ilias Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 27 , 2013 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 27 , 2013 Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με το Άρθρο 5 [Ρυθμίσεις του ν.δ. 1024/1971 (Α΄ 232)] του Ν. 4178/13. 1
yian Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 2 , 2013 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 2 , 2013 Tα τελευταία μηνύματα μεταφέρθηκαν στο [Α05] Εξ΄ αδιαιρέτου ιδιοκτησίες 1
avgoust Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 30 , 2014 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 30 , 2014 (edited) Iσως φανούν λίγο αφελείς οι ερωτήσεις αλλά θα τις κάνω καθώς δεν κατέληξα σε ασφαλές συμπέρασμα από όσα διάβασα στο πιο γενικό θέμα για τα συνιδιόκτητα : 1. Τελικά σε γήπεδο με ανεξάρτητα κτίρια εκτός σχεδίου χωρίς αυθαίρετες κατασκευές , μπορεί να συσταθεί κάθετη ? 2. Εαν υπάρχει 1 μόνο κτίριο και περισσότεροι συνιδιοκτήτες μπορεί να συσταθεί κάθετη ? 3. Οταν οι συνιδιοκτήτες είναι περισσότεροι των κτισμάτων , πόσα τμήματα θα καθοριστούν ? Πχ Σε γήπεδο με 2 κτίρια και 5 συνιδιοκτήτες -> 2 κάθετες , 3 (2 των κτιρίων και μια για τους υπολοιπους) ή 5 (όσοι οι ιδιοκτήτες) ? Edited Ιανουάριος 30 , 2014 by avgoust
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 31 , 2014 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 31 , 2014 (edited) Iσως φανούν λίγο αφελείς οι ερωτήσεις αλλά θα τις κάνω καθώς δεν κατέληξα σε ασφαλές συμπέρασμα από όσα διάβασα στο πιο γενικό θέμα για τα συνιδιόκτητα : 1. Τελικά σε γήπεδο με ανεξάρτητα κτίρια εκτός σχεδίου χωρίς αυθαίρετες κατασκευές , μπορεί να συσταθεί κάθετη ? 2. Εαν υπάρχει 1 μόνο κτίριο και περισσότεροι συνιδιοκτήτες μπορεί να συσταθεί κάθετη ? 3. Οταν οι συνιδιοκτήτες είναι περισσότεροι των κτισμάτων , πόσα τμήματα θα καθοριστούν ? Πχ Σε γήπεδο με 2 κτίρια και 5 συνιδιοκτήτες -> 2 κάθετες , 3 (2 των κτιρίων και μια για τους υπολοιπους) ή 5 (όσοι οι ιδιοκτήτες) ? 1. προφανως εχουν ανεγερθει με ΟΑ...εχει εγκριθει η διασπαση κτιριων με αποφαση της ΕΠΑΕ... αλλά δεν επιτρεπεται να συσταθει ΟΙ...εκτος και εάν "ενωνονται" με τιπτε....υπογειες αποθηκες ή περγκολες...αλλά να "μετρανε" στον σδ... Και ειναι και κατι υποθηκοφυλακινες που δεν μεταγραφουν συσταση ΟΙ επειδη "μπηκαν" στο γκουγκλ...και ειδαν τα κτιρια να μην ειναι "ενωμενα" Παρανοια... Αυτο επανερχεται με το αρθρο 10 για τις ΑΕ [εχεις καταθεσει πολυ σωστα ερωτηματα στην διαβούλευση..] ...αλλα αν δεν νομοθετησουν οτι "μετα την εγκριση της ΑΕ και την τηρηση των Δελτα..και να ειναι της ιδιας "μορφης" τα κτισματα.[!!!!!????]...επιτρεπεται η συσταση καθετης" θα εχουμε τα ιδια και τα ιδια,..... 2. Προφανως εννοεις ενα αυθαιρετο κτισμα, αλλά στον αγρο υπαρχουν και "αλλοι" συνιδιοκτητες που δεν εχουν χτισει... Ναι με τους ορους του αρθρου 5 [και εφοσον επιλυθει η αναφυεισα διαφορα μεταξυ συμβολαιογραφων και εγκυκλιου ως προς το αν επιτρεπεται υπαγωγη στο αρθρο 5....αν υπαρχουν και αχτιστα "τμηματα"... 3. η αυτη απαντηση... [προς τους μοντς ας μεταφερθει στο αρθρο 5...] ευχαριστω πολυ Edited Ιανουάριος 31 , 2014 by dimitris GM
avgoust Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 31 , 2014 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 31 , 2014 (edited) Dimitris καλημέρα , ευχαριστώ για την απάντηση. Να διευκρινίσω ότι τα ερωτήματά μου γίνονται σε σχέση με την δυνατότητα που παρέχει το άρθρο 5 του Ν 4178 . Οπότε διευκρινίζω και επανέρχομαι για την περίπτωση 1. ΔΕΔΟΜΕΝΑ (Τυπική περίπτωση) Σε εκτός σχεδίου περιοχή εκδόθηκε μετά από έγκριση ΕΠΑΕ άδεια οικοδομής για 2 ανεξάρτητες κατοικίες . Οι κατοικίες τήρησαν την άδεια κατά γράμμα , ολοκληρώθηκαν και ρευματοδοτήθηκαν πριν την 28-7-2011. ΕΡΩΤΗΜΑ Στην περίπτωση αυτή μπορεί να γίνει σύσταση καθέτου με βάση την παρ.1 του αρθρου 5 του Ν.4178 ? Edited Ιανουάριος 31 , 2014 by avgoust
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 31 , 2014 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 31 , 2014 οχι... το αρθρο 5 μιλαει την κατ εξαιρεση εφαρμογη του νδ 1024 μετα απο τακτοποιηση αυθαιρετων κατασκευων σε συνιδιοκτητα "εξ αδιαιρετου" γηπεδα υγ αν σε αυτα που αναφερεσει εχει ήδη γινει συσταση ΟΙ... η ελλειψη της καθετης δεν σε εμποδιζει να ορισεις τις αποκλειστικες χρησεις με εναν κανονισμο... καλημερα
architect_duth Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 28 , 2014 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 28 , 2014 Μπορεί να το έχουμε συζητήσει γενικά, αλλά εδώ δεν βλέπω κάτι... Έχουμε 2 συνιδιοκτήτες, με ποσοστά 70-30 και ένα γήπεδο εκτός σχεδίου - εντός ζώνης, όπου πλέον έχει εγκεκριμένο ρυμοτομικό με την ΠΕ να εκκρεμεί. Ο ένας με το 70% έχει διώροφη οικοδομή με studios, με ο.α. , αλλά έχει αρκετά αυθαίρετα. Ο άλλος με το 30% έχει εξ' ολοκλήρου αυθαίρετη ισόγεια κατοικία. ΕΡΩΤΗΣΗ: Εάν αυτός με το 30% δεν επιθυμεί την τακτοποίηση του αυθαιρέτου του (πχ λόγω έλλειψης χρημάτων), αυτό μπορεί να προκαλέσει πρόβλημα στη σύσταση κάθετης και μετά στη σύσταση ΟΙ για τη διώροφη οικοδομή του ιδιοκτήτη με το 70% ??? Δλδ, εάν έχουμε 100% συναίνεση ή το 65% (έχουμε ήδη 70%) και έτσι ορίσουμε την κάθετή μας, μετά ΧΩΡΙΣ να τακτοποιηθούν ΟΛΑ αφού ο 30% δεν έχει τα χρήματα, μπορεί να γίνει σύσταση ΟΙ στο διώροφο, ώστε να πουληθούν κάποια studios?
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 28 , 2014 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 28 , 2014 (edited) περιπλοκο.... σε εκτος σχεδιου υπαρχει συνιδιοκτησια 70-30 εχει εκδοθει ΟΑ [από ποιόν???] Λογικα, δεν μπορει να την εχει εκδοσει μονον ο ενας... αρα..πώς εχει ο ενας νομιμο κτισμα με ΟΑ και εχει και "μερικες" αυθαιρεσιούλες ενω ο Β' εχει "εξ ολοκληρου" αυθαιρετο κτισμα... [εκτος και αν ειχαν συστησει καθετη πριν το 1992] οπότε το ξαναβλέπουμε.. Αν ομως δεν εχετε κανει συσταση ΟΙ...αρα δεν μπορειτε να κανετε αφου υπαρχουν αυθαιρεσιες... εισαι και υπο ενταξη... και το ερωτημα εναι αν θα πας με το αρθρο 5μ [σαν εκτος σχεδιου...μαλλον οχι] ή το αρθρο 11/iv [σαν εντος] αλλά, -ποιό ειναι το τελικο εμβαδον, θεση και ορια του γηπεδου-οικοπεδου.. .δεν ειναι γνωστα... πιθανον καποια κτισματα να ρυμοτομουνται με την ΠΕ και οπως ξερεις τα αυθαιρετα δεν αποζημιωνονται... θελει και να πουλησει... παντως με το 11/iv δικαιουται ο ενας για τα δικα του εφοσον γινει προσυμφωνο απο ολους... ΟΜΩΣ συμφωνα με το 11/iv στην κυριοτητα του θα περιελθουν "μετα" την καταρτιση της οριστικης συμβασης συστασης Ομως αυτη η συμβαση μπορει να γινει μονον αν εχουν τακτοποιηθει ολα... "ολα του γαμου δυσκολα..και η νυφη.... με διδυμα." :-( τα λεμε υγ να δουμε αν με το 65% μπορει να γινει κατι.. Edited Ιούλιος 28 , 2014 by dimitris GM
architect_duth Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 29 , 2014 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 29 , 2014 Δημήτρη κατ' αρχήν καλημέρα!!! Να το κάνω πιω λιανά για να το καταλάβεις καλύτερα. Ένας είχε ένα γήπεδο 3.800τμ εκτός σχεδίου - εντός ζώνης και το 1981 έβγαλε ο.α. για να χτίσει ισόγεια οικοδομή με διαμερισματάκια. Τελικά όμως, λόγω κλίσης γηπέδου, το ισόγειο χτίστηκε διώροφο, οπότε να σου η αυθαιρεσία. Αργότερα, πούλησε ένα ποσοστό εξ' αδιαιρέτου περίπου 10% σε κάποιον (το 70-30 ήταν τυχαίο) και του έδωσε το θεωρητικό του τμήμα στο γήπεδο, οπότε ο 2ος πήγε και έχτισε το εξ' ολοκλήρου αυθαίρετο σπιτάκι. Ήδη έχει εγκριθεί το ρυμοτομικό της επέκτασης του οικισμού και εκκρεμεί η πράξη εφαρμογής. Ρυμοτομήσεις δεν έχουμε, παρά μόνο μίας αποθήκης που έκανε αυτός με το 90%, αλλά πλέον τακτοποιείται και αυτή. (Επίσης να σου πω ότι ο.α. εκεί βγαίνουν πλέον ως εντός σχεδίου, βάσει ρυμοτομικού και απλά καθ' υπόδειξη είναι μόνο τα όρια μεταξύ γηπέδων - οικοπέδων.) Τώρα θέλει ο 90%, να κάνουν κάθετη (μάλλον βάσει Α5 ?), ώστε μετά αυτός να κάνει οριζόντια ούτως ώστε να πουλήσει κάποια από τα διαμερισματάκια της διώροφης οικοδομής. Η ερώτηση είναι: Ο δικός μας με το 90% θα πληρώσει το αυθαίρετό του όλο, αλλά εάν ο 10% δεν έχει τώρα χρήματα για την τακτοποίηση του δικού του αυθαιρέτου, εάν γίνει συμφωνητικό (είτε με το 100% είτε με το 65%) μπορεί να γίνει η κάθετη και μετά η οριζόντια Ή πρέπει πρώτα να έχουν τακτοποιηθεί τα πάντα??? Ευχαριστώ!!!!!
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 29 , 2014 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 29 , 2014 δες το συμβολαιο για το "10%" πότε εγινε και τι περιγραφει Με βαση την απλή λογικη οτι, αφου ειχε ηδη εκδοσει ΟΑ και ειχε χτισει...θα επρεπε να εχει συστησει καθετη διοτι, οταν εγινε η μεταβιβαση του 10% μεσα στην δηλωση ΦΜΑ ή εγραψαν οτι "δεν υπαρχουν κτισματα στο γηπεδο".. ή συστησαν καθετη και πηρε ο πωλητης τα δικα του και ο αγοραστης το δικαιωμα να χτισει στο 10%... αλλως ο "10%" " ειναι συγκυριος στο 10% "σε ολα" τα λεμε
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα