συντάξεις το τ.δ για τα 120 

θα δηλώσεις τα αυθαίρετα 

και θα προχωρήσεις 

1. σε αλλαγή τίτλων δίνοντας  τη βεβαίωση νομ/τας

(ποιοι  θα είναι συμβαλλόμενοι -άγνωστο!) και

2. σε αναθεώρηση της α/δ

[nikosantonakas]

θα συντάξεις το τ.δ για τα 120 

θα δηλώσεις τα αυθαίρετα 

και θα προχωρήσεις 

1. σε αλλαγή τίτλων δίνοντας  τη βεβαίωση νομ/τας

(ποιοι  θα είναι συμβαλλόμενοι -άγνωστο!) και

2. σε αναθεώρηση της α/δ

ΚΑΝΑ   την καλημερα μου,ηδη εκανα την υπαγωγη με τη σωστη εκταση του ακινητου κ τις υπερβασεις της αδειας,ομως με προβληματιζει οτι εκανα υπαγωγη με λαθος τιτλο...Η αλλαγη τιτλων μπορει να γινει αργοτερα λογω οικονομικης δυσχερειας του ιδιοκτητη?γιατι λες αναθεωρηση αποτη στιγμη που κανω υπαγωγη?

[ΚΑΝΑ]

3. Εμβαδομετρήσεις οικοπέδων/γηπέδων που έχουν συμπεριληφθεί σε διοικητικές πράξεις (σ.σ οικ άδειες) και δικαιοπραξίες εν γένει, οι οποίες είναι εντός της αποκλίσεως του προηγούμενου εδαφίου, θεωρούνται αποδεκτές και δεν απαιτείται η αναθεώρηση της οικοδομικής αδείας, καθώς και η διόρθωση – τροποποίηση των τίτλων κτήσης για την έκδοση άδειας δόμησης.(σ.σ δηλ αλλιώς απαιτείται η αναθεώρηση της ο.α και διόρθωση τίτλων)

Edited Οκτώβριος 2 , 2017 by ΚΑΝΑ