ν. 4178/13 - αρθρο 6 [Α06] Ποινές Μηχανικών

[dimitris GM]

να υπενθυμισω αυτη τη συζητηση...

επι ...μακαριτη ...4014

 

http://www.michanikos.gr/topic/11975-Δήλωση-για-παραλιακό-γήπεδο-λόγω-ζώνης-παραλία/?p=541745

[akius]

αυτό θυμάμαι δημήτρη και τοπα και στο #121

 

το πιο βασικό επιχείρημα για μένα

ωραία δεν το δήλωσες γιατί δεν ήσουν σίγουρος.....λήγει ο νομος4178   και έχεις αυθαίρετο  σε μη δασικό !!! ΓΜΤ 

 

στηντελική όπως μου δήλωσαν  ΠΟΛΛΟΙ ιδιώτες  πρέπει να αρπάζεις τους νόμους όπως του τρίτση  και να μην κρατάς ανοιχτή ομπρέλα

[bearfgh]

Καλησπέρα συνάδελφοι, θάθελα να κάνω μια ερώτηση σε σχέση με τις ευθύνες. Έχω ένα πελάτη για βεβαίωση- ΠΕΑ - τοπογραφικό για μεταβίβαση. Την τακτοποίηση την έκανε άλλος συνάδελφος στην οποία τακτοποίηση βρίσκω κάποια "λάθη" όπως :

- έβαλε σε υπέρβαση δόμησης σε ισόγεια κατοικία "χώρο μειωτικού συντελεστή"

- έκανε κανονική πισίνα με έγγραφη ενημέρωση η οποία είναι για πισίνα προκάτ και 1 μ βάθους

- Τα σχέδια του είναι σκαριφηματάκια (χωρίς κουφώματα, πάχη τοίχων κτλ κτλ...- απλά μια γραμμή και διάσταση)

 

Οι ερωτήσεις είναι οι εξής :

 

- Πως θα το χειριζόσασταν εσείς ?

- Εάν οι χώροι σαν τμ είναι οκ παραβλέπω το "χώρο μειωτικού συντελεστή " λόγω του γεγονότος ότι είναι ευθύνη αυτού που έκανε την τακτοποίηση ?

-  Να διώξω την δουλειά ?

Δεν θέλω φυσικά ούτε να δημιουργήσω πρόβλημα σε μένα αλλά ούτε στον συνάδελφο.

Edited March 31, 2016 at 10:34 πμ by bearfgh

[yian]

Θα πρέπει να βεβαιώσεις ότι ο χώρος είναι σύμφωνος με τα νομιμοποιητικά έγγραφα που κατέχει ο ιδιοκτήτης.

Προσωπικά θα θεωρούσα ότι έγινε μετατροπή του χώρου μειωτικού συντελεστή σε χώρο κύριας χρήσης μετά την υπαγωγή συνεπώς δεν θα εξέδιδα βεβαίωση πριν διορθωθεί η υπαγωγή ή πριν επιστρέψει ο χώρος στη χρήση (ή τις προυποθέσεις) με τις οποίες δηλώθηκε.

 

Το ίδιο ισχύει και για την πισίνα, εάν δεν επιστρέψει στα προβλεπόμενα από την οικοδομική της άδεια, θα την θεωρούσα αυθαίρετη.

Edited March 31, 2016 at 10:43 πμ by yian

[bearfgh]

Δηλαδή θεωρείς ότι πρέπει να ελέγξω όλη την τακτοποίηση από την αρχή. Όχι μόνο τα πόσα τμ δήλωσε αλλά και πως τα δήλωσε (πχ με μειωτικό συντελεστή) . Σίγουρα θα δημιουργηθούνε πολλά θέματα με αυτό στο μέλλον....

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Σε κάθε περίπτωση να ενημερώσεις τον ιδιοκτήτη του ακινήτου για τα "προβλήματα" που αντιμετωπίζεις.

 

 

...Δεν θέλω φυσικά ούτε να δημιουργήσω πρόβλημα σε μένα αλλά ούτε στον συνάδελφο.

 

Γιατί;;;;;

Edited March 31, 2016 at 02:05 μμ by ΙΑΣΟΝΑΣ

[bearfgh]

Γιατί είναι συνάδελφος. Ο ιδιοκτήτης σίγουρα είναι ενημερωμένος καθώς το όλο "λάθος" έγινε για να μειωθεί το πρόστιμο. Η ερώτηση είναι εγώ πως το χειρίζομαι? ελέγχω την τακτοποίηση από την αρχή και απαιτώ αλλαγή τακτοποίησης για βεβαίωση ή απλά βεβαιώνω ότι τα σχέδια του (τετραγωνικά μετρα) είναι οκ?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ελέγχεις τη δήλωση 4178 και βρίσκεις τις αποκλίσεις, στη συνέχεια κι αφού συνεννοηθείς με τον ιδιοκτήτη, επικοινωνείς με το συνάδελφο που έκανε τη δήλωση, αυτός ξανανοίγει τη δήλωση, βάζει τα σωστά, ο φίλτατος ιδιοκτήτης πληρώνει το extra πρόστιμο και οριστικοποιείται η δήλωση σωστά. Μετά κάνεις ό,τι θέλεις.... Δεν υπάρχει άλλος νόμιμος δρόμος....

[bearfgh]

Σε ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Μακάρι να ήτανε εφικτό αυτό που λες αλλά θες να σου πω στην πράξη τι θα γίνει? θα δώσει την βεβαίωση ο συνάδελφος που έκανε την τακτοποίηση και θα τελειώνει η υπόθεση εκεί !! Ούτε να ξανανοίξει την δήλωση ούτε επιπλέον πρόστιμα . Πάντως σε ευχαριστώ για την απάντηση γιατί είχα αρχίσει να αναρωτιέμαι εάν εγώ είμαι ο "αυστηρός" και "περίεργος" !!!

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Kαι να συμβεί αυτό που λες, που είναι το πιθανότερο σενάριο, θα "κολλήσει" το θέμα στη μεταβίβαση στο μηχανικό του αγοραστή!!!!

Κι αυτό να ξεπεραστεί διότι π.χ. θα μεταβιβαστεί στα παιδιά του, τότε "αύριο" θα κολλήσει στην απόκτηση της ηλεκτρονικής ταυτότητας!!! 

Aκόμα χειρότερο σενάριο θα είναι να πιαστεί "κόπανος" σήμερα ο αγοραστής (να μην βάλει δηλαδή μηχανικό) κι αύριο να το βρει μπροστά του στην ηλεκτρονική ταυτότητα!!!

Και βεβαίως συντρέχει λόγος ακυρότητας της οποιασδήποτε συμβολαιογραφικής πράξης ήδη έχει τελεστεί!!!

Δυστυχώς είναι μονόδρομος και πρέπει να το καταλάβει ο ιδιοκτήτης και βεβαίως ο "συνάδελφος" που έκανε τη δήλωση!!!

Δεν μπορεί ουδείς να κοιμάται ήσυχος!!!

Edited March 31, 2016 at 02:46 μμ by ΙΑΣΟΝΑΣ