ν. 4178/13 - αρθρο 4 [Α04] Τοπογραφικό Διάγραμμα βάσει Ν. 4178/13

[nikosantonakas]

το ερωτημα ειναι 

 

  On 2/10/2017 at 9:29 ΠΜ, ΚΑΝΑ said:

3. Εμβαδομετρήσεις οικοπέδων/γηπέδων που έχουν συμπεριληφθεί σε διοικητικές πράξεις (σ.σ οικ άδειες) και δικαιοπραξίες εν γένει, οι οποίες είναι εντός της αποκλίσεως του προηγούμενου εδαφίου, θεωρούνται αποδεκτές και δεν απαιτείται η αναθεώρηση της οικοδομικής αδείας, καθώς και η διόρθωση – τροποποίηση των τίτλων κτήσης για την έκδοση άδειας δόμησης.(σ.σ δηλ αλλιώς απαιτείται η αναθεώρηση της ο.α και διόρθωση τίτλων)

η διορθωση απαιτειται για την εκδοση αδειας,πραγμα που δεν χρειαζεται,εφοσον , ηδη εκανα υπαγωγη κ ρωταω αν η διορθωση τιτλων ειναι αναγκαια ΑΜΕΣΑ...κατι δε καταλαβαινω

[ΚΑΝΑ]

Δυστυχώς οι Α.Τ.Μηχανικοί και οι Συμβ/φοι

το πέρασαν σαν νόμο αλλά είναι εντελώς ασαφές αυτό το εδάφιο

[martha1]

σε ακινητο μετρηθηκε το οικοπεδο και ειναι μεγαλυτερο κατα 54 μ2.σε σχεση με το οικοπεδο της οικοδομικης αδειαςμαλιστα στην οικοδομικη αδεια το ακινητο εφαπτετο στο πισω οριο , ενω στη πραξη (μαλλον γιατι ειναι μεγαλυτερο το οικοπεδο ,το οικημα απεχει αποσταση 2 μ.τωρα εγω πως υπολογιζω τα προστιμα?

1/ θα ανεβασω στο συτημα το νεο τοπογραφικο?

2/ για την ευρεση των συντελεστων προστιμου  ,θα υπολογισω τα επιτρεπομενα μεγεθη συμφωνα με το νεο (Ιμεγαλυτερο) εμβαδον?

[dimitris GM]

ο γειτονας στο πισω οριο...τι λεει???

 

εχεις κτηματολόγιο?

 

το συμβολαιο κτησης τι λεει?

Edited October 23, 2017 at 03:16 μμ by dimitris GM

[martha1]

οχι δεν εχει κτηματολογιο.ο γειτονας ειναι αδερφος και η περιφραξη υλοποιημενη εδω και πολλα χρονια.προφανως καποια στιγμη ανταλλαξαν τμηματα.και προφανως συμφωνει.

[pallaks]

Mαρθα στο αρθρο 4 του 4178 λεει για τις αποκλισεις τσεκαρε το.

Συνενννοηση και με συμβολαιογραφο αν ειναι για μεταβιβαση.

Κανονικα με το νεο εμβαδο παει το τοπογραφικο.

[martha1]

ευχαριστω για την απαντηση δημητρη.το αρθ 4 του 4178 αναφερεται σε αποκλιση εμβαδου 5%.εχω αποκλιση 20%.να υποθεσω οτι τακτοποιω αυθαιρεσιες κανονικα (παρολο που εχω μεγαλυτερο της αδειας οικοπεδο) και συγκρινω με τα υφισταμενα  μεγεθη οικοπεδου  και τα ισχυοντα σημερα μεγεθη επι του πραγματικου οικοπεδου ε?

[dimitris GM]

  On 23/10/2017 at 3:17 ΜΜ, martha1 said:

οχι δεν εχει κτηματολογιο.ο γειτονας ειναι αδερφος και η περιφραξη υλοποιημενη εδω και πολλα χρονια.προφανως καποια στιγμη ανταλλαξαν τμηματα.και προφανως συμφωνει.

 

εάν "ανταλλαξαν" μεταξυ τους

αυτο σημαινει οτι κατι εδωσε και κατι πηρε

 

αρα,

και αλλαξε η μορφη του οικοπεδου

και  θεωρητικα, δεν επρεπε  να εχεις  διαφορες στα τμ.

 

τεσπα

εχεις μεγαλυτερο οικοπεδο ... αυτο μετρας

 

αλλα, αν προκειται να κανεις μεταβιβαση, θα πρεπει να τακτοποιησετε τις μεταξυ σας εμπραγματες "διαφορες.."

διοτι η αδεια  δεν ειναι τιτλος..

και τα 56 τμ. διαφορά....ειναι πολλά

Edited October 23, 2017 at 03:31 μμ by dimitris GM

[martha1]

εκεινο που με απασχολει προς το παρον ειναι σε ποιο εμβαδον οικοπεδου θα υπολογισω τα επιτρεπομενα μεγεθη..  

[pallaks]

αν εχει γινει συμβολαιο ηδη,  μιας και απο οτι καταλαβαινω εισαι εντος ΡΣ, δες λιγο το αρθρο 3 του 4178 

..

Κατ΄ εξαίρεση δεν απαιτείται το ως ανωτέρω τοπογραφικό διάγραμμα στις κάτωθι περιπτώσεις:

i) Για ακίνητα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού για τα οποία μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος έχει καταρτιστεί συμβολαιογραφική πράξη σύστασης οριζοντίων / καθέτων ιδιοκτησιών ή έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια.

 

Περιμενε να απαντησει και καποιος αλλος πιο εμπειρος συναδελφος γτ 20% αποκλιση δεν μου εχει ξανατυχει.