ν. 4178/13 - αρθρο 6 [Α06] Ποινές Μηχανικών

[Pavlos33]

Εννοείς ότι υπήρχε αυθαιρεσία η οποία δεν τακτοποιήθηκε και αν ναι, ποια ήταν αυτή;

[dimitris GM]

 για να εχεις ΔΔ, θα πρεπει να ειναι αλλοιως στην αδεια και αλλοιως στο συμβολαιο, οπότε σε καλυπτει το συμβολαιο πληρως.

δες το και τα λεμε

Edited September 24, 2019 at 04:05 μμ by dimitris GM

[dimitris GM]

διαφορετικη διαμερισματωση

[dimitris GM]

η αδεια ηταν για για "3"...

η συσταση για πόσα εγινε?

Αν εγινε για "4", και χρησιμοποιηκε  στο συμβολαιο  -λογικα- η κατοψη της συστασης,  τοτε καλυπτεσαι

 

Αν υπαρχει διαφορα της πραγματικοτητας και με την αδεια και με την συσταση

"εμπλεξε"

 

[dimitris GM]

αυτα κανουν οι  "τηλεφωνικες" αυτοψιες

 

μπλεξ

[dimitris GM]

χμ...

δεν ειναι τοσο   "μελι γαλα..."

 

εχεις ενα διαμερισμα της αδειας

εχεις ενα διαφορετικο της συστασης,  αυτό  που ειναι μεταγεγραμενο στο υποθηκοφυλακειο. Αυτο  ειχες δικαιωμα να πουλησεις,  αλλά αλλα στην πραγματικοτητα πουλησες ενα διαφορετικο.

Αρα, πουληθηκε "ανυπαρκτο διαμερισμα".

Διορθωσεις δεν μπορουν να   γινουν  μονον απο τον πρωην ιδιοκτητη,  αφου πρεπει  να συμφωνησουν και τα ομορα διαμερισματα που   επηρεάζονται  απο  αυτη την ιστορια.

Να περιμενετε αγωγες αποζημιωσης απο τον αγοραστη για την ζημια που υπεστη.

[η αλλη λυση ειναι η ακυρωση της πωλησης λογω νομικου ελαττωματος, οπότε ολα επιστρεφουν στην αρχικη τους μορφη, χωρις πολλα -πολλα "δικαστικα".

Μιληστε με τον δικηγορο και τον συμβολαιογραφο σας, μην τυχον εχουν καποια "λυση".]

υγ

μην μπερδευεσαι με το "εκ κατασκευης" ,  διοτι αυτο  αυτο αφορα σε  επεκτασεις σε κοινοχρηστα και εσυ ακομα δεν ειπες πόσο και σε τί ειναι διαφορετικο το διαμερισμα, σε  σχεση με την συσταση.

 

 

 

 

[ekechagi]

Μεταβίβαση αυθαιρέτου είναι εκ των πραγμάτων άκυρη. Μεταβίβαση που γίνεται με ψευδή βεβαίωση μηχανικού (με ή χωρίς δόλο) είναι μεταβίβαση αυθαρέτου και, συνεπώς, άκυρη.

Ο αγοραστής νομίζει ότι αγόρασε, ο πωλητής ότι πούλησε, αλλά στη "φούσκα" των συμβολαιογράφων αυτό δεν έγινε ποτέ και "θεωρείται" ότι ο πωλητής κατέχει ακόμα το ακίνητο και οφείλει να το τακτοποιήσει για να το μεταβιβάσει.

Αυτό, πρακτικά, σημαίνει ότι οι αμοιβές μηχανικού, συμβολαιογράφου, υποθηκοφυλακείου, φόροι μεταβίβασης, ΕΝΦΙΑ και ένα σωρό άλλες ενέργειες που έγιναν από την ημέρα "πώλησης" και μετά αποτελούν αντικείμενο αντιδικίας, μεταξύ πωλητή και αγοραστή, στην οποία εμπλέκεται ο μηχανικός και ο συμβολαιογράφος.

Μεγάλη προσοχή στο τι πιστεύεις και το τι γίνεται επί του πρακτέου, γιατί όταν μιλάμε για λάθη και λεφτά, εκεί είναι που βγαίνουν τα μαχαίρια. Και όποιος έχει ευθύνη, τελικά, πληρώνει. Μεγάλη προσοχή, εφόσον ασχοληθείς, να μην αποκτήσεις ευθύνες σε λάθη.

[giannisp]

Ο ελεγχος του μηχανικου γινεται μονο πολεοδομικα και βαση εγκεκριμενων σχεδιων...αν δεν εχει ΥΔΚΥ δεν βρισκω προβλημα, το αν συμβολαιογραφικα αλλα λεει το συμβολαιο και αλλα αγορασε ο αγοραστης μαλλον νομικο ειναι το θεμα και του δικηγορου του....

[tetris]

Σε διαμέρισμα, γίνεται κι επί πλέον έλεγχος για τυχόν υπέρβαση εις βάρος κ.χ. σε σύγκριση με τα σχέδια της σύστασης.

[giannisp]

  On 25/9/2019 at 5:10 ΠΜ, tetris said:

Σε διαμέρισμα, γίνεται κι επί πλέον έλεγχος για τυχόν υπέρβαση εις βάρος κ.χ. σε σύγκριση με τα σχέδια της σύστασης.

Expand  

Σε ποιο Φεκ λεει οτι ελεγχουμε σχεδια με βαση τη συσταση;