ν. 4178/13 - αρθρο 7 [Α07] Απόδειξη χρόνου κατασκευής αυθαίρετων κατασκευών (γενικά)

[dimitris GM]

γιαννη καλημερα,

 

Μην ξεχνάμε οτι , ο ΦΑΠ, μετα την καταργησή του  το 1993,

επανηλθε σαν ΦΜΑΠ το ετος 1997

Και πολλοι εχουν στα  αρχεια τους αντιγραφα των δηλωσεων, σφραγισμενα απο τις ΔΟΥ.

Το 2007 καταργηθηκε και εγινε ΕΤΑΚ

και επανηλθε το 2010...

 

στην περιπτωση που ανεφερες, , σιγουρα "κατι" τρεχει

 

πολυ πιθανον, να προκειται για ηλεκτρονικη  διορθωση που εκανε ο πελατης, επειδη "καποιος" του  ειπε να το βαλει 1955...εν οψει του νομου...

 

υγ

εξ αλλου, προανεφερα, οτι πρεπει να υπαρχουν στοιχεια απο Ε1, Ε2,  ΔΕΗ, ΤΑΠ....

[c-argy]

Σας ευχαριστώ !

Στο οικόπεδο υπάρχει και μια αποθήκη 50τμ η οποία απο τα λεγόμενα του ιδιοκτήτη είναι πρό του 55 , είναι πετρόχτιστη με επικάλυψη λαμαρίνας.

Δεν υπάρχει σε κανένα συμβόλαιο ,δεν υπάρχει ΟΑ , σε κανένα Ε9 η οτι άλλο φορολογικό στοιχείο και ΔΕΗ.

Αεροφωτογραφία βρήκα μόνο του 1960 στην περιοχή στην οποία διακρίνεται κάπως. 

Καμιά γνώμη για το πώς θα αποδείξω την πρό του '55 παλαιότητά της ?

Καμιά γνώμη ? Αν δεν βρώ άκρη με δήμους κλπ για βεβαιώσεις ,μήπως να το βάλω κατηγορία 3 κ πρό του '75 ?

[Pavlos33]

κατηγορία 3 σίγουρα δεν μπορείς διότι η αποθήκη έχει επιφάνεια μεγαλύτερη από 15 τ.μ.

Θα έλεγα όμως ότι αν η αποθήκη εξυπηρετεί κατοικία, δηλαδή δεν έχουμε περίπτωση εμπορικής αποθήκης, θα μπορούσε να υπαχθεί στην κατηγορία 1 (προ 75) με τη λογική βοηθητικής χρήσης που εξυπηρετεί την κατοικία. 

Στους περισσότερους οικισμούς τις χώρας βλέπει κανείς τέτοια κτίσματα γύρω από την κατοικία ή στο ισόγειο αυτής. 

 

Αν όμως η αποθήκη είναι ανεξάρτητη, χωρίς να υπάρχει κατοικία που να την εξυπηρετεί, τότε ή θα αποδείξεις ότι είναι προ 55 και καθαρίζεις ή θα δείς από αερ/φια σε κρίσιμες χρονολογίες προ 75, προ 83 για να δώσεις την αντίστοιχη παλαιότητα. 

[triantis mpak]

Καλημέρα σε όλους.

 

Θα ήθελα τη βοήθεια σας για ένα αυθαίρετο. Υπάρχει 3όροφο κτίριο κατασκευής του έτους 1976, με συμβόλαιο σύστασης ορίζόντιας ιδιοκτησίαςτου 1987, με οικοδομική άδεια η οποία βεβαιώνετα από την πολεοδομία ότι έχει χαθεί και υπάρχει μόνο το στέλεχος, και στο ισόγειο έχει πραγματοποιηθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από κατοικία σε κατάστημα. To κατάστημα αυτό πήρε ρεύμα το 1987. Επίσης στον ακάλυπτο έχει κατασκευαστεί μια αποθήκη (λεβητοστάσιο) 10τμ περίπου. Πως μπορώ να αποδείξω την παλαιότητα της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης και της κατασκευής της αποθήκης; Υπάρχει πιθανότητα να μην απαιτείται δήλωση για την αλλαγή χρήσης με Υπεύθυνη Δήλωση του ιδιοκτήτη ως προς την παλαιότητα και να ανήκει στη περίπτωση αλλαγής χρήσης από ΚΧ σε ΚΧ προ του 1985;

 

Ευχαριστώ!!!

[Pavlos33]

η υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη με την τεχνική έκθεση του μηχανικού ίσχυε στον καταργηθέντα ν. 4014.

Δες αν υπάρχει κάποιο μισθωτήριο για το κατάστημα, αν και αφού η ρευματοδότηση έγινε το 87 λογικό είναι η χρήση καταστήματος να εγκαταστάθηκε τότε. Επομένως με ημερομηνία μεταγενέστερη του ΓΟΚ 85, έχεις παράβαση αλλαγής χρήσης από κατοικία σε κατάστημα (υπολογισμός προστίμου με αναλυτικό) . Αν δεν βρεις αποδεικτικά θα βάλεις την αυθαίρετη χρήση μετά το 2004 (χωρίς παλαιότητα). 

Για το λεβητοστάσιο , αναζητάς αερ/φια για να βρεις παλαιότητα. Σίγουρα για να το εντάξεις πρέπει να αποδειχθεί (μέσω των αναμενόμενων αερ/φιων ΤΕΕ) ότι προυφίσταται της 28-7-11.

Αν κατάλαβα σωστά έχει χαθεί ο φάκελος με τα σχέδια της άδειας και υπάρχει μόνο το στέλεχος?

Edited Νοέμβριος 20 , 2013 by Pavlos33

[c-argy]

κατηγορία 3 σίγουρα δεν μπορείς διότι η αποθήκη έχει επιφάνεια μεγαλύτερη από 15 τ.μ.

Θα έλεγα όμως ότι αν η αποθήκη εξυπηρετεί κατοικία, δηλαδή δεν έχουμε περίπτωση εμπορικής αποθήκης, θα μπορούσε να υπαχθεί στην κατηγορία 1 (προ 75) με τη λογική βοηθητικής χρήσης που εξυπηρετεί την κατοικία. 

Στους περισσότερους οικισμούς τις χώρας βλέπει κανείς τέτοια κτίσματα γύρω από την κατοικία ή στο ισόγειο αυτής. 

 

Αν όμως η αποθήκη είναι ανεξάρτητη, χωρίς να υπάρχει κατοικία που να την εξυπηρετεί, τότε ή θα αποδείξεις ότι είναι προ 55 και καθαρίζεις ή θα δείς από αερ/φια σε κρίσιμες χρονολογίες προ 75, προ 83 για να δώσεις την αντίστοιχη παλαιότητα. 

Pavlos33 ευχαριστώ για την απάντηση! Στην αποθήκη βάζει τα ξύλα για τις σόμπες , οπότε ναι είναι βοηθητική η χρήση της ως προς την οικία (έχεις δίκιο) . Θα κάνω νέο φύλλο καταγραφής με κατηγορία 1 πρό του '75 και ΥΔΚΧ 50 τμ για την αποθήκη?

[Pavlos33]

Συμφωνώ με την προυπόθεση να αποδείξεις ότι προυφίσταται της 9-6-75

[c-argy]

Pavlos33

καμια γνώμη σ'αυτό ?

 

#357 ".......Ακόμη υπάρχουν και στέγαστρα απο λαμαρίνα ,κολλητά στη κατοικία, που χρονολογικά εντάσσονται στο  "απο 1/1/83 μέχρι 31/12/2003" αλλά δεν ξέρω τί κατηγορία πρέπει να βάλω. Θα τα βάλω και ως "λοιπές παραβάσεις=1 " ? "

 

Η περίπτωση των "λοιπών παραβάσεων" απαιτεί απόδειξη χρόνου κατασκευής?

Edited Νοέμβριος 20 , 2013 by c-argy

[Pavlos33]

c-argy

 

Δημοσίευση 11 Νοέμβριος 2013 - 12:55

Έχω περίπτωση κατοικίας χωρίς ΟΑ η οποία είναι πρό του '75 αλλά δεν μπορώ να βρώ α/φ του '74 ή παλιότερα... στο Ε9 δηλώνει ως ετος κατασκευής το 1970 , ισχύει για απόδειξη παλαιότητας για να πάω κατηγορία 1 ? Διαφορετικά βρήκα α/φ του '79 όπου και φαίνεται καθαρά πλέον αλλά μου αλλάζει κατηγορία σε 2 και αλλάζει τραγικά το πρόστιμο....

Ακόμη υπάρχουν και στέγαστρα απο λαμαρίνα ,κολλητά στη κατοικία, που χρονολογικά εντάσσονται στο  "απο 1/1/83 μέχρι 31/12/2003" αλλά δεν ξέρω τί κατηγορία πρέπει να βάλω. Θα τα βάλω και ως "λοιπές παραβάσεις=1 " ?

 

Το θέμα είναι ότι με το γράμμα του νόμου, μεταγενέστερες του 1983 αυθαίρετες κατασκευές στο ίδιο ακίνητο απαγορεύουν την κατάταξη σε κατηγορία 2, εφόσον φυσικά το κτίριο μπορούσε να υπαχθεί στη 2. Αν δεν μπορείς να αποδείξεις ότι ήταν κατ. 1 μάλλον η διαφαινόμενη κατάταξη του θα είναι η  κατηγορία 5, αλλά με παλαιότητα προ 83 (μειωτικό συντελεστή  προστίμου=0,15) για το κτίριο. Για τις λοιπές παραβάσεις δεν έχουν ενεργοποιήσει μειωτικό συντελεστη. 

 

Υ.Γ αν είναι εύκολο συνάδελφοι όταν κάνουμε παραπομπές σε προηγούμενη μας δημοσίευση, να την επαναδημοσιεύμε ολόκληρη για λόγους ευκολίας στη συζήτηση. 

Edited Νοέμβριος 20 , 2013 by Pavlos33

[c-argy]

Ωραία , έχω κατοικία Χ τμ και αποθήκη Ψ τμ , και για τα δύο  κατηγορία 1 πρό του '75, αλλά έχω και στέγαστρα απο λαμαρίνα κολλητά (στο πίσω σημείο) της κατοικίας.

Για αυτά συμπληρώνω το "λοιπές παραβάσεις =1" στο φύλλο καταγραφής της κατοικίας ? 

Ή θα πρέπει να τα εντάξω σε νέο φύλλο καταγραφής ,με κατηγορία ,παλαιότητα, κλπ?

 

 

(sorry για την μερική παράθεση ,ήθελα να επικεντρωθώ στα στέγαστρα και να μην κουράσω....)